地铁项目商业联合开发模式探究

陈磊

【摘 要】本文首先介绍地铁商业所具备的相关性质，其次根据我国目前地铁项目周边商业发展的主要情况进行分析，重点指出目前我国地铁项目周边的商业开发存在的问题，在找到问题的基础上，了解地铁项目的周圍商业开发的优化方式，借鉴各大城市中地铁周边项目商业开发成功的经验，对目前存在问题的项目进行良好的指导， 以此在根本上优化我国地铁项目的开发模式，保证我国地铁项目能够更好的带动周边商业的发展，为我国地铁项目的进步提供最佳的渠道。

【关键词】地铁项目；商业联合；开发模式

前言

想要保证周边经济的进步就需要地铁的出行方式能够受到人们的关注，并且要考虑到周边人居生活的质量情况，所以在地铁周边商业开发的工作中，需要考量到众多的因素。因此本文重点探讨地铁项目在开发和进步的过程中预计商业的联合规模和形式该如何开展，并且分析了目前我国地铁项目在开展过程中周边商业进步的情况，根据主要的情况找到其中存在的问题，对其进行解决，最终保障我国地铁工作能够快速的发展，在相互促进的模式下共同进步。

一、地铁项目商业的性质

地铁周边的商业是现阶段我国各城市中最新兴起的商业圈发展模式，一般指的就是以地铁站为中心点，呈现出辐射状或者线状的分布，建立其人们所需要的商业圈或者是商业街，保障人们在出行的过程中能够满足消费和购物的需求。所以地铁项目周边的商业圈，有着其独特的性质。在整个过程中，首先需要考虑到其不同于其他商业的开展模式，主要就是由于地铁周边的商业不仅能够带动经济效益，还能够为社会的发展带来可观的效益，所以在建设地铁过程中，需要关注到其不仅能够提升土地的价值，还可以保证周边的房地产开发有着良好的商机。还有就是建设地铁商业圈能够提供更多的就业岗位，在一定程度上缓解城市中的就业压力，还能够缓解城市中交通拥挤的状况。现在项目建设还有着非常大的广告价值，在人流多的地下通道建设广告宣传栏，能够帮助各个产业进行广告宣传。总而言之，地铁项目的发展有着其独特的特点，受到各个大型和中型城市的青睐，所以在地铁项目发展过程中，需要考虑周边商业项目的建设，要保证地铁商业项目能够与整个城市呈现出统一发展的状态，要符合居民的消费水平，这样才能够建立起良好的地铁商业项目。

二、地铁项目商业开发模式的发展现状

地铁是一个城市发展标志性的象征，而地铁的发展不仅仅能够促进当地的经济和人们出行的便捷，还能够带动周边商业的发展，所以地铁项目商业联合开发，对于整个城市甚至国家的进步，都有着不可估量的促进作用。但是目前我国地铁项目商业联合开发，还处于发展的基础阶段，想要保证这一工作的进步还需要地铁项目在发展过程中能够考虑到周边的商业，对于周边的商业进行综合的考量，保证其能够促进人们出行便捷的同时，还要带动商业的发展和经济的进步，这也是目前地铁工作开开展过程中亟待解决的问题。

我国各个城市在地铁项目的开发过程中，很容易受到一些因素的影响，这也会造成资源的浪费，例如：各个集团之间对于利益的分配并不均衡，还有本身的目的并不是经济收益，而是更多的商业价值，这样在整个集团分配工作过程中都会造成严重的冲突。还有就是在地铁周边的商业建筑还需要有过硬的技术，如果技术不过关，也会给整个地铁项目带来严重的安全隐患，造成居民出行不安全。由于目前我国地铁建设处于初步阶段，所以周边商业的开发也在不断的总结经验，在很多措施上还存在着严重的缺陷，首先就是在轨道的建设方面，其土地的拆迁和规划方面都有着一定的不足，其次就是地铁票价的制定方面，还有周边商业的总体规划都存在问题。这些问题的出现，严重影响地铁以及周边商业的发展和进步，制约了城市的发展，所以还需要针对这些问题进行分析和探讨，以此保证地铁项目和周边商业能够共同的发展。

三、优化地铁项目商业开发模式的方式

想要保证地铁项目周边商业开发得到优化，就需要借鉴国内外优秀的地铁运营经验，我国地铁开发和商业联合的模式想要进行优化，首先要做到以下几点：第一就是要借鉴香港地区的开发成功经验，避免仅仅依靠政府支持的方式，找到合适的投资伙伴开发建设地铁项目和周边的商业，以此做到合理充分的经济保障，这也是地铁项目开展的主要支持。第二就是需要注意，周边土地开发权的转让，借鉴广州地铁开发成功的经验，在站点设立便民的商铺，为居民提出行提供良好的消费体验，这也是地铁项目发展的重要内容。还有就是要引进上海地铁成功开发的经验，在项目建设的过程中，综合地考虑到周边的商业机遇，保证地铁运营不会出现亏损。最后就是需要协调好各个集团之间的利益分配，保障项目能够有良好的质量，充分地对市场进行调研和车票的定价，实现社会、消费者和开发商三方共赢的局面。

结论

在整个地铁项目以及周边的商业建设过程中，需要按照项目的分类，进行同步的实施，统筹兼顾，这样才能够保证地铁项目运营和周边商业利益的最大化。也能够在根本上保证工程开展的质量，注重人群在出行和商业使用过程中的体验，只有把项目工作逐步做好，才能够完善地铁项目的发展，保证周边项目的共同进步。以致在根本上，发挥出地铁项目为城市带来的经济效益和社会效益，在促进城市发展的过程中缓解城市中就业，以及交通的压力，同时也保证地铁周边的商业项目能够在地铁项目的支持情况下，更好的更快的发展和进步，做到地铁项目周边的商业发展，促进人类的进步，带动社会经济的发展。

【参考文献】

[1]常海青.历史文化名城地铁建设项目文物影响评估的概念界定及评估技术路线研究[J].南方建筑，2016，（04）：35-39

[2]严敏，张亚娟，严玲.项目治理视角下BT项目投资控制关键问题研究：以某地铁项目为例[J].土木工程学报，2015，（08）：118-128

[3]曹正汉.薛斌锋.周杰浙.中国地方分权的政治约束—基于地铁项目审批制度的论证[J].社会学研究，2014，（03）：30-55+242