老龄化社会中售楼部的设计与使用

□樊腾飞

（河南大学 河南 开封 475000）

老龄化社会中售楼部的设计与使用

□樊腾飞

（河南大学 河南 开封 475000）

我国老年人口正在快速增长，预计到2020年我国60岁以上人口将达到2.55亿人，老年抚养比为28%。我国城镇化正处于快速推进时期，“十二五”时期我国城镇化率达到56.1%，新建住宅区面积稳步提升，售楼部的设计和再使用应当引起我们的注意。在人口和城市建设快速发展的背景下，如何更好的设计和使用售楼部，来支持完善养老服务体系，是我们迫切需要思考的问题。

老龄化；售楼部；适老化设计；可持续发展

1 老年人的养老需求

国务院发布的我国《“十三五”国家老龄事业发展和养老体系建设规划》中首次将养老服务体系扩充为“居家为基础、社区为依托、机构为补充、医养相结合的养老服务体系”，这是为建设专业化养老服务体系提供制度依据。

随着“421家庭”逐渐成为我国主流家庭模式，家庭养老功能逐步弱化。随着居民生活水平的日益提高，人们对养老服务提出了更高的要求。研究数据表明，85%以上的老年人愿意接受并希望居家养老；城市中48.5%的老年人有多种养老服务需求，其中需要家政服务的占25%，需要护理服务的占18%，需要交流的占13.79%。

2 售楼部的发展

2.1 售楼部的出现

西方国家的房地产有着成熟的营销模式，没有专门建造用于展示和销售产品的建筑载体——售楼部，开发商租用展览馆、城市公共空间来展示产品。在中国，随着建筑业的不断发展，售楼部已成为开发商销售时期的重要组成部分。在售楼部形成之初，外观多是简单的立方体造型，经过发展变化，售楼部完成了从功能单一到多样化、从外观造型简单到承载企业文化的成长历程。

2.2 售楼部作用的发展演变

售楼部在出现之初是临时建筑，内部设计只为满足销售功能，在房子卖完后会被拆除，造成了资源的浪费。随着人们环境保护意识的不断加强，开发商考虑售楼部的位置选取和完成销售功能后的二次利用价值。

2.3 老龄化背景下售楼部的设计及再使用

老年人在心理上容易产生孤独感，当今小区建设中极度缺乏可供老年人活动交流的室内场所。即使是售楼部得到了二次利用，在完成销售使命后被改造成了业主活动中心，但改造后的适用对象大多是针对年轻人。随着老龄社会的发展，开发商应注重在建造设计售楼部时，将适老化因素考虑进去，增加小区的产业竞争力。

在设计建造时应该考虑的要点：（1）售楼部内部的过道设计应留足宽度，保证行人和轮椅的正常通行，为需要轮椅辅助的老人通行提供可能性。（2）随着年龄的增长人们关节活动受到影响，设计台阶时应根据《老年人建筑设计规范》中规定楼梯踏步宽度和踏步高度进行设计。（3）当门前平台与室外地面存在高差时，应采用缓坡台阶和坡道过渡。（4）在售楼部内各门口处不得设置门槛，地面不宜有高差。（5）设电梯的售楼部，应当考虑电梯厅及桥厢尺寸必须保证轮椅和急救担架进出方便。（6）卫生间面积不宜小于5m2。笔者认为以上方面在后期改造过不容易再进行改变，所以在设计售楼部时这些因素应当考虑。

售楼部改造及再使用时应该注意的要点：整体环境应当遵循整洁、舒适、安全的原则。（1）老年人在行动中会有乏力感，所以在改造中增加“安全抓杆”的必不可少的内容。（2）灯光照明方面，尽量通过光的反射作用照亮空间，避免灯光直射刺激老年人的眼睛。（3）在卫生间马桶两侧加设黄色的扶手，增加老年人起坐时的安全系数。（4）注意空间色彩的搭配，营造舒心的休闲娱乐环境。（5）应当注重空间内植物和水景的配置，营造园林的氛围给老年人带来愉悦和放松的感觉。（6）活动室的布置。活动室是供老年人休闲娱乐的场所，在改造售楼部为业主活动中心时，不仅仅要为年轻人考虑，更要为老年人考虑。我国老年人业余活动多以棋牌、书法绘画、读书阅览等为主，应当注重在这些活动室方面的设计改造。（7）在用餐和休息方面，笔者认为在空间允许的情况下增加这些方面的服务也是非常有必要的。

结束语

售楼部的老年环境建设，要以适合老年人使用为目的，提升老年人的养老环境，丰富老年人的日常生活，支持居家养老和社区养老的发展。养老事业任重而道远，我们要积极探索，勇于实践，推动养老事业的不断发展。

[1]唐盈.售楼部设计及其研究[D].西南交通大学,2008.

[2]国务院.“十三五”国家老龄事业发展和养老体系建设规划[Z].2017-03-06.

1004-7026（2017）16-0145-01

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A

10.16675/j.cnki.cn14-1065/f.2017.16.102作者简介：樊腾飞（1991-），男，汉族，河南省开封市人，学生，工学硕士，单位：河南大学土木建筑学院设计学专业，研究方向：养老建筑。