建筑设备维护与检修技术要点

（重庆能源职业学院， 重庆 402260）

建筑设备维护与检修技术要点

禹贵香

（重庆能源职业学院， 重庆 402260）

随着社会经济的高速进步和发展，我国的建筑工程在当前也取得了一定的进步，而为了推进其可持续发展，则要求从实际出发，不断提升建筑工程的机械化程度。而在具体施工进程中，工程机械设备的应用性能影响因素总体而言比较多，因此，我们需要对造成设备的性能进步的种种因素而进行详细的分析，做好准备工作，进而不断提升工程机械设备的使用效率。基本此，本文笔者从实际出发分析了建筑设备进行维护和保养的相关措施，进而不断降低机械设备出现故障的可能性，确保建筑施工的有序进行。

建筑；设备；水暖

引言：

在目前建筑工程施工进程中，建筑设备进行安装以及维护工作会对工程的质量造成十分严重的影响，一旦任何一个方面出现问题，应该使用比较合适的措施进行解决，进而做好建筑设备安装维护工作的不断推进，保证工作的有序进行。

一、建筑设备维护检修的意义

建筑机械应用的基本前提是做好建筑设备的检修以及维护工作，不断完善检修工作可以保证施工的有序进行。而设备进行维护保养工作则是为了确保机械较好的技术状态，如此就可以逐渐减少故障以及其停机时间，进而不断提升工程机械的利用率以及完好率，保证工程施工可以有序推进，不断完善保养工作，进而就可以逐渐降低机械的磨损程度，降低修理的次数，逐渐延长机械的使用寿命，与此同时工程和安全事故出现的概率也会逐渐降低。最后其在一定程度上也会降低机械运行和维修的成本，不断提升机械动力和其经济性，促使机械的零件、 动力、油料和材料的消耗量也会在最大程度上不断降低。因此，做好建筑机械设备合理、有计划的保养对于提升机械设备的质量有着十分重要的意义。

二、建设水暖设备维护措施分析

在平时的应用过程中，水暖系统一旦出现一些轻微故障的话，可以根据具体情况，使用比较简单的维护措施来及时解决其存在的问题。一般而言，水暖系统在进行日常维护过程中其手段主要包括有振动法、调节法、换垫法以及调换法等等四种类型，本文对于提到的方法进行详细的论述。

1.振动法

在进行旧管件拆卸过程中，通常有可能由于管件出一些严重的锈蚀问题，导致其比较难拆卸下来，如此的话，就可以使用手锤将其慢慢进行敲击，如此的话就会有一些比较细小的间隙的出现，如此就可以比较容易进行拆卸，而其在敲击效果不是很明显的话，还可以丝扣处滴上一些柴油，等到其进入到丝扣的缝隙之后，然后在进行敲击，如此的话，不仅仅不会影响管件，还会便于拆卸工作的进行。

2.调节法

调节法指的是对常流水现象而提出的一种措施，出现了常流水问题，阀门和螺母的调节缺陷有着一定的联系。所以，如果出现了这些问题，那么就需要重新调节螺母对其进行改善。和其他方法相比比较而言，该维修方法具有着简单，便捷，在目前市场上水暖系统维护使用比较多。

3.换垫法

换垫法一般是锁母漏水现象而应用的一种水暖系统日常维护措施，而在其长期应用过程中，锁母因为使用时间比较长，就有可能会出现漏水问题，而这个情况的出现主要是因为垫片老化而造成的，所以，可以使用全新的垫片替换全新的垫片，进而可以做好换垫工作。通过具体的工作发现，可以有效控制漏水问题，但是需要注意的是，锁母漏水也有可能是因为其他原因导致的，所以，在换垫以后还会出现漏水问题，那么就要求重新考虑的一下其他方面出现问题的可能性。

4.调换法

调换法在水暖系统中是一种比较常见的维护措施，而此方法一般是对配件规格不符合具体情况而出现，而在对配件进行安装之时，就有可能出现规格不符合相关要求的情况出现，一旦有这种情况发生，那么就可以依据其需求的的规格而对配件做好调换，促使其符合相关要求。

三、建筑智能化设备维护措施

通常而言，在建筑工程中，其包含的单元总体比较多，所以关系到业主数量也就会随之提升，所以，对于建筑智能化系统中其可以正常运转会同业主的利益有着密切的关系，然而因为单元数比较多，任何一个单元发生问题都会导致建筑智能化系统故障检测花费较多的时间。所以，对故障检测来说，其难度总体而言比较大。与此同时，从目前的发展现状来看，用户对建筑智能化系统问题，都存在着一定的偏见，比如说对新建比较重视，后期维修保养比较困难等等。建筑智能化系统虽然有着较高的科技含量，不容易出现故障，但是在运行过程中也有可能出现多种问题，因此，要求提升管理团队的知识含量。从目前的发展实际来看，通常物业管理公司一般为了节省开支，而不愿在这个方面投入，因此，在智能系统发生故障之时，也就没有办法得到及时的维修和保养，进而就会给业主带来诸多不便以及财产损失。因此，为了避免此种问题的出现，应该做好智能化系统的维护和保养工作，可以从以下几个方面出发：

1、注重规范化的运营管理以及流程

在智能化系统中不断建立一个规范化的运营管理以及维护来提供一个可以便于进行操作的系统，可以制定操作规程、操作员责任界面以及交接班制度等等。促使管理单位不在只依靠集商技术人员，做到规范管理，不断提升系统管理和维护的时效。

2、提升管理以及维护人员的技术水平

在进行管理和维护过程中，需要逐渐提升与之相关的技术人员对于智能化系统管理的水平，比如说与之相应的人员需要做好一定的培训工作。与此同时，一些发达国家以及地区智能建筑产业相对而言比较成熟，因此，其在智能化系统管理和维护中也有着十分丰富的经验。

3、提升对建筑智能化系统管理的重视程度

在企业管理中应该在系统设备管理和维护部门有一定技术的管理人员，可以投入一定的资金，同时组织人员做好长期的检查，如此就可以帮助判断故障同时第一时间进行处理。与此同时，在条件允许的情况下，也应该聘请一些智能化专业人士来对系统进行维护和管理，便于智能化系统可以在一个良好的环境中工作。

4、进行资料的整理和记录

在平时的管理和维护之时，不仅仅管理要符合实际情况，也应保证管理和维护跟踪，同时做好记录和维护，同时把所有的资料进行分类从存储，及时对记录档案进行更新，进而可以建立智能化系统档案。

5、建立专业的维护平台

在建筑智能化系统之中使用 iope Net技术有着良好的效果，比如说在某大厦中安保和照明系统都使用了 iope Net技术，其可以把技术的各个子系统集成一起，而此最大化的系统集成一般可以成为运营和维护管理服务。进而从该平台上实现每一个子系统的调用以及互相操作。

6、应用智能化物业管理

智能化物业管理指的是通过专门的人员和机构、依照契约和合同，在建筑智能化系统的支持下，应用一些先进的方法和措施而对投入应用的建筑智能化和配套设施的经营形式做好管理工作，并且对环境、清洁绿化、安全、设备运行进行一体化的管理。智能化系统的应用可以逐渐提升智能建筑的运行管理的质量，在确保正常运行的前提下，进行维护，进而把传统的机房现场隐形检查而逐渐变为远程的监控，进而提升管理的速度。

四、结束语

当前在我国建筑工程施工的质量和数量上，其都得到了社会和市场的肯定和认可，因此，就在一定程度上提升了工程的施工质量、进度和成本，而其存在的问题并没有表现出来。作为施工企业应该促使建筑工程机械在一个比较重要的位置中，促使其保持在一个比较好的状态下，及时解决出现问题，保证建筑设备的性能得到巩固。保证其满足预期的质量，同时定期对设备进行检修维护，保证建筑施工的有序推进。

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1007-6344（2017）08-0147-01