测绘新技术在房地产测绘中的应用

刘小英

测绘新技术在房地产测绘中的应用

刘小英

（内蒙古建筑职业技术学院经济管理学院）

测绘技术给房地产的发展带来了重要的影响，准确、科学的测绘成果为房地产事业的发展和社会的长治久安提供了重要保障。本文主要阐述了当前的测绘新技术在房地产测绘中作用，重点分析了不同测绘技术的应用。

房地产测绘；测绘新技术；应用

随着我国不动产登记的顺利开展，房产测绘的重要性日益凸显，不同的测绘技术受到社会各界的重点关注，因此加强对相关测绘技术的进一步分析，为人们在实际的房产登记中提供更加准确的参考依据显得尤为必要。

1房地产测绘概述

房地产测绘是专业测绘的主要分支之一，它是指运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段来测定房屋、土地及其房地产的自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利用状况的专业测绘。它主要利用数据传递房屋的基本信息，它的开始阶段是规划设计，在这个阶段测绘的主要内容是在地形测绘的基础上做出具体的开发规划，以报城市规划部门进行审批。从而服务于城市用地的管理和开发。测绘中注意对比例尺的选择和地形图绘精度的保证，其次，是注重对于地质的勘测和界定，房地产的测绘工作是房地产开发和设计的基础工作。测绘过程中，在总体的规划的基础上对相关部门审批的建设用地范围内，对于相关资料进行现场的勘探。在这个过程中，要充分考虑到周围的道路、农田、土地权属等，最终实现对土地的位置、数量、质量等的精准把握，在测量基础上再进行绘制图画和文字。这些基本的房地产测量要素形成了房地产的基础资料。从而为房地产开发建设提供更加详实的基础资料。前期的测绘工作一旦完成，可以为后面的建筑设计和施工提供参考。在具体的施工过程中，根据选址规划对房地产项目进行测量，主要包含的内容有施工场地的平整、施工区域的道路和建筑物的放样等。在绘制的过程中，要满足规划和设计的条件，对于不符合要求的地方及时做出修改。此外，对于建筑面积进行精准的确认，为制作房产的分丘图、分户平面等提供第一手资料，从而为后续房地产销售工作、不动产登记工作奠定扎实的基础。

2 房产测绘的作用

房产测绘结果一旦经过房地产管理部门的认证就具有法律效力，在发生产权纠纷的时候可以作为解决纠纷的重要法律依据。房产的测绘结果直接与房屋买受人的利益紧密相连，买受人只有落实好这一问题，自己的权益才能得到切实保障。首先要落实的是房地产的权属登记，在这些方面一定要保持严谨、认真的态度，保证结果的精确性和科学性。这是不动产登记等部门对于产权实施人实施法律保护的重要依据。也是产权人在对房屋的所有权进行转让时的主要依据。如果发生产权纠纷、违章审核和违章占地的情形时，相关部门能够根据权威的房的产测绘结果及时进行纠正，从而保障相关产权人的权益不收损失。

房产测绘为房地产管理工作提供了基础的数据。房地产测绘的相关结果为房地产管理部门制定相关政策提供数据支持，同时在房产开发和经营方面能起到一定的作用。在进行核实、发放不动产登记证时、建立不动产档案时提供原始的数据。因此，可以说房地产测绘对城市土地资源的开发和利用、城市的规划、建设与管理工作提供第一手资料。在今后的房地产测绘工作中，大力开发测绘技术，使得测绘结果更加科学化、合理化，保障测绘结果能够满足房地产项目开发后续环节的需求，从而推动房地产行业的健康可持续发展。

3 房地产测绘技术应用

随着经济的迅猛发展，科技水平的日益提升，房产测绘技术也在不断的发展与进步。在具体的测绘中，根据不同阶段的特点及技术要求，测绘技术也会有较大的不同。目前主要的测绘技术有全站仪、GPS-RTK技术、数字化成图技术和地理信息系统。

3.1全站仪在房产测绘中的应用

全站仪在房产测绘中的应用是通过对相关测绘中的信息的自动测量和计算，然后将结果以电子薄的形式输出或者通过自动记录的形式来进行存储和输出。全站仪的应用能够提高测量精度，可以用人工进行操作也可以是自动化的操作方式。通过远距离的操作方式来实现或者机载应用程序控制下的实现，它是一种精度较高的测量仪器，在房产测绘中的作用是非常大的。

3.2GPS-RTK在房地产测绘中的应用

GPS-RTK是新型的GPS测量技术，是基于载波相位观测值的实时动态技术。该技术的应用成为控制测量工作的里程碑，受到测绘人员的广泛应用，极大地提升了测量工作的外业效率[1]。比如，房地产测绘系统应用中GPS-RTK技术进行绘制、定义图形和属性，进行图形属性的双向连接时，克服了传统技术精度差、成本高、操作繁琐的弊端，实现了全天候、全方位、高效率的测量，尽可能地减少误差，提高质量，确保项目进度。

3.3数字化成图在房地产测绘中的应用

对于数字化成图技术的应用是通过测绘楼层表的生成及权属信息的录入，建立从幢到户的对应信息，从而实现数据的交互和转换，在这个过程中，可用计算机来辅助房地产图的制作，应用AUTOCAD就制成的图画进行修改和美化，能够直接观测到测绘的效果。该技术操作简单，易于实现，能够得到广泛的应用。例如，在房产测绘以幢为单位进行绘制时，通过AUTOCAD技术的应用[2]，能够直接绘出实地的地理位置，特别直观、准确呈现在显示屏中，能够直接的呈现在人们的眼前。利用幢号与基础测绘中的幢相联系，最后进行数据之间的转换，实现图形的编辑功能。

3.4地理信息系统在房地产测绘中的应用

地理信息系统是以地理空间的技术为基础，采用地理模型的分析方法，根据其空间性和动态性的特点，为地理研究和地理决策服务的计算机技术。地理信息系统具有的信息采集、信息分析和信息输出等完整功能，此外，通过多种模型的应用，能够在整个的使用过程中实现综合分析和动态预测。在整个使用过程中，能够提高计算的精确度、计算的科学性，完成人力无法完成的工作。随着信息化时代的发展，“大数据”已成为社会发展到主要趋势，测绘技术也在逐步发展成为科学决策时的科学辅助手段，地理信息系统这一技术已经越来越受到人们的关注和喜爱。[3]它的使用不光是为房产的信息决策提供重要的支持，而且有利于信息系统的建设和完善。同时对专业的人才提出了要求，在进行专业人才的培养上，要能够对于测绘的工作进行熟练的操作和掌握。地理信息系统的自身的功能和技术也在房产测绘中起着重要的作用。未来还将拥有更大的市场和发展空间[4]。地理信息技术的应用和发展不断推动着房产测绘技术的发展。为了获取更加精确的结果，应该加大测绘技术在房地产开发管理中的应用程度。

4总结

随着我国不动产登记工作的实施，房地产测绘工作越来越受到人们的关注和重视。房地产作为承载社会生产、生活功能的资源，关系着社会各界的切身利益。因此，要不断开发、熟悉测绘中的新技术，不断提高测绘技术的精确性、提高测绘成果的使用率。要求房产测绘人员能够提高专业的素质和水平，掌握新的测绘技术，运用有关的房产测绘现代化技术来推动房地产行业的发展。

[1] 刘小英. 浅谈GPS-RTK技术在农村土地确权测量中的应用[J].华夏地理,2016,(9):177.

[2] 夏开伟.测绘新技术在房地产测绘中的应用探析[J].建筑·建材·装饰,2015,(17):63-64.

[3] 鞠志强,赵亚男.房产测绘技术与测绘质量的控制[J].科技传播,2013,(9):62-62,59.

[4] 谢云峰,魏贞洁.房地产测绘技术应用与发展方向[J].科技信息,2014,(3):295-296.

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1007-6344（2017）03-0144-01