屋面过道渗漏治理

1、概况

某住宅小区屋顶平面（图1），东西向为平面屋顶出入口和斜屋面，南北为女儿墙，在两个斜屋面之间有外露平面过道，北女儿墙距斜屋面0.5m左右、南女儿墙距斜屋面1m左右，面积总计80余m2。

图1屋顶表面

屋面过道原防水设计为一层复合胎改性沥青防水卷材。其屋顶构造为倒置式防水结构层，从下至上依次为：基层、复合胎改性沥青防水卷材、2cm厚挤塑板保温层、5cm厚砂浆钢筋保护层。由于材料、施工等原因，防水卷材层与基层脱离分层，靠南北女儿墙两侧防水层下面有积水（窜水），见图2。因防水失效，造成屋顶局部微渗，室内顶面、墙面局部发霉、变黄，影响住宅使用。

图2 女儿墙处有积水

2、治理方案

屋顶过道外露平面构造较复杂：相邻住户之间分界线较长（南北向）且分界不清晰；过道上面有多个穿墙排汽管，紧靠南北女儿墙处就有4个屋面排水专用下水道。若彻底铲除原有防水层，清除工程量大，时间长，且会牵涉到相邻住户，情况复杂，不易施工。经商讨，决定不铲除原有防水层，直接在原屋顶过道平面上再做防水。

屋顶渗漏治理方案如下：

⑴ 相邻住户的屋顶，偏向相邻住户的一侧，凿开一宽度为5cm左右的槽至屋面基层，并清理，用“水不漏”抹平槽內表面，用非固化橡胶沥青防水涂料灌满（图3）。阻隔相邻住户屋面之间的窜水。

图3槽内表面用非固化橡胶沥青防水涂料灌满

⑵ 在80余m2过道平面上，均匀设置10个排汽孔对已破损脱壳、存积水的防水层进行排湿汽，埋置位置在原防水层下面。

⑶ 清理基层，用“水不漏”局部找平、涂刷水泥砂浆硬化剂，对所有排汽管周边密封处理。

⑷ 采用专用设备加热非固化橡胶沥青防水涂料，在基层表面均匀涂刷2mm厚。

⑸ 铺贴3mm厚双面自粘改性沥青防水卷材（每一幅宽的涂层涂刮完后，随即粘铺卷材），见图4。其上再铺贴3mm厚单面自粘（铝箔）沥青防水卷材。

图4 铺贴卷材

⑹ 对所有排汽管周边再次用非固化橡胶沥青防水涂料密封并铺贴卷材作加强处理。

3、施工效果

防水施工由专业防水施工队伍组织施工，完工后的效果如下。

⑴ 不铲除原屋顶过道平面构造，通过设置排汽孔的方式，大大减少了维修的工作量。

⑵ 对照GB50345—2012《屋面工程技术规范》，防水设计等级为Ⅰ级防水，采用涂膜防水层与卷材防水层复合的施工工艺。在经处理后的基层上直接涂刷非固化橡胶沥青防水涂料，非固化橡胶沥青防水涂料与基层粘接牢固，难以剥离，确保了防水层无窜水现象。

⑶ 在非固化涂膜上粘贴双面自粘防水卷材，一是两种材料相容性好，二是卷材与非固化涂料粘贴牢固、难以剥离，三是卷材无需明火烘烤，直接粘贴，施工方便、安全。

⑷ 在双面自粘防水卷材上，粘贴单面自粘（铝箔）防水卷材，目的是保护防水层（非固化涂层+双面自粘卷材），确保防水层经久耐用。

（供稿褚建军，苏州中材非金属矿工业设计研究院有限公司）