城市中绿色建筑集中示范区建设的规划策略探讨

曹 昱

(太原市城市规划设计研究院，山西 太原 030002)

城市中绿色建筑集中示范区建设的规划策略探讨

曹 昱

(太原市城市规划设计研究院，山西 太原 030002)

绿色建筑建设是国家推进新型城镇化和能源革命的一项重要举措，是未来建筑的发展方向。从城市中绿色建筑集中示范区建设的划定原则及建设指标入手，分析了城市当中绿色建筑集中示范区划定所需要解决的问题，并阐述了绿色建筑集中示范区的规划策略，提出了城市中绿色建筑集中示范区建设的一些选择性建设指标及保障措施等。

绿色建筑,集中示范区,规划策略

绿色建筑建设是国家推进新型城镇化和能源革命的一项重要举措，是未来建筑的发展方向；是以节能、节地、节水、节材和环保为主要特征，缓解目前城镇化快速推进过程中土地、水、煤炭等能源和资源约束瓶颈的有效举措；是改善建筑品质，保证舒适居住环境，提高居民的生活质量的重要抓手。

推进绿色建筑是发展节能省地型住宅和公共建筑的具体实践。开展绿色建筑集中示范区建设，是创建资源能源节约、生态环境友好的绿色生态城市的基本要素，是规模化推进绿色建筑的重要途径，可集中体现绿色建筑的环保效益，为在“十三五”全面执行绿色建筑设计标准打下坚实基础。

编制城市的绿色建筑集中示范区规划对于城市的绿色建筑建设具有引领和带动作用，同时将规划成果融入到城市的规划设计条件中对城市的规划管理也具有创新意义。

1 概念

1.1绿色建筑集中示范区

是指绿色建筑和被动式超低能耗建筑规模化集中推进的区域。

广义：是构建绿色生态城市、智慧城市、低碳城市、低碳社区的基本单元。是各项新理念、新政策、新技术集中整合融合发展，实现“一区多意、一区多建”的综合型示范区。

集中示范区内将以绿色环保、生态为主要发展目标，以节约各项资源，保护城市生态环境的方式构建城市的生态宜居宜业地区。

1.2被动式建筑

“被动房”是直接利用阳光、风力、气温、湿度、地形、植物等现场自然条件，通过优化建筑设计，采用非机械、不耗能或少耗能的方式，降低建筑的供暖、制冷和照明等负荷，提高室内环境性能的房屋。

2 示范区划定原则

2.1满足绿色建筑集中示范区建设指南要求原则

根据各地规划行政主管部门的要求，城市的绿色建筑示范区选址规模应合理；需选择集中连片，边界清晰的区域；需选择用地类型、建筑功能多样的区域；需选择有利于“十三五”期间可以完成的区域。

2.2便于操作及可实施性原则

鉴于示范区内需对既有建筑进行改造，考虑城市既有建筑改造难度较大，建议选择具有可实施性、新建筑物比例较高的城市新建地区。

2.3节约绿色建筑增量成本原则

鉴于示范区内均应按照绿色建筑标准建设，建筑建设成本将会提升，建议选择地价相对较高，绿色建筑建设增量成本占总建设成本较小的区域。

2.4公共建筑及政府项目改造优先原则

考虑建设时序、投资渠道及用地类型，建议选择公共建筑所占比例较高的区域。

3 示范区控制性指标

考虑到在城市的绿色建筑示范区内需要高标准的进行建设，因此对于新建的住宅建筑要求按照不低于一星的标准进行建设，对于公建类建筑应当采用高标准的二星级进行建设，对于区域内部现状的建筑，需按DBJ 04—243—2013既有采暖居住建筑节能改造设计标准规定执行，既有公共建筑绿色改造后需实现节能20%以上，既有其他建筑绿色改造参照公共建筑标准执行。

保障性住宅绿色建筑等级不低于一星级，社会投资商品性居住住宅建筑等级不低于二星级，属于社会投资性质的其他公共建筑绿色建筑等级不低于二星级，其他建筑应参照公共建筑标准执行。

4 绿色建筑潜力评分标准

影响绿色建筑等级的因素主要包括生态补偿、建设情况、交通条件、景观资源、用地功能等方面。

4.1生态补偿

依据规划的土地利用分类，得出对应绿色建筑星级潜力程度。建设用地(1分)，有条件建设区(2分)，自然保留地(4分)，一般农田水域(6分)，林地(8分)，基本农田(10分)。

4.2建设情况

依据场地现状建设情况及用地权属，由易到难评定绿色建筑星级潜力，依次为未批城市新建(10分)、村镇保留(5分)、旧建筑保留(0分)。

4.3交通区位条件

依据地块距离交通站点远近评判绿色建筑星级潜力大小。根据城市总体规划中轨道交通规划，其具体评分标准划分依据：

在轨道交通站点周边500 m范围内有三条以上道路相邻的地块，认为区位条件较好，评分为10分；位于轨道交通站点周边500 m～800 m范围内有三条以上道路相邻的地块，认为区位条件中，评分为5分；位于轨道交通站点周边800 m范围外有三条以下道路相邻的地块，认为区位条件较差，评分为2分。

4.4景观资源

以场地内的绿化廊道、景观轴线、景观节点可达性为依据，评定景观资源对地块绿色建筑星级潜力高低的影响程度。核心景观边界辐射100 m范围内地块(6分～10分)，核心景观边界辐射100 m～300 m范围内地块(1分～5分)，不受核心景观边界辐射地块(0分)。

4.5用地功能

按照用地建筑类型实施绿色建筑星级潜力评价，由易到难依次为公共建筑用地(10分)、混合建筑用地(8分)、居住建筑用地(5分)、工业建筑用地(2分)。

经过对各地块的建筑潜力因素项进行打分,得出示范区内部各个地块的评分，将这些评分进行综合分析后，可得出绿色建筑示范区整体的绿色星级布局规划(大于等于60分为二星级)。

5 绿色建筑集中示范区规划策略

5.1绿色示范区用地布局规划

绿色建筑示范区内的用地布局规划应当以生态优先为主，在合理利用内部优良自然生态本底条件的基础上，合理的对交通及用地局部进行分析。

内部用地建议采用TOD开发模式，将规划区内部的商业、住宅设置在步行可达的公交站点范围内，并建造适宜步行的街道网络，将居民区与各个建筑连接起来，并结合合理的交通规划方式，最终形成住宅与商业混合布局的形态。

5.2示范区交通系统规划

示范区规划本着“以人为本”的原则，引入“绿色交通”的理念，强调城市交通的绿色性，减轻交通拥挤、减少环境污染，减少公交车辆的尾气排放和噪声污染，保护城市的生态环境。优化区域内部的交通体系，鼓励公共交通的使用，推进城市公交、轨道交通、电动自行车加步行的交通模式。

示范区内规划了公交系统及慢行道路系统，步行是慢行交通的主导出行方式，利用不同层级的交通组织方式，达到公共交通与慢行交通之间良好的衔接，满足示范区内部交通需求及对外交通的服务功能。

5.3示范区生态环境规划

示范区内部的生态环境与区域的自然及人文环境保持一致性，保留自然的水系通道及绿廊等自然本底，示范区内部的生态环境最大程度得到视觉保留，同时维护该区域生态的多样性。

6 保障措施

6.1积极推进绿色建筑的建设

积极推进高星级绿色建筑的建设，在建设成本允许的情况下，鼓励在示范区内部建设三星级以上绿色建筑。

6.2建立健全绿色建筑发展体系

将绿色建筑融入到规划设计当中去，从设计到施工对绿色建筑进行规范化管理，对涉及绿色建筑的各个行业进行合理监管，保障绿色建筑体系的健康发展。

6.3创新规划管理理念

绿色建筑示范区的建设，为今后规划管理提出了创新的理念，其核心内容是将绿色建筑星级评定成果纳入到规划设计条件当中，为今后规划审批及管理提供了更好的技术支撑。

[1] 山西省住房和城乡建设厅.山西省绿色建筑集中示范区建设指南(试行)[Z].

[2] GB/T 50378—2014,绿色建筑评价标准[S].

Discussiononplanningstrategyofgreenbuildingentralizeddemonstrationareaconstructionincity

CaoYu

(TaiyuanCityPlanningandDesignInstitute,Taiyuan030002,China)

Green building construction is an important measure for the country to promote new urbanization and energy revolution, is the future direction of architecture development. This paper starts with the delineation principle and construction index of green building centralized demonstration area, analyzes the problems that need to be solved in the delineation of green building centralized demonstration area in the city, expounded the planning strategy of green building centralized demonstration area，finally, the paper puts forward some optional construction indexes and guarantee measures for the construction of middle green building demonstration area.

green building, centralized demonstration area, planning strategy

TU984

A

1009-6825(2017)27-0025-03

2017-07-14

曹 昱(1980- ),男，工程师