建筑工程项目实施阶段的造价控制剖析

(江阴方正建设工程造价事务所有限公司 江苏 江阴 214400)

建筑工程项目实施阶段的造价控制剖析

陆思世

(江阴方正建设工程造价事务所有限公司江苏江阴214400)

建筑工程在项目实施阶段，提倡造价控制的方法，目的是规范造价的信息，避免在项目实施中引起经济风险。建筑工程造价控制的过程中，比较注重项目实施阶段的实践情况，按照现场的具体表现，规划好造价控制的方法，落实到项目实施中，提高造价控制的水平。从长远角度考量，为能够为造价控制提供一定的建议，本文针对项目实施环节造价的控制展开探讨。

建筑工程；项目实施；造价控制

一、建筑工程项目实施阶段中的造价影响性分析

(一)招投标

建筑工程项目实施阶段的造价中，如果招投标潜在不合理的因素，就会影响到招投标中中的价格，以避免外部因素对投标系统构成威胁，以强化招投标部分造价管控工作。实施阶段的造价控制，招投标属于重要前提与基本依据，一旦控制不佳，就会对后续项目造价形成制约。

(二)合同

作为项目实施过程中的关键要素，合同是不可或缺，主要是借助合同这一法律性文件来约束合同双方的行为，要求双方必须要履行合同中规定的相关义务。建筑合同内，造价信息非常复杂，包括综合性的条款内容，合同对建筑工程造价的影响非常大，当合同不严谨时，造价会严重失控，无法对实施部分相关因素的管控，势必会弱化合同的法律效力与约束性。

(三)材料

材料在造价控制方面，最容易出现波动，是影响造价控制的核心因素[1]。材料购置所产生的费用占到整体项目费用的60%以上，可见，材料费用占比之大，一旦市场供求关系产生变化，市场价格环境也随之改变，材料价格会出现一定的波动，项目的造价会产生风险，如此一来，对项目整体造价就会形成干预。

(四)结算

建筑工程项目每个阶段的结算，都要真实、可靠，特别是竣工阶段的结算，与建筑工程的质量、造价等，存在密不可分的关联性，虽然造价控制中意识到结算的重要性，但是也容易存有不严格、随时性的情况，干预了结算的价格，导致最终结算价格不科学。

二、建筑工程项目实施阶段中的造价控制具体措施

(一)招投标阶段

从招投标角度出发，相关人员一个具备足够的造价控制意识，处理好质量与经济间的实际关系，全面遵循项目工程量清单[2]，及时将计量报价、预算表编制等予以落实。建设单位规范工程量清单，以免影响到招投标造价控制的效果，有效控制工程质量，排除影响工程项目造价控制的因素。实施招标环节的造价管控工作，工程量清单扮演着重要的角色，结合项目招投标时所设定的具体目标，对工程量清单中的相关内容进行精准的设计，保障招投标信息的真实性，不能增加工程造价的负担，招投标中在计算造价时，要保证造价的真实性和准确性，而且在具备资质条件及经济条件后，才能提高中标的机率。

(二)合同风险控制

合同风险控制，是不可忽视的一个重要环节，有利于规避造价风险，以及控制信贷方面的风险。合同风险属于造价控制中一项不确定的因素，合理控制合同风险，能够提高建筑工程的施工质量，放大承包的经济利益。项目实施阶段中，具体的合同风险管控举措表现为以下几项：(a)合同中的款项，均要采用规范语言表述，尤其是合同中与造价相关的信息，不能出现混淆、模糊的条款，加强合同的规范性，进而降低合同中的风险；(b)建筑工程项目实施中，为了控制合同中的造价风险，采取报价法、修改法、比较法的方式，最大化的规避造价中的风险，检查到合同中的风险因素后，可以在合同中采取补充条款的方法，弥补风险损失；(c)在造价风险控制中，应当完善合同中的条款，明确合同中的责任、权利，而承包商则可利用风险转移手段，以对合同中一些客观性风险予以处理。

(三)设计造价控制

首先，工程项目设计中，施工费用方面可能潜在较大的费用变化，应该设计好施工的图纸与流程，造价人员要参与到项目设计的全过程中，计算好工程量信息，检查并复核工程付款账单，落实签证管理，便于在索赔时提供依据；然后造价人员针对设计中出现的变更索赔，及时作出索赔处理，在规定的日期中完成洽谈工作，找出费用超支的原因，同时应提出完善的建议，按照合同，完善设计中的问题，着重分析在施工中容易引起造价失控的设计因素，有组织的安排设计方案的审核工作，强化控制施工费用的支出；最后是造价人员控制好工程设计中的工程量，选择最直接的方式支付进度款，设计中确定出隐蔽的工程量，降低隐蔽工程量对造价控制的影响力度，建设单位应该在设计造价控制方面，结合具体情况来投入人力与时间，不可忽视每个威胁造价管控的因素。

(四)过程造价控制

项目实施环节的造价管控，该项工作的主要目的就是对预算之外所产生的支出费用进行科学的管控是[3]。以下充分结合某28层楼房项目施工案例，针对造价管控具体路径予以分析，具体表现如下：(a)建筑施工所用的材料，价格要保持稳定性，按照材料市场提供的价格，制定价格方案，如果价格必须变动，也要经过造价人员现场处理后再进行下一步工作；(b)步骤性的审核工程量，施工时，需记录好各项隐蔽工程的工程量，保证工程量的准确性及严谨性；(c)过程造价控制中，选择技术与经济相互结合的方法，协调好工程组织设计，促使造价控制与其他专业配合，在规范造价控制的同时，完善造价信息的应用。

(五)竣工结算审核

建筑工程项目造价控制在竣工阶段方面，采用科学、合理的审核方式，规避竣工结算中潜在的造价风险，维护造价信息的可靠性。竣工结算审核的过程中，必须注重审核的合理性，遵循成本节约的原则，根据建筑工程项目实施过程中的合同、协议、资料等，对项目实施全方位审核方式，把好竣工结算部分这一造价控制的最后关卡，落实造价控制的审核方法。

三、建筑工程项目实施阶段中造价控制的改进

建筑工程项目实施阶段中造价控制的改进方面，应该聘请专业的造价人员，必须专业对位，同时造价人员需结合建筑工程现场的实际情况，科学制定造价管控的计划和方案，凸显造价管控的系统性[4]。第一，建筑工程项目中，根据造价控制的需求，结合实施阶段的情况，定期组织造价人员的专业技能培训，避免造价人员中出现行为不恰当的问题；第二，造价管控者应结合项目实施环节的具体情况，制定造价管控预警机制，设定具体高效的造价风险应对方案，确保造价控制具有实践性的特征，既不能干预建筑工程项目的造价分配，也不能降低造价控制的水平。

结束语：

建筑工程项目实施期间，造价控制起到重要的作用，根据造价因素的影响性，分配好造价控制的措施，将有效的方案用到科学的位置，对症下药，是获取理想造价管控效果的关键所在。实施环节的造价控制，相关人员必须给予高度重视，强化对材料使用情况的管控，禁止发生材料浪费、设备损坏等行为，还要监督现场管理人员，严禁出现懒散、懈怠行为，严格控制随意的设计变更行为，规范好现场签证管理等，以求最大程度的实现对造价的管控。

[1]王秋实.建筑工程项目实施阶段造价控制研究[J].四川水泥,2016,06:171.

[2]匡敏.建筑工程项目实施阶段造价控制策略分析[J].建筑知识,2016,03:214.

[3]宾敬豪.建筑工程项目实施阶段造价控制研究[J].建材与装饰,2016,18:117-118.

[4]吴梅,董洪蓉.建筑工程项目实施阶段造价控制研究[J].房地产导刊,2016,06:121.