房子，房灾

郭莹

买得起，养不起

英国人说，人生有三座大山的压力：亲人去世；夫妻离婚；买卖房子。

媒体调查显示，英国人最痛恨的人物：第一：街上抄车牌，动辄开罚单的巡车员；第二：就是地产经纪。

先说卖房。地产经纪。先是忽悠你名下的房子价值远超过你自己的想象。忽悠业主的途径有：往门内塞小广告，上有你房子目前的市价。再就是邮寄广告单，内容同上。若你看了地产中介的忽悠，动了心：“呀！我的房子升值了这许多！”激动之下致电地产经纪，对于上钩的业主，地产经纪会趁热打铁留住你。于是，被忽悠了的业主将房子放到了市场上，几个月下来发现乏人问津。这时候，地产经纪会适时地“晓之以理、动之以情”，说辞是：眼下赶上经济不景气，房产市场处于买方市场，适当降价吸引买主，你仍旧可以有不错的回报呀。上了贼船的业主，此时欲罢不能，就算你想罢了，你也休想下得贼船，因为若是业主反悔，打算撤回房子不卖了，那就要赔偿给地产经纪400英镑的撤销费，这单生意中，地产经纪绝对是旱涝保收。因此，无奈之下，一些所谓挂牌出售的房子实际上是“鬼屋”，那些不打算继续售屋的业主，碍于400英镑的“反悔费”，只得将出售的牌子照挂屋外，但，若有买主想看房，业主就推说目前不方便，自己的亲戚正在“暂住”，或者不接听电话，不回邮件，干脆玩“人间蒸发”。

即使业主铁定要卖房，且运气又好，一个月内便有潜在的买主出价。可惜，潜在的买主出价之低，常常超出业主的期望值，这时候地产经纪又发话了，苦口婆心地劝你：“还是趁早卖掉省心，如果错过了这位买主，不知猴年马月才能等到下一位买主，持久战不是好事，夜长梦多呀。”实际上暗地里，地产经纪的生意经是：多卖房，快卖房，楼盘转得快，才能多生财，地产经纪不在乎一幢房子多卖上几个钱，因为1%或者1.5%的售房提成，他也多抽不了多少油水，倒是快售，才是生财之道，夜长梦多实际上是地产经纪的噩梦。所以，一旦有潜在的买主出价，地产经纪往往会逼迫业主降价，一天数个电话骚扰是常事，直逼得你扛不住、晕菜了为止。

再说买房。潜在买主从网上看到的房子图片，大都精美绝伦，引得你蠢蠢欲动。实地参观后，房子之破败有时超乎你的想象。就算是表面新粉刷了的“新房”，有时也仅仅是金玉其外、败絮其中。比如：你一拉卧室门，哗啦，门掉下去半扇或者门把手断掉；一摸窗，哗啦，百叶窗落地；厨房油烟机只闻噪音，根本不吸油烟；炉灶、烤箱一样都不灵；厨房台面上贴着花贴“补丁”，那是为了遮丑，因为厨房台面已经破烂；拉开窗帘，墙面大片潮湿；半边房子断电；水池漏水……修缮费用，绝对超乎你的预算。比如：浴室无电，招来电工，他从上午11点排查到下午4：45分，没查出毛病根源，但仍旧每小时收取30英镑的出工费，额外还要加上20%的VAT（消费税）。由于查不出无电根源，于是电工决定重新铺设电线，539英镑，狮子口的价钱。接下来是房顶，光是房子前面部分的房顶整修，要价7000英镑。

难怪，英国人感叹：买得起房，养不起。根据抵押贷款机构大洋金融（Ocean Finance）的调查，在英国，有十分之一的房产所有人后悔购买了房子，12%的人说买房子比他们料想的要麻烦得多。6%的人表示他们其实付不起抵押贷款。

王健林，8000万英镑豪宅

中国首富王健林以8000万英镑的价格，在伦敦最富有的“富人街”买下一处豪宅。《伦敦旗帜晚报》报道说，王健林从“皇冠房地产”（Crown Estate）手中买下了这所地址为“15A Kensington Place Gardens”的房产，报道还说，他可能还会花费5000万英镑装修这座维多利亚中期的建筑。王健林一旦入住自己新买的豪宅，将成为俄罗斯大亨、伦敦切尔西足球俱乐部老板阿布拉莫维奇和挪威大使馆的隔壁邻居。王健林新购的豪宅，在1856年首次出售时的售价仅为7000英镑，后来曾在1960代到1970年代被用作尼日利亚驻英国大使馆。这座房产上一次上市是在1999年，“皇冠房地产”当时出价3500万英镑，地产权限99年，但无人问津。经过一段时间的出租之后，“皇冠房地产”在今年决定以125年的地产期约再次出售这所房产。王健林这次购置房产的行动，也导致英国政府得以收入英国历史上创纪录的一笔950万英镑的购房印花税。

伦敦房价潜在的泡沫

英国媒体报道，伦敦目前的平均房价：二居室单元价格今年年初已经突破50万英镑大关。英国各大媒体均用不同篇幅报道了瑞士联合银行集团（简称瑞银/UBS），最新一份针对全球15个大城市作出的房地产市场房价与平均收入比例的分析报告。调查分析了。亚欧美主要已开发经济体的15大主要大都市人口中心：东京、香港、新加坡、悉尼、纽约、波士顿、芝加哥、旧金山、温哥华、伦敦、巴黎、法兰克福、阿姆斯特丹、日内瓦和苏黎世。除香港和伦敦被认为已经进入泡沫危险区外。澳大利亚东部的悉尼、加拿大西部的温哥华、美国西部的旧金山和荷兰的阿姆斯特丹也被认为房价“超常”。日内瓦、苏黎世、巴黎和法兰克福房价被认为“偏高”。美国东部纽约和波士顿的平均房价被认为“公平合理”；美国中部芝加哥的房价则被认为“被低估”。

瑞银报告称，伦敦如今已经成为欧洲泡沫风险最高房地产市场，即使面对2008年金融危机之后平均收入实际下降7%的现状，房价与收入比例仍直追香港，成为全球第二。报告警告说：“一旦房地产投资基本环境恶化”。伦敦将面临房价出现“大幅度调整”的危险。报告说，全球性宽松的货币政策使得房地产市场难以回归正常状态，导致区域性泡沫风险。伦敦和香港房价，瑞银“泡沫指数”分别达到1.9和1.7。瑞银说，一旦“泡沫指数”超过1的市场，一般在三年内都会发生平均30%的市场调整。目前，主要售给国际投资者的伦敦市中心很多新建高端单元楼，夜间看上去已经成为灯火稀有的“鬼楼”。

报告特别指出，很多投资人看好伦敦房屋出租平均高达5%的回报率，大举进入出租房市场，是造成泡沫危险的一大因素。在全球十五大都市中心中，房价与收入比例最“离谱”的依次是：香港、伦敦、巴黎、纽约和东京。瑞银财富与资产管理分部的首席投资分析师马蒂亚·霍泽伊指出，在上述五大城市中，即使是高薪白领，单靠工资借贷“也买不起一套普通60平米的两居室套房”。资深英国房地产市场分析人弗里斯比指出，伦敦房地产市场，特别是主要面向包括中國大陆投资者在内的、国际投资者的“新建高端单元楼”，市场泡沫破灭是迟早的事情。

另据英国官方统计显示，伦敦平均房价（2居室单元房）已经超过每套50万英镑；而高端新建楼价则几乎是这一平均价的一倍。截至到2015年，伦敦市中心建筑新高端住宅楼的申请就已经达到54000套水平，平均每套预售价超过100万英镑。问题是。去年全年在伦敦市中心地区售出的价格超过100万英镑的房产仅成交3900套，也就是说新的高端住宅供应量超出实际需求14倍。伦敦的房产投资顾问指出，如今唯一还继续购买伦敦高端楼花（即只完成设计蓝图的未建建筑）的，只有“不了解市场的外国人”，而继英国政府推出豪宅附加印花税以来，伦敦多区的百万英镑以上“豪宅”市场，几乎已经全部陷于停滞和下滑状态。

中国买主，伦敦房产市场的生力军

英国媒体报料，过去一年里，中国大陆买主投资英国房产的金额约为35亿英镑。文章援引分析人士的话说，中国最富有的人群一一即所谓“聪明钱”，开始投资海外，来自纽约、悉尼和伦敦房地产业的数据都显示，中国富人正以前所未有的速度将资金大量外移，购买“高大上”的西方大都市房产，是目前中国富人海外投资的趋势。

英国媒体的分析显示，英国购房者的购房借贷已经达到或超过金融危机前的水平。分析预测，如果没有政策性干预，伦敦房价2018年将达到平均每座60万英镑（约99万美元）。外国买主大举进军伦敦房市，一代伦敦人被挤下房产阶梯的局面，引起了从政界到民间的争议。不少议员呼吁建筑商停止先在海外发售楼花的做法，新房应该先在英国国内、至少是国内海外同时发售。建筑商则强调说，海外发售楼花是融资的重要手段，多亏了像中国、香港、新加波等地的现金买主，他们是伦敦多盖房的“财神爷”。

对外国购屋者课以重税、限制购买欲望的呼声也此起彼伏。英国政府宣布：从2015年4月一日起，外国人在英国拥有的房产，在出售时的增值部分，要交税。现行的法律只要求英国公民的第二房产出售时交增值税，一般在28%左右。