浅析不动产登记对房地产经济的影响

杜晓丹

摘要：从实际情况来看，不动产登记条例的颁布对于我国房地产经济会产生一定的影响。因为在我国市场经济的持续发展中，要想使房地产行业保持健康、稳定，就需要通过一系列的政策来解决房地产行业中的投资问题以及投机问题，从而为房地产行业的持久发展带来积极的市场环境。因此本文将对不动产登记对房地产经济的影响进行分析研究，从而使房地产行业的发展促进我国市场经济的不断提升。

关键词：不动产登记；房地产经纪；影响研究

引言：就目前的市场环境而言，不动产登记条例的颁布对于我国房地产行业的稳定发展具有十分重要的作用，并且也是我国不动产登记制度起步的标志。此外从我国当前的体制来讲，实施不动产登记条例仍存在着一定的阻碍。在不动产登记条例的实施过程中，房地产作为不动产中最为典型的一项，其受到的影响最为明显。

一、不动产登记与房地产经济的关系

不动产登记指的是经由权利人或者是利害关系人的主动申请，由国家专职部门将相关的不动产物权以及相应的变动事项记录在不动产登记簿的一种行为。不动产不仅包括房地产，还包括草地、林地、矿产等等，因为这些不动产具有不可以移动的特性，就使得其权利归属难以界定。因此为了解决这一问题，我国颁布了不动产登记条例，以此为依据明确各种各样的产权关系。

就房地产行业来说，实施不动产登记条例的最终目的并不是降低房价，因为两者之间不存在直接联系，房价的高低主要取决于房地产商的供求关系以及一些其他的外界因素。不动产登记条例实施的目的也不是方便房产税的征收，因为它仅仅是房产税的前期准备以及技术支撑。通过具体的实施情况我们可以知道，开展房地产登记首先可以有效保护房地产权人的合法权益，因为不动产登记可以对产权关系进行明确的界定，从而在法律层面上予以产权人相应的保护，同时还可以维护产权交易的安全与秩序。

二、不动产登记房地产经济的影响

（一）不动产登记对房价的影响

从房价变动的情况来看，人们关注的重点并不是不动产登记条例的具体内容以及实施情况，而是在不动产登记过程中国家对房地产政策的调整情况。决定房价的因素有很多，比如人口数量、收入水平、市场环境、货币供应等等，因此国家在调节住房资源的实际过程中，保有环节房产税对其具有十分重要的意义。不动产登记条例实施的主要目的并不是调控房价，而是推动相应房产制度的可持续发展，从而形成一个规范、有序的房地产市场环境，以此来降低房地产交易过程中的潜在风险，促进我国房地产行业持续、稳定的发展。此外，从短期市场的冲击上来讲，不动产登记可以为个人住房的房产税征收带来一定的技术支持，并且还可能影响购房者对于市场预期的判断。由此可见，不动产登记条例的颁布在一定程度上确实增加了我国整体房价下行的压力。

（二）不动产登记对二手房的影响

在不动产登记条例的实施过程中，其主要目标并不是对房地产的调控，这是因为在短时间内不动产登记对房地产市场发展的影响极其微小。实施不动产登记的主要目的是统一管理相关部门的工作，并以此为基础建立全国性的房地产信息管理平台，从而简化申请过程、统一审批流程，以此来提高工作效率。就目前的实施情况而言，不动产登记过程中并没有涉及到存量房地产，因此在不动产登记信息管理平台正式运行前，购房者通常都是处于一种观望的状态，并且具有投资意向的购房者也不会对现有房产进行大量的抛售。由此可见，不动产登记条例的颁布对房地产经济的影响会更多的体现在未来房地产市场运行的规范当中。

从短期的分析结果来看，不动产对于二手房房源的增加的可能具有很大影响，但是对于大中型城市来说，二手房房源并不会影响到一手房的产生。从长期的分析结果来看，不动产登记可以为房产税的征收带来一定的技术基础，因此我们就可以知道二手房房产税的征收必然会影响到房价的变化。此外，在不动产登记条例中并没有提及人为条件对其名下房产情况的查询，但是我们可以通过一系列的分析，突破传统房产信息查询的瓶颈，从而激发投资性购房者的抛售行为，以此来增加高端二手房的供应量，对于稳定二手房的市场价格具有十分重要的意义。

（三）不动产登记对整个房地产经济的影响

从具体的实施情况来看，短期内不动产登记都是利空的，因此在一定程度上就会影响市场的成交心理，从而导致房产的成交数量下降。但是这种影响是短期的，因此不动产登记条例要想实现全面的贯彻落实是需要一定时间的，國家在出台相关政策的时候，更多的会关注房地产行业的稳定运行，不会对市场运行有过多的干预。由此可见，从市场的整体环境来讲，不动产登记对于我国的房地产经济是有利的。此外，国家还可以通过不动产登记信息管理平台为今后房产税的征收提供技术支撑，从而使我国的房地产行业日趋成熟。

结论：综上所述，在市场化的环境中，我国不动产对于国民经济的发展具有十分重要的作用。同时在新的市场环境下，不动产登记条例的实施符合我国国情，从而进一步促进我国房地产行业持续、稳定的发展。