论我国房地产经济的可持续发展

昆山城市建设投资发展集团有限公司 杨易

论我国房地产经济的可持续发展

昆山城市建设投资发展集团有限公司 杨易

近些年来随着我国经济快速发展，各个领域的出现了很多的变化，取得了很多可喜的成就，房地产行业就是其中之一。房地产行业发展在我国的城市化进程中也起到了很大的作用。为了保证我国经济和环境的可持续发展，房地产经济必须结合所存在的问题做出合理的改变。笔者试图对此展开相关研究，从房地产经济可持续发展的含义，目前我国房地产经济的发展状况及存在的问题角度入手，结合所存在的问题，提出相关的发展建议。

房地产 经济 可持续发展 现状

一、房地产经济可持续发展的含义

可持续发展理念已经深入人心，在各行各业的发展过程中影响重大。房地

产经济的可持续发展与很多方面相关，比如相关的经济发展和环境发展等。一般来说，房地产经济的可持续发展有两个方面的含义：第一个含义就是房地产行业要满足当代人们的基本需求，同时也要不破坏子孙后代的发展。第二个含义就是房地产行业要与各行各业共同发展，达成合作的关系。协同发展也是当今社会发展的重要理念，合作共赢才是发展的最佳途径。房地产行业是一个占用很多资源的行业，很多土地资源和能源资源都被房地产行业占用，其中包括很多的不可再生资源，如果不对这些资源进行合理规划和利用，就会造成资源的浪费，同时也会占用子孙后代发展造成不利影响。因此，房地产行业在发展的同时，要与各行各业共同合作，不过度开发、不盲目发展，保证在当代房地产行业发展的同时，为子孙后代的发展留有足够的发展空间。在此过程中，相关的工作人员必须结合国家的政策法规以及自身实际发展情况，来具体的制定相关的规划，严格落实执行。

二、目前我国房地产经济的发展状况及存在的问题

(一)目前我国房地产经济的发展状况

在我国的经济发展过程中，房地产经济一直都起着非常重要的作用。在具体的国内生产总值GDP计算中，也占据着比较大的比重。房地产行业与其他行业有着很大的不同，高度综合性是这个行业的主要特征之一，而且它的发展会影响着很多行业；各行各业之间也依靠房地产业进行联系，导致房地产行业逐渐变为一个重要的枢纽。这不仅涉及到大量的资金，也涉及到了大量的资源使用。对于房地产行业产业链中任何一个环节进行改变，都会对其他很多行业造成或多或少的影响。虽然最近几年房地产业的发展确实存在着一些消极因素，但其对于整体国民经济发展的促进作用是不容小觑的，其枢纽作用越来越凸显。作为该行业的从业者，必须要加大对相关问题的研究力度，努力解决问题，促进行业发展。

(二)目前我国房地产经济存在的问题

房地产经济虽然得到了快速的发展，但在发展过程中还是出现了一些问题。首先，相关机制并不是非常完善。在我国房地产行业发展过程中，许多企业对于项目的开发并没有做好前期的项目调研，对于项目的可行性并不是十分明确，就开始进行施工作业；而由于没有完善的机制，导致在整个项目开发过程中出现很多不在预料范围内的问题，一旦出现这种情况，就会对企业乃至相关的行业造成损失，这类情况屡见不鲜。

其次，房地产与金融体系之间的的发展没有协调一致。我国的金融体系建设虽然相对较晚，但是发展速度很快，发展规模较大，发展趋势良好；但还存在一些问题，比如和房地产业发展的联系上，最重要的体现就是金融业与房地产业的信贷结构不是很完善。目前我国很多房地产贷款多用在项目开发上，在住房贷款上面所占的比例还是很小的，这样是一个不平衡的发展状态，就会影响整个房地产经济的发展，也会加剧房地产经济与金融体系之间的不协调。

再次，整体商品房的使用率比较低，很多企业对于商品房的建设非常积极，但是在建成之后不能对它进行有效的运营，导致商品房的使用率很低，很多商品房在城市中处于长期闲置的状态，这也不利于房地产经济的发展，也不利于城市的规划。

三、对于促进房地产经济可持续发展提出的建议

(一)加强市场监控

政府对房地产业的发展方向要有宏观的控制，在政府的帮助下，房地产业才能实现可持续发展。首先，政府要建立市场的监管制度，并完善已有制度；要杜绝贪污腐败现象的发生，避免不合理的经营操作模式。其次，要建立健全相关的法律法规体系，对房地产经济的发展进行权威性的制约。再次，相关监管机构要加大执法力度，保证政策法规落到实处，使其对房地产经济的可持续发展发挥真正的作用，这样才能保证整个行业处于公平公开的发展环境中，促进房地产经济的可持续发展。

(二)建设和谐的宜居环境

房地产建设的项目是要服务于用户和居民，而居住环境是每一个用户和居民非常重视的因素。但是目前有很多企业在进行项目开发的时候没有考虑到居民宜居的问题，对项目周边的环境没有进行周全的考虑，导致出现了很多问题。所以，房地产在开发的过程中，必须充分考虑到环境对居民和项目的影响，要坚持以人为本，做好前期调研工作，以用户体验为主，打造出适合居民居住且可以满足时代需求的居住环境。这样房地产业才能得到人们的支持，进而促进保证房地产经济的可持续发展。

(三)将各种资源进行科学合理的规划和利用

房地产经济是一个占用很多资源的行业，大量土地资源和能源资源都被房地产行业占用，他们都属于不可再生的资源，如果不对这些不可再生资源进行合理规划和利用，就会造成资源的浪费，同时也会占用子孙后代发展生存所需的空间。因此相关的管理机构和人员要对这些资源进行合理的规划和分配，使这些资源的利用率较高，保证当代房地产经济发展的同时，不损害子孙后代的发展需求。

(四)房地产的金融体系要得到完善

目前我国很多房地产贷款多用在项目开发上面，在住房贷款上面所占的比例还是很小的，这是一个不平衡的发展状态，会影响整个当地产经济的发展。因此相关机构要对房地产信贷结构要进行调整，使项目建设信贷和住房信贷达到逐渐平衡的发展状态，使得房地产的资金来源问题得到解决，保证房地产经济的可持续发展。

四、结束语

房地产经济的发展对于我国的整体发展有着重要的影响，它关系着国家经济的发展和人民的生计问题，同时房地产经济的可持续发展也对子孙后代的发展有着重要的影响。因此，为了我国经济和环境的可持续发展，我们要用长远的眼光来看待房地产经济的可持续发展问题，结合我国目前的经济发展和社会发展趋势，对房地产行业的发展采用更加合理规划方法，加大监管力度，保证各项政策的推进和落实到位。只有这样才能保证我国房地产经济的可持续发展，使房地产经济为我国的经济发展贡献更多的力量。

[1]沈宏启.论我国房地产经济的可持续发展[J].房地产导刊,2014

[2]赵春霞.探析我国房地产经济的可持续发展的相关对策[J].房地产导刊，2014

[3]魏玮.我国房地产经济的可持续发展[J].现代经济信息,2014