新袁庄小区4号地下室基础垫层渗水现象分析及处理措施

摘 要：随着经济的发展和建筑工程规模的扩大，设有地下室的建筑越来越多，同时与地下室有关的一些问题也随之而来，尤其是地下室底板或基础垫层发生渗水现象。本文结合安徽省淮南市新袁庄小区4号地下室工程实例，对建筑工程地下室出现的渗水现象进行简要分析，指出可能导致该渗水现象的原因，并提出一套处理措施，以供参考。

关键词：地下室；垫层渗水；原因分析；解决方案

DOI：10.16640/j.cnki.37-1222/t.2017.06.091

1 工程概况

新袁庄小区为淮南煤矿棚户区改造项目，位于淮河北岸的安徽潘集，地质勘察报告显示该地区地下水位约-2.1m左右，且雨季降水较多。4号地下室为四栋建筑联体地下室，尺寸96.60m*49.50m，顶板标高-1.1m，底板-5.0m，底板中部设置6道800mm宽沉降后浇带。

2 事故原因分析

（1）问题的出现。该地下室于2010年10月开工，基坑降水采用集水井加排水沟方式，降水后大面积放坡开挖。基槽开挖后，观察该处基底底部土质为粘土，局部有粉粘土，与地质勘测报告基本相符，施工期间降水得当，基坑未发现明显出。但2012年7月地下室上部建筑主体工程完工时，我们发现地下室东北角后浇带集水坑旁大量出水，测定出水量约为30m?/h。（2）问题原因分析。该地下室2010年10月下旬开工，施工基础垫层时正值该地的枯水期，地下水位较深，水压小，且通过合理降水后地下水对垫层几乎无冲刷作用，所以当时垫层浇筑后未发现出水。但当地下室外墙开始回填土后，基坑排水强度逐渐减弱，大气降水及施工用水沿回填土渗向基坑低凹处，与减小的基坑排水叠加影响增大了底板水压力。且两淮地区降水丰沛，遇到大量降水又处于丰水期时，地下水位短时间内急速升高，水压增大，对地下室侧墙及底板产生巨大压力，发生物理变形。当变形超过设计承受能力，水压即冲破抵抗力最弱的局部松动砼垫层，沿垫层形成渗水裂缝。此时因未及时发现，长久冲刷后后浇带部位垫层即会破损，引发大量出水情况。

3 问题处理方法比较

（1）在地下室垫层裂缝及渗水处压力注浆堵漏。处理地下室垫层渗水（或底板裂缝）的常用方法之一是“堵”：采用防水剂在裂缝及点状渗水处压力注浆堵漏，但注浆注到那里，裂缝又延伸，部分已浇筑细石砼面层也出现很多渗水小裂缝，“堵”解决不了实际问题。且本工程后浇带未浇筑，注浆前需彻底排除集水，找出准确的裂缝位置，操作难度大。（2）在地下室底板设置架空排水层 。该类问题常规处理方法之二是设置架空排水层，即“疏”：将渗漏的水疏导引至集水坑抽走。但架空排水层比较厚，降低了地下室的空间高度，造价也较高，一般用于重要的建筑物。对于常年地下水位变化较大的地方，底板间断性浸水，易出现渗裂的底板内钢筋易锈蚀，影响安全使用年限，无法根治。（3）井点降水法降低该处水位，重新施工垫层。沿地下室四周每隔一定距离埋入井点管至蓄水层内，利用抽水设备将地下水从井点管内不停抽出，使原有地下水降至坑底标高以下，将渗水部分切除重新浇筑砼，施工过程中要不断抽水，直至施工完毕。该方式处理地下室渗水花费较大，所需时间较长，且有可能存在地下室周边土质松动，引起建筑物下沉。（4）放置水泵抽水、泄压，边抽边用速凝抗渗砼浇筑。考虑工程后浇带未浇筑实际，为完成后浇带浇筑且保證解决出水，只能采用“降”， 即降低地下水位。通过适当降水泄压配合浇筑速凝抗渗砼，最终至砼强度达80%后停止抽水，截除钢管外露部分，用螺帽封堵钢管口，再用抗渗砼找平。通过比较，该方法比较适用。

4 具体实施方案

（1）现场用探钎察看出水口深度及水流方向，根据水压大小确认出水口位置；（2）沿出水位置将周边砼破除，清理出水口周边垃圾，扩大出水口范围。将松动部位砼凿除；（3）将出水口附近用碎石堵实，并覆盖一层钢丝网片，防止底板下泥土沿出水口外流，影响水泵抽水及封堵效果；（4）根据出水量选择两台潜水泵（150QJ20-52/8），将泵体进水口用钢丝网包裹，避免水泵被砼浆料堵实，出水口用钢管连接，泵垂直放置在出水口钢丝网上部，接通电源开始泵水，泵出的涌水经集水井排至顶板蓄水池供绿化使用；（5）待水面高度下降后，沿凿除部位较远的外沿逐渐向出水位置浇筑抗渗等级为P6的速凝C30砼，同步振捣密实，确保从四周逐步向出水口方向浇筑，将水泵整体浇筑在砼内部（钢管露出），期间水泵一直处于泵水泄压状态，直至整体浇筑完成；（6）参照砼终凝时间强度对照表，待砼强度达80%后，先停一台泵，观察1天时间无渗水状况后，停另一台泵；（7）继续观察1天，确认无出水后，断电将水泵电线及钢管截断，钢管顶部用螺帽封死，浇筑抗渗砼。（8）观察几周无出水情况后，用细石砼找平，抹面。

5 结语

施工地下室时防止地下室渗水是一个业界公认的难题，往往现场重复修补，造成大量人力、财力的浪费，还会给用户带来质量不合格的不良印象。新袁庄小区4号地下室采取的地下室底板垫层漏水封堵技术，工艺简单，理念先进，投入较小，工期很短，且避免了因地下室渗水造成的不良影响，为处理高层建筑地下室底板渗水裂缝提供了一种简捷实用、经济可行的新方法。

参考文献：

[1]黎开理.地下室砼底板渗漏治理探讨[J].城市建设理论研究，2013（11）.

[2]朱日新.地下室底板后浇带施工[J].中国科技信息，2010（01）.

[3]盛卫贤，盛松涛，李光明.大型地下厂房防渗堵漏治理技术[J].中国建筑防水，2010（01）.

作者简介：张志超（1988-），男，河北玉田人，助理工程师。