廊坊房地产投资现状与问题研究

高昊　邓思远　褚可心　高家绪

摘要：近年，廊坊房价不断上涨，只有从根本上改变土地拍卖制度，稳定土地的价格，杜绝各个地区各种“地王”的出现，同时提高城市土地的利用率才能使房价稳健的发展。运用经济学理论，分析房地产投资现状，综合市场和政策相关条件，总结出保持房地产平稳、健康的发展的有效措施，为后期发展研究奠定基础。

关键词：房地产；问题；现状；土地拍卖制度

廊坊是京津冀城市群的地理中心，地理位置位于北京和天津两大国际化都市之间，其包含10个县，而且都与北京天津接壤。廊坊被人们誉为“京津走廊、黄金地带”。 廊坊市区和北京天安门大概一个小时的车程，相距40公里，距离天津市中心60公里，并且可以去往首都机场和天津机场，有7条高速和5条铁路线贯穿于市区，有30条国家级或者省级公路相互交错，廊坊是一个铁路和公路密度最大的市区之一。在如此强大的地理优势下，廊坊市的房地产产业得到了迅猛的发展。

一、廊坊房地产投资现状

去年10月份，廊坊房价均价已高达18167元/平方米，全国排名第12位，1-10月涨幅全国第一。而廊坊热点区域，比如燕郊、固安、大厂、香河的房价已破2万元/平方米，廊坊市区广阳区房价，同比涨幅15.32%，環比涨幅104.79%。

截至去年12月份，廊坊二手房价格同比涨幅也高达103%，成为全国二手房价涨得最快的城市。整体来看，廊坊房地产市场处于卖方市场，房源供应量小于需求量，再加上京津冀一体化、新机场、S6号线环评等各项利好政策的刺激，以燕郊、大厂为代表的环京区域楼市量价齐涨，三河、香河、固安房价加高涨幅也较大。

二、廊坊房价飙升的原因

1.住宅地很少，新建住房供应量满足不了市场的需求。在我国用于建筑用地在逐年减少，建筑用地中用于房地产的面积就更少了。根据调查显示，虽然供应量很小是有存在原来的商品房未及时销售的原因，但是住宅用地的供给问题也非常严峻。通过调查宅基地的价格，可以发现一线城市的宅基地价格比例持续增加，明显高于二三线城市的房价。

2.房价的上涨有很大的原因是由于中国城市化进程的加快，我国还有很多的农民要进入城市，农民进入城市就需要有住房，增大了城市住房的需求量。目前我国处于经济的高速发展期，城市化进程也在逐步加快，这就导致有很多的非城市人口要进入城市。

3.我国区域经济一体化的进程也在逐年加快，目前我国提出了很多的经济一体化的概念，例如：京津冀经济一体化、中西部中心城市等，这些都证明我国进入都市化迅速发展阶段。我国人口、技术、资源都在向核心城市集中汇集，这些就是当地发展的重要支撑。

4.我国通货膨胀比预期更大，在一定的程度上促进了房价的上涨。同时CPI逐渐上升，国内农产品的价格屡屡出现新高。根据经济学分析，食品价格的上涨在房价上会得到反射，就拿油价来说，近几年上涨了很多。物价的上涨必然促使房价的上涨，蔬菜的价格都在上涨，房价还有不涨的理由吗。

5.很多的人都认为房子是投资的最好选择。现在房价不仅仅局限于居民的居住，而且是一种很好的投资产品。银行利息、股市、黄金的价格都有不稳定的因素。然而商品房的价格，一直在上涨，即使有时候会出现下降的趋势，但是都是短暂的，从整体来看，房价还是处于上涨的势头。

6.避开不谈房地产带动经济的发展，仅从房地产商要开发使用土地这个角度来说，就是地方政府的财政来源之一。如果地方政府缺少土地的收入来源，那么地方政府就会出现资金严重不足的情况，这也势必会影响地方政府的行政力。

三、如何保持房地产平稳、健康的发展

1.改革土地拍卖制度。在我国，价格的高低决定是否能获得土地的使用权。根据房价上涨的趋势，土地的拍卖价格越来越高，全国出现很多的“地王”。根据全国城市的拍卖制度对比，上海车牌的拍卖制度值得参考。拍卖的价格要在一定的有效价格区间之内，而且价格区间的制定基于在某段时间内价格的最低值，遵守“价格优先、时间优先”。在这种制度下，价格最高和最低都不能得标，“地王”出现的频率将大大地降低，这样有利于房产价格的稳定。

2. 优化资源布局。在我国，良好的医疗、优秀的教育普遍集中于大城市，人口越来越多地涌入一线城市。近几年，国内学区房价一直在提高，这也可以从侧面表现出人们愿意为优秀的教育付出更高的教育成本。从长远发展的角度上来看，我国大力发展教育、医疗卫生也可以在一定程度上缓解房地产市场的压力。

3.充分提高土地使用率，也就是在一定程度上增加城市住宅用地的面积。将我国一线城市的土地使用情况和国外发达国家相比，我国可以提高一线城市住房用地的面积。我国一方面不能仅凭GDP数据考虑经济的发展，也不能片面追求经济的发展，而要重视长期有利的发展；另一方面，要在土地有限的前提下，充分挖掘存量土地，使其得以更有效地利用。

参考文献：

[1]翟萌.中国房地产投资结构调整对策研究[D].辽宁大学，2012.

[2]魏博扬.我国房地产市场发展趋势及对策研究[D].吉林大学，2009.

作者简介：

高昊（1996- ），男，汉族，河北保定人，北华航天工业学院会计系，工商管理类专业B156A4，本科就读；

邓思远（1995- ），男，汉族，河北廊坊人，北华航天工业学院会计系，工商管理专业B156A1，本科就读；

褚可心（1996- ），男，汉族，河北沧州人，北华航天工业学院会计系，工商管理类专业B156A4，本科就读；

高家绪（1997- ），男，汉族，河北沧州人，北华航天工业学院会计系，工商管理类专业B166A1，本科就读。