住宅小区智能化设计研究

摘 要：随着经济以及计算机技术的飞速发展，人们对住宅小区的功能性、安全性、智能性、舒适性等要求越来越高，智能小区的定义就是指具备智能化系统，为人们的居住提供更优质的服务，更安全舒适的环境，更人性化的设施，通过智能化的管理与服务，为小区内用户提供更舒适与便利的居住环境。

关键词：智能化管理；青龙小区；自动抄表系统

1 智能住宅小区的发展背景

二十一世纪以来，随着我国经济的发展，人们生活水平的提高，人们对小区住宅不再仅仅只局限于房屋的面积、装修、周边环境、交通等硬件条件上，而是把目光放在了家居智能化、数字化、人性化等这些能够给用户生活方式带来改变的增值服务领域，并且要求较高的通信与物业服务、较高的娱乐和消费需要以及较高的性价比倾向。目前，建设部正在全力推动以“智能化住宅”为切入点的整个行业的信息化，使网络技术、信息技术、智能控制技术结合于住宅开发，服务于住宅建设，以提高住宅的质量与功能，并将多学科性、多技术综合运用的智能化住宅定为住宅建设的发展方向，传统小区的防火、防盗到现在的小区门禁系统、火灾报警系统等智能化管理。

2 智能建筑的发展现状与趋势

智能小区在发达国家起步早，技术也趋于成熟，并且可以利用大自然的太阳能、风能、电能等用于小区内设施。美国新建、扩建、改建的建筑中90%以上实现智能化。我国政府也对小区智能化建设进行了规范化、科学化的引导，2001年底，国内已建成的智能建筑约有二千三百余幢，基本按国际标准设计、施工和管理；当前国内的智能建筑开始转向大型公共建筑，例如，会展中心、图书馆、体育场馆等，在一些人口密集的大城市，已经建成很多智能化住宅小区，这些住宅小区也将成为智能化示范小区。

3 青龙小区智能化系统的结构

青龙小区智能化系统结构，主要包括安全防范子系统、信息管理子系统、信息网络子系统三个子系统。三大子系统具体包括闭路电视监控系统、周界报警、家庭安防、电子巡更等系统，并通过信息网络子系统进行系统集成，实现集中管理。

3.1 自动抄表系统原则与设计依据

（1）系统原则：技术先进、使用方便、功能实用、维护简易、产品可靠性、良好兼容性。

（2）设计依据：

《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术原则（试用稿）》

《智能建设设计标准》DBJ08-47-95

《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》

《中华人民共和国城镇建设行业标准》

《建筑电气设计规范》 JGJ/T 16-92

《建设部2000年小康住宅电气设计导则》

《中华人民共和国国标 冷水水表》GB/T 778

3.2 自动抄表系统功能

远程抄表管理软件可以对小区电表、水表、煤气表进行自动远程控制管理，系统功能包括：（1）自动抄表：避免打扰用户，减少人力；提高电能计量的时效性和准确性。（2）数据管理：B/S结构体系，远程可通过浏览器访问，数据库采用主流数据库管理系统。（3）权限控制：管理员与操作人员设置不同的权限等级，保证系统数据的安全性。（4）远程管理：可以对单户、多户、全部用户同时远程控制，即具有停电、断气、停水等功能。（5）档案管理：对仪表参数及档案进行管理。（6）日抄读：对采集终端功能设置，实现抄读采集终端采集到的当天抄表时段内的数据。（7）参数设置：设置采集终端参数（复位命令、设置采集终端自动抄表时间、校正采集终端时针）、终端状态检测。（8）数据导出：可将系统中的表计信息、用户信息、数据字典等参数数据导出为EXCEL文本格式，可将表计日抄读、月抄读数据导成EXCEL格式，提供给用户。

3.3 自动抄表系统架构

小区智能监控系统采用分层分布式结构，分为间隔层、管理层、决策层：

（1）间隔层：主要为现场采集终端，设备主要以计量仪表为主，采用带有现场总线连接的智能仪表包括智能电表、智能水表、智能热（冷）表等，仪表将采集到的电量通过通信接口上传到管理层。（2）管理层：是数据处理平台，也是数据交换的平台，将采集到的数据分类筛选处理，将有效信息传送到决策层，主要设备为通讯管理机、以太网交换机、串口服务器等。（3）决策层：是管理人员对采集上来的电量进行管理，系统将采集上来的电量通过报表及图表方式展现给管理人员，管理人员通过对数据的查看与分析，可以对小区内所有仪表及设备进行管理及考核，主要设备为：监控主机、打印机等设备。

3.4 自动抄表系统数据传输

青龙小区数据采集方式根据现场布线情况，以及后期维护等多方面考察，系统数据选择有线与无线两种方式连接，不方便连接的设备，通过手动录入方式记录：（1）有线方式：通过总线方式将采集到的电量传送到监控室，主要以485总线和以太网总线为基础，这种方式传输距离长，抗干扰能力强，维护方便。（2）无线方式：主要有GPRS、zigbee等方式，GPRS主要是通过DTU设备进行传输，适用于不易布线的设施，施工比较简单，但是稳定性和抗干扰性没有有线方式好。（3）手动录入：小区内以前有的非智能仪表，以及改造比较困难的空调系统等，可以用人工录入的方式进行管理，这样投入的资金较少，也可以对非智能仪表进行管理，达到了小区所有设备集中管理数据的目的。

3.5 小区智能化系统其他各子系统简要设计

青龙小区智能化监控系统是一个集中管理的系统，除了以上介绍的远程抄表系统外还有以下子系统：（1）闭路电视监控系统：小区为封式管理，闭路电视监控系统主要可以对小区的主要出入口、车库、小区死角，主要干道等区域进行监控，闭路电视采用了多媒体视像技术，由计算机控制和管理图像记录，监控室内大屏幕上可以巡回监视和重点监视，全程追踪，提醒监控人员去现场查看。（2）周界防范系统：小区周界防范系统主要是对小区最外端的安全防范，主要通过在小区的围墙上安装安防报警系统，通过红外方式对外围形成防线，可以探測到非法翻越围墙或栅栏的行为发出报警信号。（3）家庭安防系统：家庭安防系统主要用于了解住户家里的情况，一是了解住户家中老人、小孩在家的安全情况；二是家中无人时起到报警作用，可以对家中偷盗、煤气探测、水管爆裂、火灾等进行监测。（4）对讲系统：对讲系统是小区安防的一道重要防线，主要为物业内，楼栋门口和各住室内安装对讲机。物业内是为了防止闲杂人员进入小区，可以与住户之间进行呼叫通话，楼栋门安装主要用于访客的来访，可以避免非住户进入到楼内进行非法行为。（5）设备监控系统：小区内的一切活动都离不开设备运行，如小区内电梯、楼内的供水泵、公共照明、走廊灯等等，发生损坏或者故障时将给小区内住户的出行、安全、正常生活带来很多不便，为了确保实时提供给住房住户良好的后勤保障，安装设备监控系统，对小区内设备进行全天监测管理，并定期有维护人员对重要用电设备进行检修和维护。

4 结束语

智能小区现在已经逐渐普及，通过对智能小区的定义及功能的深入分析与研究，认识到了智能小区以后发展的趋势，国家政府也强烈关注智能小区的发展，各国家也出台相关的政策和有效的措施来支持智能小区的发展。目前我国的智能小区还处在发展阶段，与欧美、日韩相比还有一定的差距，在智能化建设上还需要国产品牌与政策的大力扶持。

参考文献

[1]刘晓胜.智能小区系统工程技术导论[M].北京：电子工业出版社，2001

[2]秦兆海，周鑫华.智能楼宇技术设计与施工[M].北京：清华大学出版社，2003.

作者简介：周林（1982，02-），女，汉族，辽宁，技术人员，助理工程师，研究方向：电气自动化技术。