论如何进行建筑造价的有效管控

陈 慧

南京新浩宁房地产开发有限公司

论如何进行建筑造价的有效管控

陈 慧

南京新浩宁房地产开发有限公司

建筑工程的造价管理和成本控制就是在保障工程质量的同时使工程资金的利用率最大化而施工费用最小化。结合建筑工程项目的特点余实际情况，在建筑工程项目的各个阶段进行严格的控制，通过划分重点的方式，采取各种针对性的解决措施予以进行有效的干预和控制，以此实现工程造价管理及控制的重要目标。

建筑工程；造价；管理

引言

在建设工程成本管理学中，造价控制可以算是最重要环节之一。无论是整个项目经费的使用还是经济利益的最终情况，造价控制都起着非常重要的控制作用，造价控制更影响了项目的进度管控以及项目的质量。只有充分知道它的发展状况，并分析出建筑工程造价领域在我国存在的问题，才能使其取得较为理想的成果。

1 建筑工程造价管理

所谓的工程造价也就是常说的工程建设全部过程所花费的费用之和，造价管理则是将整个建设工程项目作为管理对象，对项目中所有建设环节的造价进行逐层管控，这种管控是基于动态性监控而实施的。

2 建筑工程造价主要的影响因素

2.1 不健全的造价制度和监督力度不足

在建筑工程中，项目成本控制系统尚不完善，在实际使用过程中还存在一些漏洞，所以无法准确地控制成本信息建设过程中成本与变量之间的关系。由于成本控制在施工监理中的专业化水平不高，严重影响了施工的效率和质量，总之，不健全的成本控制会影响到整个项目的运行效率。

2.2 设计变更随意性大

工程项目必须要严格的按照相关规定和程序进行审批，并且将施工各个环节的工程造价控制在合理的定额范围内。但是，由于大部分施工企业着急开工，并没有做好施工前的准备工作，不能准确的把握投资额度的要求，建筑标准以及设计深度，同时在招标文件以及合同上并没有进行严格的把关，最终会造成边施工边变更的现象出现，随时的更改设计图，并且没有相关完善的管理制度和监督机制，会严重的影响到施工的质量和安全。

3 建筑工程造价管理的有效策略

3.1 工程项目进行限额设计

设计阶段的投资控制，其主要是在造价的基础上将与设计任务书的各种要求的、能够进行决策投资的设计文件编制出来。而限额设计主要是在估算设计任务书标准的前提下，严格根据初步设计时的概算造价限额设计施工图，进而在施工图预算的基础上针对各个专业的施工设计图文件相应的做出决策。实际上，所有限额设计在一定程度上是组成建设项目投资管理控制系统的重要环节和关键措施，管理人员应该基于此对工程造价进行即时的计算，以此将各种资料与信息相应的提供给设计人员，促使设计小组逐渐成为一个统一的整体，通过积极的沟通与交流避免不必要纰漏的产生，控制与管理进行严格、紧密的控制与配合，以此实现对投资的动态化控制。设计与管理人员在整个设计过程中的紧密配合，在一定程度上有助于技术和经济相统一的实现。

3.2 优选设计方案

为保证工程建设投资能够取得理想的的预期效果，从最初场地的选择一直到结构零件的最后设计，都应该对方案进行反复的比较与选择，从中将最佳、最合理的方案选出来。通常情况下，初步设计时与此相关的设计图纸和资料都是工程技术文件的重要表现形式，在此基础上进行设计概算的相关编制。

工程建设中由于人们的认识受客观条件的限制，导致各阶段想对应的建设工程在投资方面存在显著性的差异。在前期建设中，尤其是项目决策阶段，基于客观条件的限制人们很难全面详实且具体的对项目策划进行科学的拟建，进而便不能精确地确定工程建设的具体投资。但是，随着工程建设的发展，各个阶段的工作日渐深化，并且与后期建设愈发的接近，故相关的资料掌握的越来越多，使得人们能够更加清晰的认识工程建设的实际情况，建设工程投资的确定与实际投资越发的接近。显而易见，人们对于工程设计方案所掌握的完整性、深度以及可靠性在很大程度上直接影响着建设工程投资项目的准确性与否。

标准化设计的推广和设计方案的优化。所谓的标准化设计在一定程度山是组成工程技术标准化的重要部分，即定型和通用设计两种。在设计造价的过程中，借助标准化设计，是可以直接促进设计质量显著提高的，进而建筑工业化的客观要求也更加容易实现，并且有助于促进劳动生产率的显著提高，工程建设的进度较之前也会获得显著提高，除此以外有助于建筑材料的节省和工程造价成本的有效降低。

3.3 加强施工阶段造价控制

建设工程进入承建阶段，需要建设企业设计出一套完善的施工计划和策略，便于保证工程整体施工的顺利开展。因此，在施工的设计和策划阶段，建设企业需要进行合理的成本规划，将整个建设工程的施工过程涉及的成本都进行合理规划，保证从设计阶段就坚定建设工程成本控制的理念，让成本控制的理念深入人心，因此，需要对整个施工阶段做好监督管理工作，避免建设过程中产生不必要的材料损耗和重复执行。

3.4 竣工验收阶段

竣工验收阶段作为管理造价的最终环节，竣工结算书在一定程度上是工程造价的重要现实依据。然而，在实际过程中，竣工结算书和实际的工程结算数据之间通常都会存在着10%—20%的价款差距，故在进行工程的结算时，相关人员应该遵循一定依据进行严格的审查，如工程合同、竣工结算书、预算、费用定额以及法律法规等，最好能够将实力强、拥有良好信誉的中介机构来严格的审核竣工决算书，以此将工程量、各种费用的使用情况确定下来，保证结算结果能够将工程造价与成本真实且客观的反映出来。

结语

目前，随着竞争的日益激烈，建筑企业想要得到更好的发展必须要加强管理工作，并且在一定条件下降低成本，而对于时代的产物——造价控制，建筑工程的造价管理和成本控制具有较强的复杂性，对于建筑行业的推动有着决定性的作用，影响着建设工程的各个阶段，而且最重要的是其起到了稳定造价的作用。建筑工程项目的各个部门和人员要严密配合，积极参与到其中，使工程项目能够在保证技术质量的情况下实现经济效益最大化。

[1]张红喜.建筑工程的造价管理和成本控制研究[J].江西建材，2016(04)：261+264.

[2]魏云燕.建筑工程的造价管理和成本控制探微[J].四川水泥，2016(04)：175.

[3]张鹏，赵子斌.工程造价的影响因素及控制措施解析[J].智能城市，2016(2)：138-139.