郑州市商业综合体景观现状调研与景观模式探究

1.李 娜 2.林正年

1.身份证号：41270119840420152x 2.身份证号：460003198412202639

郑州市商业综合体景观现状调研与景观模式探究

1.李 娜 2.林正年

1.身份证号：41270119840420152x 2.身份证号：460003198412202639

城市化进程的快速推进，使得城市配套得到了高速发展，地产模式的跟进也让城市化进程进一步加快，近年来的城市商业综合体开发将这一点体现的淋漓尽致。而千篇一律的商业综合体拔地而起的同时，怎样才能够使商业综合体能够从各方面独领风骚？商业综合体的景观模式逐渐成为商业综合体的生力军，逐渐成为引领商业综合体发展的风向标。商业综合体景观在项目运用中是否考虑融入到项目环境和项目业态，不能一味的考虑独特新颖而使得商业综合体及景观成为无法融入城市的一个怪物存在[1]。本文通过对郑州市商业综合体景观现状进行调研，探究郑州市商业综合体新型景观模式。

商业综合体；郑州；商业；景观；功能性；综合性

郑州市作为中原第一大城市，无论在城市规模还是城市发展进度上，都远远领先于省内其它城市，随着城市整体经济的发展，逐渐成为全国新兴突出的二线城市之一。郑州作为全国最重要的交通枢纽以及商业纽带，城市商业的整体发展突飞猛进，在最近几年商业综合体的建设和发展更是尤为突出。但是在商业综合体的景观模式上，通过对郑州市各区成功商业进行调查研究，现状景观模式、效果以及其为商业所带来的氛围及商业效应让人堪忧，那么是否有更为合适的商业综合体景观模式或新兴的商业景观思路能带来不一样的效果，以及为整个项目带来更好的溢价空间？下面针对调研成果进行分析探讨。

郑州市商业项目集中布置在人群比较集中、属于老的商业圈范围的花园路商圈、二七商圈、中原及二七万达商圈等，这些项目主要有赖于优越的地理位置、完善的交通配套、临近的商业氛围和自然环境资源等，这些有利条件为商业带来了极大且非常好的效益，也使得整个商圈拉动了周边的消费群体和购物理念。也正是因为这些优越的条件带来的商业氛围，而使项目忽略了景观在商业综合体、商业氛围中的积极作用和举足轻重的价值。

现有的景观模式主要是功能性为主，是较为单一的硬质景观广场，可分为以商业活动功能为主的景观空间、以停车为主的景观空间、商业活动功能与停车功能齐备的广场空间及景观点缀的商业活动功能空间。

1、以商业活动功能空间为主的景观空间主要有大上海城、人民路丹尼斯、国贸360、华润万象城、锦艺城、宝龙广场、二七万达，这些商业综合体入口或临街商业空间有限，周边有停车空间或地下车库作为配套设施，因此其设置的景观空间主要预留作为举办商业活动或演出空间，为整个项目带来更好的商业外展空间。

2、以停车为主的景观空间主要有百盛中心、丹尼斯花园路店、金博大、大润发、新世界、正道中环百货，这些商业综合体因为地理位置、景观空间限制、停车空间局促等条件限制，为了满足消费者的停车需求，只能在有限的景观空间内设置更多的停车空间。

3、商业活动与停车功能兼具的景观空间，主要有百盛中心、金博大、大润发、锦艺城等，此部分商业综合体的景观广场作为日常的停车场功能，预留小面积的商业促销空间，当举行较为大型的商业活动时，则可随机划分出更大的景观空间作为商业活动之用。

4、有个别景观场地，对整体项目进行了景观点缀与项目展示，主要通过景观来划分商业综合体室外空间及商业活动空间，并且为项目营造一定的商业景观氛围，主要有中原万达广场、二七万达广场、丹尼斯大卫城。

郑州市在建的商业综合体势头正猛，其中位于黄河路与经二路交叉口的璞丽中心是景观最具特色的。作为一个占地面积较小的商业综合体，集合了酒店、办公、餐饮、娱乐等各种商业业态，怎样能打造极具特色的商业综合体空间，不单是对项目的一个挑战，同时也是对项目景观模式营造的挑战。

璞丽中心结合项目特点营造了一种新型的商业综合体景观模式，不再采用单一的景观形式来满足项目需求，如满足商业活动功能、停车功能。

第一，此项目将周边市政景观与项目商业景观进行了很好的融合，通过最基本的景观元素—植物造景，将项目外围与项目形成一个整体，同时使得整个项目增加绿量，让项目不早枯燥乏味，尤其是植物造景在商业内街的引入，完全打破了郑州市商业综合体景观模式，不再惧怕对商业的遮挡，让整个项目室外情趣景观与与室内商业互补和共同作用，打破季节带来的劣势，如夏天室外广场烈日炎炎、冬季寒风凌冽而不能停留，让消费者在不同季节都能够在室外进行停留，真正让景观发挥其重要性、趣味性、参与性及其为项目带来的良好氛围，营造更好的商业景观模式。

第二，璞丽中心不再让商业综合体成为单一的建筑形式、商业集合、景观环境，而是将各种商业要件和元素进行有机的融合。而在此项目中新的景观模式的介入真正的将以上元素进行有机的串联，为项目营造更好的商业氛围和溢价空间。

第三、项目设计的水景模式采用较为适用的旱喷，结合围合的绿化景观，通过地面的特色蜻蜓铺装营造一种“蜻蜓点水”的具有可参与性和互动强的水景空间。同时水景为项目商业预留了更好的商业空间，综合了场地空间尺寸、后期物业管理和费用等各方面因素[3]，力求达到最优化设计。

第四、屋顶花园景观设计结合商业、营销、使用功能开展，把握增加城市景观、营造良好环境与商业氛围，同时结合使用要求和成本投入进行设计。

以传统单一的满足功能为主的商业综合体景观来看，景观在郑州商业上没有发挥应有的作用，完全依靠商业本身的号召力和品牌影响力来吸引和聚拢人群。而以璞丽中心为例的新型商业综合体景观模式，不经给消费者带来更好的商业购物乐趣，同时也营造极具情趣的城市商业景观，作为城市聚散空间和区域商业景观焦点。从景观方面为商业综合体吸引和聚拢氛围，拉动更多商业消费，真正的让景观服务于项目。

任何商业综合体景观模式都要结合项目情况进行合理设计，不能单一的将景观模式照抄照搬，要通过区域分析、项目定位、业态梳理、人群分析等多方面进行研究，才能够对商业综合体进行准确的景观定位，只有这样才能是项目通过景观得到更好的溢价空间，就像日本的难波公园、上海新天地，不但作为一个成功的商业综合体项目，更是一个城市商业、景观游览的好项目，甚至成为一个城市或国家的一张名片。

[1]陈莉.商业景观设计研究[D].2006.4

[2]刘滨谊.现代景观规划设计[M].南京：东南大学出版社，1999.

[3]申洁.小议城市商业步行街景观设施设计[J].山西建筑.2009