低碳经济背景下房地产经济管理创新发展

周红波

安徽泰格建筑安装有限公司

低碳经济背景下房地产经济管理创新发展

周红波

安徽泰格建筑安装有限公司

在市场经济环境下任何一个行业的发展都面临着巨大的挑战，对于快速发展的房地产行业来说也不例外，越发激烈的市场竞争使得各个房地产企业之间的分化重组不断加剧，行业集中度不断提升，根据当前房地产企业的发展形势分析，未来房地产企业的竞争及行业稀缺资源的获得更多的是遵循资本为王，实力取胜的规则，因此，加快低碳经济房地产管理发展，推动房地产行业的健康进步是房地产企业运营过程中的重点和难点，这也是我国房地产行业突破泡沫发展，真正实现进步所面临的巨大挑战。

低碳经济；房地产；可持续发展

1 前言

碳经济已经影响到了社会发展的多个领域，在国民经济的十五个行业之中，都或多或少的感受到了低碳经济的存在，都在不同程度上对这一新的经济发展模式做出的响应。我国的较高的GDP增长速度在很大程度上是通过消耗大量的资源获得的，如果长期的按照这种模式发展下去，我国在可持续发展和创新能力培育方面，将表现出乏力的状态，而这是对经济社会的发展和和谐社会的建立极为不利的。因此，有必要直面生态环境的恶化和能源的短缺事实，通过实施节能减排，发展低碳经济，才能都构建生态文明社会，才能够实现社会稳定和发展的战略目标。

2 我国房地产行业经济发展重要性

作为社会主义市场经济的重要组成部分，当地产行业的进步始终与我国的综合国力提升紧密相连，而与其相关的建筑行业、建材行业等也争相繁荣发展，这对于我国整体经济水平的提升具有重要意义。房地产行业促进我国社会主义经济发展已经是不争的事实，但是，近年来快速发展的房地产行业对于民生造成的困扰也使得我国整体经济发展质量的提升受到了一定影响，房地产是关乎民生生存与发展的基本条件，其与民生的联系非常密切。

3 房地产低碳经济问题因素

3.1 住宅低碳技术不足

房地产业实施低碳发展路线需要技术上的支撑，但是，到目前为止，我国房地产业在住宅技术方面还存在着明显的不足：首先，在节能技术研发和产品转化方面存在一定的困难。当前，我国房地产业的低碳技术方面研究经费投入数量有限，加之推广宣传的力度不够，使得节能减排技术在向市场转化的过程中，缺乏相应的政策与合适的转化方式，这样一来，转化工作的成功率较低，产学研结合的效益也十分有限；其次，与房地产业相关的低碳产品良莠不齐，对这一行业的发展产生了不良的影响；最后，应用于房地产业的节能减排产品的价格一般较高，在低碳住宅中进行普及是有一定难度的。

3.2 短期内造成房地产经济波动

一直以来，房地产业的发展依赖于价格低廉、取材方便的传统能源，一旦转向低碳经济，失去传统能源支持的同时，低碳能源又不能完全替代传统能源，房地产的能源供应有可能出现“青黄不接”的局面，影响房地产市场的普遍亏损，引发房地产经济出现短期波动。

3.3 带动房地产价格上涨

由于房地产低碳经济涉及新技术、新材料的使用，开发商的成本会有所增加。开放商可能会借“低碳”“绿色”之名将建筑定位为高端商品房，进一步推高房价。目前低碳建筑大多面向高端消费群体，并未得到广泛普及，而人们潜意识中往往将绿色低碳与高房价划上等号，更加助长了低碳建筑高昂价格的现象。

3.4 人们居住的舒适度问题

在人们的物质生活得到了前所未有的满足之后，人们对精神生活的追求变得越来越明显，而舒适度的提升便使得家用耗能设备的使用频率和数量越来越多。但是，一个基本的事实是，房地产业的业务范围还停留在原始的阶段，尚未延伸到节能环保材料的研制和生产方面。在这种情况下，作为购买方的房地产业就要受制于新材料产业的发展。尤其在面对低碳经济的情况下，房地产业在对新材料的研制提出更高的要求外，还要实现跨越式的发展。

4 持续发展低碳经济房地产管理创新

4.1 制定低碳地产发展政策

经济的发展原本就具有不确定性，国际经济更是复杂难辨。目前，我国经济形势仍然处于不稳定阶段，低碳经济对于我国来说是既存在着机遇也存在着挑战性的。房地产业在此时引进低碳经济模式，是缺少法律政策的规范的，这就会导致很多低碳地产违法行为的出现。而且低碳地产的犯罪成本是不高的，所以就会造成犯罪率的提高，同时，因为低碳地产所带来的经济利润是相对丰厚的，所以，在没有法律法规的情况下，就会导致价格虚假和产业泡沫产生。

4.2 培养人们理性的消费行为

房地产业发展低碳经济，一个重要的决定因素是消费者行为。而消费者的行为方式，又决定了碳的排放量。拿美国和欧洲来说，两地生活质量、收入水平基本持平，但美国人均碳排放是欧洲的两倍之多，其原因何在？美国人崇尚高消费、高排放的粗放型生活方式，私家车十分普遍，公共交通则相对落后，其建筑节能标准还不及我国的高，而欧洲人很富裕，但崇尚理性消费，公共交通比较发达，建筑节能标准也较为严格。

4.3 制订科学的低碳建筑规划

房地产低碳经济是一个长远的目标，其实现的过程必须依靠体系和制度的保障。首先，打破“单体建筑”思维，基于城区科学发展的角度进行规划，明确房地产开发具体操作、主要责任及利益出发点等；其次，加快研究并制定房地产建设的碳排放指标体系；再次，运用新式规划手段和工具，把宏观指标转换成硬性量化指引；最后，加大政策调控力度，扩大市场需求，维持低碳型房地产的供求平衡。

4.4 加快金融创新为低碳房地产做准备

房地产业的基本特点是资本密集，如果要实现资本与绿色低碳有机结合，就要发挥绿色低碳在房地产长远发展中的平衡作用，还要发挥在控制资产泡沫、平抑房价中的对冲作用。因而，可以通过多种融资渠道为低碳发展筹集资金，尤其要加快绿色低碳房地产信托投资基金的发展

5 结束语

总之，在低碳经济背景下，要求房地产业在发展的过程中降低能耗，减少污染，由于目前房地产经济在发展的过程中还存在很多问题，需要对房地产经济管理进行创新，建立健全相关规定，从而保证房地产业在低碳经济背景下平稳发展。

[1]沈思晨.中国房地产业的“低碳时代”[J].经济导刊,2010.

[2]蒋怡雯.低碳经济背景下房地产企业绩效评价探究[J].会计师,2014.