房屋测量在房产管理中的作用探讨

胥晓梅

天津市房地产市场管理服务中心

房屋测量在房产管理中的作用探讨

胥晓梅

天津市房地产市场管理服务中心

房屋测量在房产管理中发挥着十分重要的作用，房屋测量科学准确才能够使房屋管理工作顺利推进。房屋管理需要房屋测量提供相关数据，只有做好房屋测量工作，才能够使房屋管理顺利开展。房产管理中，房屋测量是唯一与实物相接触的工作，在房屋测量过程中如果重视不足就不可避免会出现损失，因此需要明确房屋测量在房产管理中的重要性，了解房屋测量的作用，使得房屋测量问题得到有效的解决。

房屋测量；房产管理；作用

1 前言

社会经济不断发展，房屋价值也逐渐升高，对于国家以及个人而言，房产管理是极为重要的，要做好房产管理工作就需要有准确的房产数据信息，使得房屋测量的重要性和作用得以凸显。房屋测量是测量技术中的重要内容，也是房产管理的组成部分。房屋管理与房屋测量之间存在着直接性的联系，与房产权属之间也有着密切的联系。在法律保护下，房产测量中的相关数据在房屋管理档案中得以有效的备份。房屋测量对于房屋管理而言有着重要的意义。

2 房屋测量在房产管理中的重要性分析

在产籍管理中，房屋测量有着重要的作用，房产管理中，房屋所有权管理是极为重要的内容，要使房产管理更加规范，实现程序化、法律化，就需要做好房屋测量工作。做好房屋测量工作才能够使评估审计更加准确，所有权的登记会受到测量质量和结果的影响。[1]测量部门的决断需要合理，积极认真的将国家技术以及标准落实到实处，使得房产管理能够有据可依，减少房产管理的工作压力。房屋测量也有助于房产管理的市场管理。如今住房制度不断发展，新建住房的利用率不断提高，房屋交易、买卖数量增多，房屋管理需要有完善的法律作为保障，房屋测量能够很好的满足这一需要，保证消费者的合法权益，也能够使房产管理步入到良好的发展轨道上。

3 房屋测量的作用

房产测量获得的房屋面积、房屋产别、权属界址等有一定的法律效力，将其载入到房屋权属证书，[2]房产测量获得的基础图能够为房屋权属证书以及财政税收的发放提供科学的依据，具有权属、财政以及城镇规划三个方面的职能。房屋测量的作用体现在以下几方面。

3.1 管理方面

要使城市房产管理与住宅建设进入到城市化的发展轨道中，城镇房产管理和规划部门就需要对房产的权属、位置、数量等情况进行全面的了解和把握，进而使规划建设合理推进，科学的利用土地与房屋，保证旧城区住宅的改造以及新城区的规划建设有一定的计划性。房产测量的结果也是城镇房地产管理的重要基础。

房屋测量能够为房产管理提供大量的图纸资料，明确城镇房屋以及土地的利用情况，了解公、私占有的房产数量以及面积，完善产权产籍、产业管理档案，对各种房屋的数量以及比重进行科学统计，[3]更好的促进房产经济理论的研究。房产测量还能够为财政、税收等提供科学的依据，明确土地分类的等级，制定科学的税费标准，使得税费能够及时被征收。

3.2 法律方面

房产图表示的是每一户所有的房屋权属范围，对每一幢房屋的产权进行清理，各户申请登记，由主管部门每家每户进行审核确认。房产图是核发房屋所有权证书的附图，具有一定的法律效力。能够强化房产管理，对产权进行核定，使得房屋所有者的合法权益得以保证，为法律管理提供科学的依据与参考。

以房产图作为依托的房产档案图卡能够为旧城改造提供原始依据，对于一些房屋权属纠纷也有法律保障。当前的房屋测量能够为GIS建设提供基础，如果测量人员不能实地进行测绘，或者没有利用已经有的图纸通过数字化格式形成图形数据，就无法顺利建设地理信息系统。地理信息化以基础性的测绘技术和工作作为前提，测绘发展到更高程度就是地理信息化，如果没有这些就无法发展地理信息系统。

房屋测量有助于城市地理信息系统的建立，并且能够有效的管理区域内的房产。我国的房产登记制度是法律登记制度，将国家强制力作为后盾，采取有效的行政措施，使得房产测量持续推进，为房产管理需求提供满足。房产测量中房产图测绘的要求就更高。

4 房屋测量中注意的问题

房产测量工作的重要内容就是房产基础图的测绘，测绘时需要依据城市地理信息系统进行的。城市基础测绘需要由政府主管部门带头，同时房产管理、水利、交通、土地管理以及市政等部门共同承担基础工作，防止政府资金被重复利用，也避免测绘工作重复进行，实现信息的共享，使得基础测绘是统一的、唯一的。[4]以基础图作依据的房产测绘能够减少时间以及成本的消耗，使测绘单位以及工作人员能够积极的投入到城市基础图测绘工作中，实现良好的测绘效果。

对于房屋销售面积的测量而言，由于其数据信息比较复杂，因此必须要保证其精确性。房屋销售面积与市场定价之间有着很大的联系，所以在测量过程中一定要把握住测量的精确度，房屋销售面积测量一般可以分为两种，即房屋总面积测量和房屋总利用面积的测量。

房屋测量工作是一项长期的，系统性和专业性都比较强的工作，因此需要有完善的技术标准以及工作要求进行限定与管理，对房屋测量人员的素质水平也提出了较高的要求，了解房屋勘丈技术、大地地形、控制测量，积极开发和创新程序，使测绘单位实现更好地发展与进步。与此同时，进一步完善作业规章制度以及监督管理制度，与城市的地理信息系统标准有效融合，充分发挥房屋测量在房产管理中的作用。

5 结束语

总而言之，房屋测量在房产管理中占有十分重要的地位，是房屋管理中的前期工作，只有将这些工作内容做好了才能够使得房产管理更加科学、有效，使房产管理有效保护人们的房屋权利。房屋测量与国计民生有着密切的关系，在百姓的日常生活中占有重要的位置，相关部门要提高对房屋测量的重视，测量人员在日常工作中也需要认真、踏实，减少房屋测量出现的误差，使得房屋测量的准确性得到提升，为房产管理奠定坚实的基础，促进房产管理工作顺利开展。

[1]王雪,赖莹.房屋测量在房产管理中的作用研究[J].中国房地产业,2015(9):240.

[2]高盼攀,吴迪彬.房屋测量在房产管理过程中的重要性[J].质量探索,2016(6):35～36.

[3]白贵全.浅议房产测量在房产管理中的作用[J].品牌(下半月),2012(2):60～61.

[4]刘金莲.浅议房产测量在房产管理中的作用[J].科技信息,2010(18):754～755.