2017建立房地产长效机制是重点

2016年的中央经济工作会议于12月14至16日在北京举行。此次会议民之所望，政之所向，直指民生。强调要继续深化供给侧结构性改革，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，为建立房地产长效机制提供了有力支撑。

建立房地产长效机制提及已久。2014年3月16日，中共中央、国务院出台的《国家新型城镇化规划（2014-2020年）》中涉及到房地产长效机制，相关内容为：健全房地产市场调控长效机制；调整完善住房制度、供应体系、土地制度、财税制度、金融制度、户籍制度、不动产登记、个人住房信息系统联网方面政策，共同构建房地产市场调控长效机制。2015年4月30日，中共中央政治局召开会议分析研究当前经济形势和经济工作，再次提到房地产长效机制，“要完善市场环境，盘活存量资产，建立房地产健康发展的长效机制”。2016年12月9日的中央政治局会议提出，“明年要加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制”。建立房地产长效机制虽被多次提及但并未真正建立。2017年，包括土地使用、住房供需、住房金融、房地产税收、房地产市场规制、新型城镇化等一系列制度建设被提上议事日程，以长效机制引导市场预期，确保房地产市场健康发展。

诸如，在深化土地使用制度改革方面，《土地管理法》的进一步修订会更加被关注；去库存依然任重道远，继续坚持分类调控，因城因地施策，重点解决好三四线城市库存过多问题；在确保房地产市场平稳健康发展方面，会综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效機制，既要抑制房地产泡沫，又要防止大起大落；在宏观上管住货币，微观信贷政策上支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资投机性购房。

中央之所以将建立房地产长效机制提至为2017年经济工作重点之一，是因为看到多年来房地产市场被过度利用，土地财政已经成为房价上涨的重要推手，住房已产生了投资属性，这种投资属性不仅推高了房价，挤压了居住功能，而且成为影响社会经济发展、和谐稳定的不利因素。可以说，本次会议提及的建立房地产长效机制，体现了中央审时度势，将全方位推进房地产改革的决心！

时不我待，期待关心房地产发展的各界仁人志士，紧紧围绕2016年的中央经济工作会议精神，采用宏观经济与应用经济研究相结合的方法，在实践中研究，从经验中探索，为建立符合国情，适应市场规律的房地产长效机制尽微薄之力。本刊将与大家携手并肩，努力践行！