住宅户内埋地采暖管道漏水原因分析2例

李真真，刘亚坤，左勇志，邹林亥，鲁巧稚，李博天

（北京市建筑工程研究院有限责任公司，北京100039）

诉讼与案例Litigation and Case Report

住宅户内埋地采暖管道漏水原因分析2例

李真真，刘亚坤，左勇志，邹林亥，鲁巧稚，李博天

（北京市建筑工程研究院有限责任公司，北京100039）

埋地采暖管道；漏水；原因分析；修复建议

《2013年全国建筑渗漏状况调查项目报告》显示，在调查住户样本中，渗漏率达到37.48%[1]，渗漏水不仅影响家居整体美观，还会带来安全隐患，造成邻里纠纷，而户内采暖管道漏水也是目前常见的漏水类型。

1 户内采暖管道漏水案例分析

1.1 案例1

1.1.1 简要案情

北京市某住宅楼201室家中漏水造成101室家中顶板出现渗漏水现象，一直无法找到漏水原因，所以诉诸法院，法院委托司法鉴定中心进行鉴定。经现场勘验分析，该漏水是由201室暖气管道漏水造成，但是由于采暖管道漏水位置为埋地部分管道，所以本案采用对201室采暖管道进行打压，判断漏水原因。

案例1中101室与201室的平面示意图（图1），其中，房屋厨房及卫生间为散热器采暖，其余房间为地板辐射采暖。101室顶板渗漏位置（图2）。

图1 涉案房屋建筑201室及采暖管线平面示意图

图2 101号房屋渗漏位置平面示意图

1.1.2 案例分析

对201室户内采暖管道进行打压[2]之后，101室顶板最先发生洇湿位置为厨房B处（图3～4）；另勘验201室内散热器立管出地面做法为用水泥砂浆将其与地面全部填充（图5）。

图3 位置B存在阴湿现象

图4 位置B红外热像

图5 散热器立管出地面做法

因为现场101号房屋与201号房屋厨房散热器供回水管道出地面处将管道三通或弯头隐蔽敷设，用水泥砂浆将其与地面全部填充。供暖过程中管道会产生热胀冷缩，101号房屋与201号房屋三通或弯头处的做法，会导致立支管无法自由伸缩变形，从而不能补偿干管的热胀冷缩，极易产生渗水。

综上，可判定201号房屋散热器管道支路存在缺陷，且极有可能是因为201号房屋散热器供回水支管接头（三通或弯头）处产生渗水，造成101号房屋漏水。

2.1.3 修复措施

参照北京市地方性标准《建筑安装分项工程施工工艺（第六分册）》（DBJ/T01-26-2003）[3]及国家建筑标准设计图集《热水集中采暖分户热计量系统施工安装》（04K502）[4]的做法（图6），管道出地面时三通或弯头位置需预留接头施工槽，不仅可以补偿管道的热胀冷缩，另外也可以便于检修。

1.2 案例2

1.2.1 简要案情

漏水房屋业主在2013年12月验房时，发现涉案房屋娱乐室地面有渗漏水现象，之后房屋开发商对漏水房屋的娱乐室地采暖管线渗漏部位进行热熔接头修复，并恢复地面饰面层，使用后又发生渗漏。房屋室内以低温热水地板采暖方式进行采暖，其建筑平面示意图如图7所示。

1.2.2 案例分析

现场勘验对涉案房屋娱乐室地面进行拆除、剔凿，在剔凿区域发现管线存在两处热熔接头（图8）。

中华人民共和国国家标准《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB 50242-2002）[2]第8.5.1条规定：“地面下敷设的盘管埋地部分不应有接头”，该条的条文解释内容为：“地板敷设采暖系统的盘管在填充层及地面内隐蔽敷设，一旦发生渗漏，将难以处理，本条规定的目的在于消除隐患”；中华人民共和国行业标准《辐射供暖供冷技术规程》（JGJ 142-2012）[5]第5.4.5条规定：“埋设于填充层内的加热供冷管及输配管不应有接头。在铺设过程中管材出现损坏、渗漏等现象时，应当整根更换，不应拼接使用，”该条的条文解释内容为：“根据我国现状，即使热熔连接也会因质量问题而漏水，为了消除隐患，规定埋于填充层内的加热供冷管和输配管不应有接头（不包括输配管与供暖板配、集水装置之间的接头）。同时与《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB 50242相一致。”基于以上规定及相应的条文解释，在涉案房屋娱乐室地采暖管道发生渗漏水时，采用塑料管接头对管道渗漏水部位进行维修且有两处，存在渗漏水的安全隐患，该工程的维修措施不符合上述规范条文的规定。

1.2.3 修复措施

修复方案为在接头修复位置处预留施工槽，可参照案例1中做法。

图6 散热器下进下出安装示意图

图7 漏水房屋建筑平面示意图

图8 娱乐室地采暖管线存在两处塑料管接头

2 户内采暖管道漏水位置

住宅户内普遍采用采暖形式为散热器及地埋管采暖，为了满足室内美观，一般散热器的干管或地埋管敷设垫层中。由于垫层内塑料管材整根敷设且地下按照规范要求无接头，所以一般情况下是不会发生漏水事故的。若由于施工或其他造成埋地部分存在管接头且进行实心填充，很容易造成管道渗漏水。所以，提醒在施工过程中埋地管道不应有管接头，另外施工过程中对于管道应注意以下几点：材料选择、安装规程、土建协调及施工规范等[6]。

3 结语

本文通过对户内采暖管道漏水的两个典型案例进行分析，采暖管道埋地部分不应存在接头、弯头、三通等管件，若发生渗漏，为减小损失，建议在维修位置预留施工槽，以补偿管道的热胀冷缩及便于检修。另外提出了避免漏水的其他建议。

[1]中国建筑防水编辑部.房屋渗漏维权找对渠道最关键[J].中国建筑防水·悦居，2015，（3）：5.

[2]GB 50242-2002，建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范[S].北京：中国建筑工业出版社，2002.

[3]DBJ/T01-26-2003，建筑安装分项工程施工工艺（第六分册）[S].北京：中国市场出版社，2003.

[4]04K502，热水集中采暖分户热计量系统施工安装[S].北京：中国计划出版社，2004.

[5]JGJ 142-2012，辐射供暖供冷技术规程[S].北京：北京中国建筑工业出版社，2012.

[6]李鹏飞，冯大兰.新建住宅户内埋地采暖管道漏水的原因分析与应对措施[J].中国住宅设施，2007，（1）：58-59.

（本文编辑：李廷芥）

TU745.5

B

10.3969/j.issn.1671-2072.2017.01.017

1671-2072-（2017）01-0101-04

2016-02-10

李真真（1987—），女，工程师，硕士，主要从事建筑与土木工程工作。E-mail：guaiguai.1987.cool@163.com。