现代城市商业综合体规划布局与建筑设计解析

邵江滨

厦门海投房地产有限公司（361026）

现代城市商业综合体规划布局与建筑设计解析

邵江滨

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城市综合体属于城市的一种多功能系统，能够将城市商业、娱乐、办公、酒店、休闲、居住等众多功能集合起来，在现代城市化建设的不断加剧下，城市综合体能够将城市功能缩影在一起，文章首先分析了城市综合体概述，同时阐述了城市商业综合体规划布局及建筑空间设计。最后总结了城市商业综合体的发展趋势。

现代城市；商业综合体；规划布局；建筑设计

0 引言

社会经济的发展直接带动城市建设的加剧，为了合理的使用土地资源，提升经济开发效率，大部分城市加大了城市综合体的建设力度。城市综合体对城市功能的发挥极其重要。这就要求在建设过程中，针对实际的项目定位，合理设置各个功能区域，加大综合体建设人力、物力投入，不断深入开发，深入研究其运行模式，确保各个功能区之间有序运转，将综合体的功能最大程度的发挥出来。

1 城市综合体概述

1.1 城市综合体的历史发展

城市综合体主要是将城市的各个生活区域进行合理的排列和组合，形成一个高效的建筑群体，这类建筑群体最大的优势在于综合性。随着社会经济水平的提升，人们的生活质量得到了显著的提高，城市综合体的建设是根据人们的需求，融入了更多的发展理念，呈现多样化的发展方向。

从城市综合体的产生和发展而言，是现代化城市的必然产物，也是城市未来发展的主要方向。这就要求综合体设计者在设计时，融入全面的设计理念和设计思维，掌握市场发展方向，确保设计工作的高效性。

1.2 城市综合体的基本功能与类型

城市综合体的基本功能，主要在于能够提升空间的使用率。同独立性建筑相比较，提升了空间的使用率，相当于节约了建设资金，而这部分节约下来的资金，可以用作建筑内、外的环境改造。城市综合体的交通空间和城市、建筑实现了紧密结合，在信息交流上更加的方便，能够加强中心建筑和周围空间之间的联系。

城市综合体的分类：按照地段分，包括：城市CBD中心，交通枢纽型、城市副中心综合体、城郊结合综合体；按照性能划分，包括：商务型综合体（没有住宅、纯粹的综合体）、生活型综合体（住宅和商务相结合，其中住宅面积占比总面积的30%）、单一综合体、综合体集群。

2 城市商业综合体规划布局及建筑空间设计

城市综合体设计划分时，不仅需要重视布局设计,还要综合考虑多方面的影响因素。主要包括:1）综合体的划分布局，需要同城市的发展规划和发展理念相吻合,同时还要保持和城市的经济水平一致，全面提升城市综合体的实力；2）城市综合体其实就是城市的缩影，在进行综合体规划的时候，需要符合城市文化,最好是将城市文化融入设计工作中；3）同人们的生活需求相结合,根据人们的生活所需，全面提升城市综合体的适用性、舒适性，最大程度的将城市综合体的功能发挥出来。

2.1 规划选址及功能定位

由于城市综合体能够将城市功能综合起来，建筑本身具有较强的综合性，聚集的人流量、车流量随之增加，给周围的管理带来很多的不便。因此，在进行城市综合体规划选址时，需要结合周围的建筑情况、人们的生活水平、实际需求等合理规划综合体内各个区域的功能，同时还应明确交通道路规划，优先考虑与城市轨道交通相结合，在方便自身使用的同时不影响其他道路的运行。在进行规划设计时，还应综合考虑地区性和整体性，综合体的外部形象尽可能和其他建筑相结合，促使两者之间能够和谐发展。

综合体周围的交通划分应该根据周围的实际情况、地势环境来决定，通常情况下，应用最为普遍的是立体和平面两种。其中平面形式主要应用于空间比较开阔的地区，立体形式主要应用于不同高度，且人流量和车流量不同的区域，以便提高空间利用率，降低在节假日综合体周围的拥堵情况。

停车是城市综合体的重要部分，停车设计的好坏直接影响着城市的整体形象,在设计停车方式时，需要考虑土地利用率等方面的问题。应该在建筑内部空间、地下空间进行合理规划，设置合理、足够的停车位。

2.2 建筑功能布局与流线分析

城市综合体区域内必须保证各项城市功能健全，包含人们文化活动、衣食住行、休闲娱乐三个方面，同时还必须有系统化的综合体。简单而言，城市综合体实是城市功能的缩影，主要是将功能区域整合，在功能布局和流线设计上主要包括:1）互补类型，这种类型是将各个互为补充性质的功能区域结合在一起，组建完整、统一的区域；2）系列类型，主要是将具有延续性和互通性的功能区域划分到一起；3）附属类型，将一个主要的功能确定，根据主要功能的需求，将其他附属功能整合在一起；4）竞争类型，这种类型在现实的综合体内比较常见，主要是将功能相近的区域进行整合，促使消费者在购物时展开对比，间接推动商家紧跟市场经济发展的步伐，不断改进营销方案。

通过分析上述几种类型可知，不同类型的综合体具有不同功能，这些不同类型的功能影响着城市综合体的设计。这要求设计人员在设计过程中展开全面的考虑，将更多的功能整合在一起，通过交叉配置，将各个区域内的功能作用发挥到极致。

2.3 建筑风格及空间设计

城市综合体的建筑风格需要根据城市的发展规划确定，同时还要注意在建筑风格选择时，应该和周围建筑协调统一，具有当地特色。城市综合体空间开发和设计上,需要考虑内部空间和外部空间，例如：外部空间主要是为人们购物时提供休息的场所，空间类型主要包括:商业街、内部广场、引导空间几部分。在功能流线设计上应该将商业、办公、居住等功能相结合，主要是为用以开展各类活动、为消费者提供休息的场所。例如:通过商业动线将室内商业街、内部广场、边庭等具有特色的空间联系在一起。空间设计包括水平交通空间、节点式空间、线性街道、垂直交通空间。在设计时应结合竖向高差之间的变化、空间层次的变化、诱导性设计方式。通过合理功能规划，有效组合居住和商业用房，形成体验、购物双向结合的城市商业综合体。促使消费者在体验的环境下，实现购物需求。

3 城市商业综合体发展趋势

随着生活水平的提高和节假日的增多，人们有更多的时间去休息和消费，在物质生活相对满足后更加注重精神和心理满足。传统的商场只注重产品的功能强大，外型美观和价格优势。未来的商业综合体应该从生活与情境出发，塑造感官体验及思维认同，抓住消费者的注意力，改变消费行为，并为商品找到新的生存价值和空间。这就是体验式商业，通过对商场、产品的安排以及特定体验过程设计，让消费者在体验中产生美妙而深刻的印象，获得最大程度的精神满足。所以未来商业综合体不仅出售商品和服务，而且要与客户互动，为客户制造快乐。边体验，边快乐，边Shopping。

[1]孙龙宇.商业综合体的空间结构·功能配置·运行管理导控[D].昆明理工大学,2014.

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