现代城市商业综合体规划布局与建筑设计解析

2017-03-02 00:49邵江滨
河南建材 2017年6期
关键词:综合体商业规划

邵江滨

厦门海投房地产有限公司(361026)

现代城市商业综合体规划布局与建筑设计解析

邵江滨

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城市综合体属于城市的一种多功能系统,能够将城市商业、娱乐、办公、酒店、休闲、居住等众多功能集合起来,在现代城市化建设的不断加剧下,城市综合体能够将城市功能缩影在一起,文章首先分析了城市综合体概述,同时阐述了城市商业综合体规划布局及建筑空间设计。最后总结了城市商业综合体的发展趋势。

现代城市;商业综合体;规划布局;建筑设计

0 引言

社会经济的发展直接带动城市建设的加剧,为了合理的使用土地资源,提升经济开发效率,大部分城市加大了城市综合体的建设力度。城市综合体对城市功能的发挥极其重要。这就要求在建设过程中,针对实际的项目定位,合理设置各个功能区域,加大综合体建设人力、物力投入,不断深入开发,深入研究其运行模式,确保各个功能区之间有序运转,将综合体的功能最大程度的发挥出来。

1 城市综合体概述

1.1 城市综合体的历史发展

城市综合体主要是将城市的各个生活区域进行合理的排列和组合,形成一个高效的建筑群体,这类建筑群体最大的优势在于综合性。随着社会经济水平的提升,人们的生活质量得到了显著的提高,城市综合体的建设是根据人们的需求,融入了更多的发展理念,呈现多样化的发展方向。

从城市综合体的产生和发展而言,是现代化城市的必然产物,也是城市未来发展的主要方向。这就要求综合体设计者在设计时,融入全面的设计理念和设计思维,掌握市场发展方向,确保设计工作的高效性。

1.2 城市综合体的基本功能与类型

城市综合体的基本功能,主要在于能够提升空间的使用率。同独立性建筑相比较,提升了空间的使用率,相当于节约了建设资金,而这部分节约下来的资金,可以用作建筑内、外的环境改造。城市综合体的交通空间和城市、建筑实现了紧密结合,在信息交流上更加的方便,能够加强中心建筑和周围空间之间的联系。

城市综合体的分类:按照地段分,包括:城市CBD中心,交通枢纽型、城市副中心综合体、城郊结合综合体;按照性能划分,包括:商务型综合体(没有住宅、纯粹的综合体)、生活型综合体(住宅和商务相结合,其中住宅面积占比总面积的30%)、单一综合体、综合体集群。

2 城市商业综合体规划布局及建筑空间设计

城市综合体设计划分时,不仅需要重视布局设计,还要综合考虑多方面的影响因素。主要包括:1)综合体的划分布局,需要同城市的发展规划和发展理念相吻合,同时还要保持和城市的经济水平一致,全面提升城市综合体的实力;2)城市综合体其实就是城市的缩影,在进行综合体规划的时候,需要符合城市文化,最好是将城市文化融入设计工作中;3)同人们的生活需求相结合,根据人们的生活所需,全面提升城市综合体的适用性、舒适性,最大程度的将城市综合体的功能发挥出来。

2.1 规划选址及功能定位

由于城市综合体能够将城市功能综合起来,建筑本身具有较强的综合性,聚集的人流量、车流量随之增加,给周围的管理带来很多的不便。因此,在进行城市综合体规划选址时,需要结合周围的建筑情况、人们的生活水平、实际需求等合理规划综合体内各个区域的功能,同时还应明确交通道路规划,优先考虑与城市轨道交通相结合,在方便自身使用的同时不影响其他道路的运行。在进行规划设计时,还应综合考虑地区性和整体性,综合体的外部形象尽可能和其他建筑相结合,促使两者之间能够和谐发展。

综合体周围的交通划分应该根据周围的实际情况、地势环境来决定,通常情况下,应用最为普遍的是立体和平面两种。其中平面形式主要应用于空间比较开阔的地区,立体形式主要应用于不同高度,且人流量和车流量不同的区域,以便提高空间利用率,降低在节假日综合体周围的拥堵情况。

停车是城市综合体的重要部分,停车设计的好坏直接影响着城市的整体形象,在设计停车方式时,需要考虑土地利用率等方面的问题。应该在建筑内部空间、地下空间进行合理规划,设置合理、足够的停车位。

2.2 建筑功能布局与流线分析

城市综合体区域内必须保证各项城市功能健全,包含人们文化活动、衣食住行、休闲娱乐三个方面,同时还必须有系统化的综合体。简单而言,城市综合体实是城市功能的缩影,主要是将功能区域整合,在功能布局和流线设计上主要包括:1)互补类型,这种类型是将各个互为补充性质的功能区域结合在一起,组建完整、统一的区域;2)系列类型,主要是将具有延续性和互通性的功能区域划分到一起;3)附属类型,将一个主要的功能确定,根据主要功能的需求,将其他附属功能整合在一起;4)竞争类型,这种类型在现实的综合体内比较常见,主要是将功能相近的区域进行整合,促使消费者在购物时展开对比,间接推动商家紧跟市场经济发展的步伐,不断改进营销方案。

通过分析上述几种类型可知,不同类型的综合体具有不同功能,这些不同类型的功能影响着城市综合体的设计。这要求设计人员在设计过程中展开全面的考虑,将更多的功能整合在一起,通过交叉配置,将各个区域内的功能作用发挥到极致。

2.3 建筑风格及空间设计

城市综合体的建筑风格需要根据城市的发展规划确定,同时还要注意在建筑风格选择时,应该和周围建筑协调统一,具有当地特色。城市综合体空间开发和设计上,需要考虑内部空间和外部空间,例如:外部空间主要是为人们购物时提供休息的场所,空间类型主要包括:商业街、内部广场、引导空间几部分。在功能流线设计上应该将商业、办公、居住等功能相结合,主要是为用以开展各类活动、为消费者提供休息的场所。例如:通过商业动线将室内商业街、内部广场、边庭等具有特色的空间联系在一起。空间设计包括水平交通空间、节点式空间、线性街道、垂直交通空间。在设计时应结合竖向高差之间的变化、空间层次的变化、诱导性设计方式。通过合理功能规划,有效组合居住和商业用房,形成体验、购物双向结合的城市商业综合体。促使消费者在体验的环境下,实现购物需求。

3 城市商业综合体发展趋势

随着生活水平的提高和节假日的增多,人们有更多的时间去休息和消费,在物质生活相对满足后更加注重精神和心理满足。传统的商场只注重产品的功能强大,外型美观和价格优势。未来的商业综合体应该从生活与情境出发,塑造感官体验及思维认同,抓住消费者的注意力,改变消费行为,并为商品找到新的生存价值和空间。这就是体验式商业,通过对商场、产品的安排以及特定体验过程设计,让消费者在体验中产生美妙而深刻的印象,获得最大程度的精神满足。所以未来商业综合体不仅出售商品和服务,而且要与客户互动,为客户制造快乐。边体验,边快乐,边Shopping。

[1]孙龙宇.商业综合体的空间结构·功能配置·运行管理导控[D].昆明理工大学,2014.

[2]崔倩.旧城改造中的商业综合体设计研究[D].青岛理工大学,2013.

[3]汤衡.大型商业综合体底部空间与城市公共空间的整合设计研究[D].西安建筑科技大学,2012.

[4]徐明智.节约型商业综合体建筑设计方法探讨[D].西安建筑科技大学,2008.

[5]练贤.商业综合体的设计探讨[D].华南理工大学,2011.

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