建造有幸福感的可持续建筑

陈湖

广州汉博建筑设计有限公司（510000）

建造有幸福感的可持续建筑

陈湖

广州汉博建筑设计有限公司（510000）

可持续发展建筑的最终目标是让建筑为人群带来幸福感。通过三个案例的分析，评估案例区域人居幸福感的指数，判断什么样的建筑会使人产生幸福感。本文得出的研究结果显示，越精准的年龄层细分定位，其建筑的适用性越强，资金绩效越高，产生的幸福感指数越高，同时能够提高城市总体竞争力。

人群细分；城市建筑；幸福感

1 城市的人文关怀：健康与幸福感

可持续发展强调规划与建筑对社区和人口的舒适性和对应性，充分体现人文关怀，这种关怀就是健康与幸福感，这种幸福感并不是来自增大了多少投资成本或拿下多少个全球第一，而是为需要的建设所需要的。

人居的健康与幸福感来自供与求的对应性和适用性，这种对应性和适用性表现在城市服务与居住人口之间，就会形成一种积极和互生的循环效应。

城市的吸引力，并非只因它提供的生存环境，而是它提供的服务，这些服务来自各种各样的城市配套设施，其中包括医疗、文化、教育、商业和交通等各个方面。人们把这些配套设施提供的服务，统称城市服务，提供服务的地点叫城市服务点。相同性质社区与城市服务点之间的距离越近，服务点数量越多，生活就越便利，物业增值就越快。反之则是生活不便，物业增值就慢。

笔者对瑞士波根多夫社区进行了为期一周的市场调查，调查结果显示：由于居住人口少，社区环境优美，建筑、交通状态良好，居民和善，秩序井然，很有安全感，但人居幸福感一般，尤其是老人与小孩。该社区缺乏的幸福感，主要是因为城市服务没能满足居住人口的需求期望而产生的。

由于没有人口结构细分，所以有限的社区的建设投入和城市服务没有侧重点，不可能让所有人获得幸福感。如果想让所有人都获得幸福感。社区建设的投资额将十分惊人。

2 细分社区提高幸福感的指数

根据城市的发展目标，细分社区人口结构，按照社区的实际需求，科学地进行建设和分配城市服务，使互生循环效应得到靶向高绩效地发挥，让城市服务为社区带来健康与幸福感。

2.1 美国，佛罗里达，The Villages主题公园式的中老年社区

佛罗里达小镇The Villages常住人口超过10万，每个月新增住房300栋，居民都是退休老人,成为近年美国人口增长最快的城市之一。在该小镇购置房产者，年龄必须55岁以上，孩童每年至多可以在这里逗留30 d,来访者都必须经过拍照登记,需额外过夜者，必须出示客人通行证。

镇上环境优美，设施齐全，有76个游泳池、40座高尔夫球场。镇里设有报社、广播站、电视台、银行、杂货店、啤酒馆等基本城市服务。这里所有的房子都盖得一模一样，十分简朴，室内装饰极其普通，连草地都被修整得如同从一个模子里刻出来的一样。只看建筑状态，没有精彩特点，也没贫富之分。

发展商准确地细分人口结构，充分顺应老人的回归、开心与社交圈等实际需求，将资金投入在公共环境里，精心打造了一个童话主题老人社区，精力集中在文化活动方面上，而不是把资金投入到私人住宅建设和室内装修中。老人们在社区活的十分精彩，所有参观者都能感受到一股活力，无一例外地羡慕他们幸福满满的晚年生活，所以，它的蓬勃发展是理所当然的。

2.2 澳大利亚，悉尼郊区，Constitution Hill老年社区

这里共有约1 000多户家庭。社区里的老人们都拥有自己的物业,房子以三室一厅和二室一厅为主，也有复式或单间的，建筑形式平平无奇，建筑面积几乎一样。房子采光充足，对流透气。室内装修统一，设施齐备；回廊宽大，直达各户户门，很适合沟通和照顾。平日就只是老人在活动，每当周末来临，家人的到来，这里户外全是小孩，非常热闹，与普通的社区无异。

社区里配套简易商业区和超市，也有会所，而最重要的是有一所护理院。护理院像酒店一样，舒适而服务周到，为病患者提供优质服务。服务人员包括医学专业毕业的保健医师、护理专业毕业的护理师、社会义工。提供的服务包括清洁护理、生活护理、医务护理、医疗辅助、心理辅导、保健医疗、临终关怀。

整个社区围绕着护理院和会所而建,人车分流，机动车外圈行驶。社区绿化率高、安逸宁静、园景穿插、活动空间广阔，公共设施完备，服务功能齐全。如公共洗衣房，不同大小的洗衣机和干衣机自行选择使用。待洗衣物可放于门前，统一收集洗涤，再送回各家。提供住宅清洁消毒服务。会所餐厅提供多种饮食服务,可选择食堂式或酒店式饮食订餐服务，餐具统一消毒，家政维修服务一项不少，细节考虑周到，如呼叫按钮、超大开关、无火炉具、防撞角条、安全座厕等。区内基本无台阶，轮椅、电瓶车通达各区，处处有扶手和众多的呼叫按钮；

社区以田园式的简朴风格为主题,自然童真，活泼轻松，宜于修葺。园建物少，安全性高；园景简洁，亲和力强。社区入住率是100%，有意欲入住的登记名单更是超出社区户数的两倍。

项目在城市郊区的垃圾填埋场上兴建，以零地价取得土地，还有政府的补贴，但是这些都转换成对老人的关怀和实惠。发展商把资金用在为老人提供最关注的医疗护理服务，城市服务能力和城市人口配比十分完美，体量可控性强，使社区里的人群充满幸福感。

2.3 瑞士，苏黎世，高密度年青社区

项目位于苏黎世市中心，主要为创业者和就业者打造的高密度社区，融合了居住、社交、工作、生活等多种的社区需求，针对收入偏低的年轻阶层在生活指数较高的城市，有了低成本生活，也能获得一席之地。利于城市的人才引入和产业升级，从而提升了城市的生产力效能和整体竞争力。

多层建筑就是一个垂直发展的社区，利用空间的错落布置，让多种建筑功能融合组合，形成不同的生活组团，如工作+社交、生活+社交+起居、起居+工作等，迎合不同职业、不同群体的年轻人需要。制造更多的共享空间，满足年轻人社交需求；紧密的社区关系衍生全新的人际关系。

高密度年青社区为就业和创业的新移民提供了一个社区社交平台，作为一种过渡性的社区对小额投资有着莫大的吸引力，加上有效的品牌推广手段，是十分适合中心城市的一种社区建筑形式。