高层住宅水电安装工程中的质量问题与控制对策

刘喜发

福建安华发展有限公司（363000）

高层住宅水电安装工程中的质量问题与控制对策

刘喜发

福建安华发展有限公司（363000）

文章简要分析了高层住宅水电安装工程的特点以及在安装过程中存在的问题，并以某高层商住楼为例，分析了如何对安装质量进行控制，提出了强化图纸会审与施工现场技术交底等方法，以期提高高层住宅水电安装工程的施工质量。

高层住宅；水电安装工程；问题；控制对策

0 引言

高层住宅是城市化、工业现代化的产物，高层住宅土地使用率高,有较大的室外公共空间和设施,眺望性好，在城区具有良好的生活便利性。高层建筑未来发展的趋势逐渐向实用化、智能化以及人性化方向发展。水与电是人们日常生活中最常用的两种能源，所以如何提高水电安装工程质量便成为人们关注的主要内容之一。某商住楼总建筑面积9万多m2，地下二层为人防区及车库，地下一层至四层为商场，总建筑高度为99.90 m，该工程属于一类高层建筑物，防火等级达到一级，耐火等级同样为一级。文章以该工程为例，结合规范和心得展开论述。

1 高层住宅水电安装工程特点分析

1）安装复杂性

高层建筑物的水电安装工作量较大，水电安装形式更为复杂，包含地上单体部分和地下室。如本工程按不同功能区具有人防区、水泵房、配电室、配电间、风机房、电梯机房、商场、商铺、住宅等。不同的区域，安装工作内容各不相同，需要施工人员进行详细的划分，按主次和先后施工。

2）内容繁琐

安装内容相对较繁杂，高层住宅水电安装内容涉及多个方面，比如电气、给排水安装、消防联动、移动电讯通讯、智能化、燃气、电梯等，包括基础接地、屋面防雷、灯具插座以及给排水系统等。较大规模水电安装，如供配电房、水泵房、风机房、电梯机房、发电机房的安装等。

3）配合性强

安装工程之间存在差异，需要相关班组和单位进行合作。尤其是高层住宅，其中涉及大量参与单位。以不低于二类防雷的住宅为例，大于45 m以上的门窗应设置防侧击雷接地，需要门窗班组配合工作，自金属门窗处牵引一条接地扁钢，然后水电班组焊接至主体施工时预埋的均压环预埋件上。

2 高层住宅水电安装的质量问题分析

1）材料质量不过关

目前市场上流通的安装用材料存在大量不合格或三无产品,为分包商提供了偷工减料的机会，另外个别建设方与监理方工作人员工作态度不积极，把关不严，造成不合格材料蒙混过关，导致安装质量无法满足设计和规范要求,造成质量缺陷或隐患。

2）质量监督问题

大部分施工企业都存在“重土建,轻水电”现象，内部未建立行之有效的质量保障体系，没有形成有效的监督。通常情况下，总承包单位大多会对水电安装工程进行压价或低价分包，对安装工程施工队伍的要求并不严格,且未设置专门的质检人员，对水电安装总体监管不严。

3 安装质量问题的控制对策

1）强化图纸会审

图纸会审工作是水电安装工程开展的基础，也是确保施工质量的主要保障措施之一。图纸会审工作的主要目的是及时了解设计方案和施工内容，同时明确施工过程中的重点内容及施工难点。其工作内容具体如下：①核查施工图纸是否存在错、漏、碰、缺，以及相互有矛盾冲突的图纸问题或是设计问题。②加强各专业之间的配合，比如地下室集水坑的位置与电源，排水管是否一致；户内空调板与空调插座，空调冷凝排水管是否一致。③对强电与弱电平面图与系统图是否一致，对预埋管道的走向、终端线盒定位以及管道直径等进行审核，确认是否符合设计要求。④明确墙体、柱以及梁等内容是否会对建筑物内配电箱、多媒体箱、消防设备、灯具等器具构成影响。⑤明确水电图内各个设备在房屋当中所处的位置、规格以及工艺要求，同土建图内的设计要求是否相符。如审核泵房预埋件土建图与水电图之间是否一致，尤其在尺寸与位置方面应保持一致。

2）施工现场技术交底

施工企业应建立施工现场技术交底制度，并严格履行这一制度，以保证制度的严格执行。水电工程施工开展之前,施工人员需向各个班组进行交流，完成质量技术交底。交底内容主要为阐述施工要点、难点以及注意事项等内容：①管道预埋时，应尽可能避免弯曲，尽量采用顺弯，若线路的直线长度超过15 m，或是存在三个直角弯且长度不低于8 m时，均需在中间部分安设过线盒。②尽量避免三重管，线管的保护层厚度不少于15 mm。③防雷焊接时，搭焊圆钢采用双面焊，圆钢与扁钢搭焊时也采用双面焊，且搭焊长度≥6 D。焊缝都饱满,无熔焊、夹渣、气孔等缺陷。④钢管敷设时，厚度＞2 mm，用大一级套管焊接，套管长度≥2～3 D，并采用满焊。⑤墙体施工阶段，安装的开关盒同门框之间的距离应在150～200 mm。与土建配合严格控制标高，看土建提供的是装修标高还是结构标高,这点很重要，两种标高有约5 cm的误差。

3）严格控制安装材料质量

施工材料质量是否满足设计要求或达标直接决定了安装质量的高低。不管是甲供的材料，还是承包方自主购买的材料，进场之前必须接受现场管理人员的验收，验收合格后方可进场。比如预埋环节，往往会出现焊接钢管的厚度与规范的要求并不相符。按要求管口直径为15 mm或是20 mm的焊接钢管，其管壁厚度宜为2.75 mm；管口直径为25的焊接钢管，公称壁厚宜为3.25 mm。少于2 mm的钢管不宜焊接，容易烧穿，对后续工作会形成不利影响。所以，施工单位应严格把控安装材料的质量关，以保证安装工程质量。

4）发挥工程监理的作用

工程监理单位是建设工程管理具有独立法人的第三方，要充分发挥监理人员的专业知识和职业道德，对施工现场进度以及施工质量进行严格的监控，在水电材料质量监控方面，建立进场报验制度，水电安装工程所用材料在进场之前，须提供产品的合格证、3C认证、产品质量检验报告，必要时进行抽验检验，验收合格后方可允许其入场。针对水电安装质量监控，监理人员平时使用旁站、巡视、平行检验等方式对施工进行监理，施工人员在各施工环节完成之后，须报监理检查验收，对未经监理人员验收或验收不合格的工序，监理人员应拒绝签认，并严禁下一道工序施工。

5）实行样板先行的安装制度

在施工中，将某一层或某一套作为样板，并编写必要的施工方案，明确施工方式与要点，同时组织有施工经验的人员开展施工。施工完成后，经甲方、设计、监理等各方主体验收，符合要求后，施工单位应组织各施工人员到现场进行参观学习，并记录该样板施工的各项数据，做好交底工作，并按此要求展开大面积施工。

4 心得体会

1）地下室安装特别是人防区，验收非常严格，不允许后取孔，所以水电、消防、通讯的线管预留应配合土建严格按图施工，标高定位、突出墙面预留尺寸应严格控制，人防密闭门边预留的管道应用盲板密封。

2）高层住宅邻里纠纷矛盾多半为卫生间排水管渗水引起的。本工程卫生间为沉箱式结构，卫生间排水管孔洞填塞尤其重要，排水管三通口安装距板面约3～5 cm，排水预留洞口应先凿毛，用水清洗干净，用高一、二级标号细石混凝土分二次浇捣，表层水泥略高一点防止积水，然后再放水养水24 h，不渗漏即为合格。

3）高层给水管道渗水也是一个令人头疼的问题，本工程管道井至入户有一条约50 m通道，每层约二十几户，管道多，施工难度大。在施工中要求施工班组配合土建铺砖时做好试压、稳压工作，每层试压时安装一个试力表（不拆除）当监测，稳压压力保持在0.9 MPa,管道有被破坏到，及时处理，待铺砖完成再拆除。值得庆幸的是，交房至今几年了未出现渗漏现象。

4）在地下室施工前，组织水电、消防、通风施工班组进行碰头会，重点解决桥架、给水管、消防栓，喷淋主干管道及风管的交叉问题，采取“小管让大管，大管避风管”的原则，合理调整。

5 结语

随着我国科学技术的进步和人民生活水平的不断提高，人们对高层建筑的需求也更高，在要求工程安全、稳定的同时，还要求其美观、实用与便捷。因此，施工人员需不断提升自身施工能力，同时应加强对施工质量的监督，以保证高层住宅水电安装工程的质量。

[1]蔡东.浅探高层住宅水电安装工程中的质量控制[J].城市建设理论研究,2014(14)：78-79.

[2]张建华,夏明建.对住宅水电安装工程中质量控制措施[J].大观周刊,2011(14)：205.

[3]张建春.浅谈建筑水电安装工程中的常见问题及控制措施[J].城市建设理论研究：电子版,2011(21)：16-18.

[4]林文宏.浅谈民用住房水电安装的质量控制措施[J].建材与装饰旬刊,2011(8)：411-412.