房产过户给子女，怎样最划算

文_ 木子叶

房产过户给子女，怎样最划算

文_ 木子叶

在飙升的房价、越来越严的限购令面前，不少父母想出了把新买的房产登记在未成年子女名下的办法，以为这样既能规避限购令、税费，还能规避家庭破产风险。真有这么简单吗？

买房有风险，登记需谨慎

把新买的房产直接登记在子女名下，相比赠与、继承等过户方式，的确能规避税费，但并不能省掉所有麻烦。

风险一：必须一次性付款

想要将新买的房产登记成为成年子女的名字，只支持全额付款。这意味着父母们需要拿出很多钱，家庭储蓄会大量减少，也不利于家庭理财。

风险二：不能规避限购令

很多父母以为把房产登记在子女名下，就能规避限购令和税费，其实这是一种错误的认识。在限购政策中，限购对象都是以“家庭”出现的，“家庭”就包括夫妻双方和未成年子女。用未成年子女的名字购买房产，同样在限购令范围内。

风险三：出售或抵押贷款麻烦多

有些从商的父母以孩子的名字购置房产，就想万一以后生意失败，能为自己和孩子留条后路。但实际上，登记在未成年子女名下的房产根本不能由父母处置。如果房产一开始就登记在未成年子女名下，那么房产的所有权就属于子女。父母对财产只有管理权，没有所有权，更没有处置权。

风险四：父母离异时容易引发财产纠纷

父母离异涉及财产分割时，一些父母会打算把登记在子女名下的房产卖掉，折成现钱进行分割，按照他们的想法，房产虽然登记在子女名下，但购买房款是由自己支付，自己有支配权。没那么简单！法律规定，除了被监护人的利益之外，监护人不得处理被监护人的财产。既使为了被监护人的利益处理他们的财产，也得提供相关的书面保证。离婚分割财产显然不符合要求。

怎样过户学问大

即使新买的房子不登记在子女名下，父母老了，迟早也要把房子过户给子女。房产过户给子女共有三种方式：赠与、继承还有买卖，每种方式都要缴纳一定费用，到底哪种更划算？

最划算：买卖

优点：只需承担正常买卖的一些费用即可，缴纳的费用最少。

不足：对老人来说，买卖的方式有些难以接受。

子女在不限购且父母的房子是普通小区住宅的情况，通过买卖获得父母的房子，是目前最划算的方式。即使子女名下已有多套房，买房的契税也不超过3%。以一套300万的房子计算：契税3万元、评估费3000元、测绘费300元、手续费450元、登记费80元，总花费33830元。

最传统：继承

优点：没有契约税、营业税和个税，只需要缴纳公证费和工本费，比赠与划算。

不足：未来再开证明和办手续时非常繁琐。

以一套300万元的房子继承给子女计算：公证费6万元、评估费1万元、登记费100元、印花税1500元，总花费71600元。

最简单：赠与

优点：办理手续简单。

不足：缴纳的费用多，不如买卖或继承划算。

如果房子购买不满5年就赠与，需缴纳增值税、城建税和教育附加费。以一套300万元房子计算：契税9万元、公证费3万元、评估费1万元、登记费100元、印花税1500元，总花费131600元。