全装修住宅时代来临，擦亮双眼发现隐形质量问题

黎月华

提起装修房子，不少经历过的人都会头疼。仅仅是从毛坯房到硬装，就要经历挑选家装公司、挑选建材等繁琐过程，从改水电到铺瓷砖，从设计到选择家具，不知道跑了多少路，还要跟装修队伍“斗智斗勇”，那种辛苦不是只言片语能说完的。

如果未来你不需要再面临这些问题，拿到的新房是统一全装修的，只需要完成软装、家具搭配即可入住，会不会觉得省心不少？

多地陆续出台试点全装修方案

2016年，浙江、山东、四川、海南等地接连发文，推进住宅全装修和成品住宅交付，2017年全装修房屋将迎来增长高峰。

北京：2015年5月1日起，北京市保障房建设投资中心新建、收购的保障房项目要求率先全面推行全装修成品交房。

上海：2017年起，外环线以内城区新建商品住宅实施全装修的比例要达到100%，其他地区达到50%。

浙江：2016年10月1日起，全省各市、县中心城区或城市核心区出让或划拨土地上的新建住宅，全部实行全装修和成品交付。

海南：2017年7月1日起，各市（县）商品住宅项目全部实行全装修。

山东：2017年，设区城市新建高层住宅实行全装修；2020年，新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。

四川：2017年起，成都市将成品住宅建设要求纳入土地出让建设条件，大力发展成品住宅；2020年底，成都中心城区、高新区和天府新区新建商品住宅中成品住宅比例要达到80%。

……

何为全装修？

在住建部出台的《商品住宅装修一次性到位实施细则》中是这么定义的：

住宅全装修，是指在住宅交付使用前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完毕。其中，给水排水、燃气供应、通风与空调、照明供电及智能化等系统基本安装到位；厨房、卫生间等基本配套设备部品完备，住宅具备基本使用功能。

需要注意的是：

1）全装修不是简单的毛坯房加装修，而是土建、装修设计施工一体化和厨卫安装一体化。

2）全装修也不等于精装修。全装修是指基础硬装部分的完成，包括水电设施、厨房灶具、卫生间淋浴等设备的安装。而一般精装修的房子，地面是木地板，墙面以及屋顶有石膏边，厨房是整体橱柜，卫生间有瓷砖，只需搬进家具等软装，就可以拎包入住。

全裝修房屋的利与弊

我们都知道，采用毛坯房交付方式，业主自行装修后方可入住。与毛坯房相比，全装修房统一批量施工，具备以下几方面的优势：

1）省心省力。不再需要劳心劳力地装修，且有专业的家装设计、采购、施工、监理、验收和保修维护等服务。

2）节省装修成本。没有经验的人自己去采购建材容易被宰，花冤枉钱。集体采购装修材料费用可减少。

3）降低污染。由于免去了二次装修，只需要进行窗帘、摆设家具等软装布置即可，装修垃圾和装修噪音污染大大减少，更健康、安全和环保。

4）水、电、瓦、木、漆等装修工序衔接得好，工期短，缩短了消费者从交房到入住的时间。

可以预见，未来全装修房的市场比重将越来越大。尽管全装修房屋已成发展大势，但也存在着负面声音，很多全装修住宅房屋交付后，被曝出存在这样那样的问题，主要集中在：

1）装修质量存瑕疵，如房屋渗漏水，墙砖空鼓、水管堵塞、墙体开裂……

2）“狸猫换太子”，以次充好。装修材料货不对，或者品牌、材料都是真的，但都是次品。

购买全装修房屋，防水等隐蔽项目不能忽视

与毛坯房相比，在交付和使用的过程中，全装修房的问题和纠纷确实要多得多。随着全装修楼盘数量的逐步增加，购买全装修住宅的消费者也将随之增加，消费者在购买和验收全装修房屋时，防水等隐蔽工程需重点关注。

1）购买时要选择知名、信誉好的开发商和物业管理公司。知名的开发商合作的装修企业，施做的防水、水电等隐蔽工程的质量更有保证、更可靠。

2）在防水等隐蔽工程的施工过程中，如果条件允许，建议到现场监察。

3）收房时把好验收关。装修好的房子从外观无法甄别好坏，因此消费者在验房时要特别注意，检验是否存在常见的装修通病，如漏水、裂缝等，对卫生间等区域要进行闭水试验（建议找专业人士验收）。另外，还要向开发商索要装修明细图，以了解水管、电线走向及防水施工相关情况，以备日后修缮之用。

4）拿房后，建议后期不要肆意拆改，对防水、水电等隐蔽工程造成破坏，否则会出现一发不可收拾的局面，且后期维修很麻烦。

此外，在确认购房后要认真研究购房合同，与住宅装修有关的条款中，应该详细注明住宅装修所有项目、所使用的材料以及设备的品牌等，并对开发商关于装修标准承诺的违约责任进行明确。