居住区园林工程施工中的细节问题及建议

王刚

（长春经开集团东方房地产开发有限公司，吉林 长春 130000）

居住小区是人类生存和发展的主要场所，人们所能接触到最多的绿色空间，即为自己所居住小区的园林景观[1]。因此，如何构建细节完美和环境质量高的居住小区园林景观是人们关注的重点。本文以吉林省长春市“六合一方”小区园林工程为例，探讨居住区园林工程施工中的细节问题及建议，旨在增加园林施工中面临问题的处理方法，为推动园林建设发展做出贡献。

1 施工中存在的细节问题

1.1 高程

规划院出具的总体平面规划图中，会标明成活建筑物的室内一层高程及出户高程。整个场地会有大的坡度设计，会给出主路的高程，原则上按照不<3‰的坡度给出道路成活面高程。楼体建成后，会进行小区管网施工，包括下水、自来水、消防等，都会以小区总体平面规划图中成活高程进行施工图设计，每个管网有其自己的埋深要求。

园林设计院在设计景观施工图时，经常会发现总平图中高程标注<3‰坡度的情况，导致小区及道路排水不畅，为解决此问题，会进行局部高程微调，原则上<50cm。此种做法会出现管网埋深不足的情况。以联排别墅为例，地下车库入口与道路相连，为了避免发生倒呛水，地下车库入口为缓坡升高，到达高点后再缓坡下降进入地库。1栋楼有4～6家地下车库，地库入口的高程均相同，但园林设计院为考虑道路的排水，道路设计会有横坡、纵坡，这样就有可能出现道路低处的地库入口，车辆进入时会磕到底盘。

1.2 检查井的位置

在小区中经常见到各检查井放在私家花园里、骑在围墙和立道牙上，出现一半在草坪中，一半在铺装上等不合理的情况。在园林设计时，只顾景观的呈现，未按照管网施工图施工。若园林设计时已避让管井的位置，仍出现上述情况，可能是在管网施工时未按照图纸走向及位置进行施工。园林在做完地形、铺装后会发现，很多检查井或低或高，需要再次调整，可能为各施工单位高程控制不准，并且在检查井施工完后，再次让各施工单位调整成为难事，需沟通多次。

1.3 施工专业间的划分

小区各专业间划分常会出现重复设计，或出现“三不管”地带。例如，地库坡道设计重复；单元门外范围划分；园林景观与建筑的衔接及划分；区内各类栏杆、护栏划分等。

1.4 土建、配套构筑物

小区中已建成的检查井、通风井、消防水池及生活水池地上部分、箱变等造型不美观，与景观不相融合，并且地库面积越大，上述构筑物越多，园林设计院在进行景观设计时要进行弱化处理。

2 建议

园林工程为小区工程的最后步骤，现场不合理处均需园林进行收尾、调整，在小区中园林的重要性越来越大。但有些开发商不重视园林，园林设计拖后、草率，导致土建、管网均已施工完毕，出现的问题只能现场强行解决，建议提早进行园林设计工作，这样土建、管网工程有可调整时间，共同配合才能出精品。

2.1 高程

若开发商选择一家既有建筑、规划资质，又有园林设计资质的设计院，设计院把控高程问题即可，若为几家设计院设计，应加强沟通协调。建议园林设计院遇到排水坡度不满足规范或上述地下车库入口不合理的情况，尽量不改变原始高程，采用加大道路横坡，易积水处多加收水口做法解决问题。

2.2 检查井的位置

园林设计院要在管网现场施工前，按照管网施工图中的检查井位置进行设计规避，若仍有部分井的位置不合适，与管网设计院沟通，建议更改检查井位置。为了方便今后的施工协调，建议将调整管井口标高的内容一并招标给景观施工单位。

2.3 施工专业间的划分

建议单元门外2步台阶及残疾人坡道、栏杆，地库坡道归属土建施工范围，之外为园林施工范围。对各专业的边缘交接处加强重视，提前考虑内部协调，与各专业沟通，区分好各专业的划分范围，各尽其职、互相补充。

2.4 土建、配套构筑物

采用植物进行遮挡，例如，采用火炬树等易分蘖的植物，对外围或人的主要视角进行栽植，用植物景观弱化构筑物；对构筑物外立面进行修饰，融入景观；利用构筑物造型设计景观小品，增强趣味性。

3 结语

本文分析了目前居住小区园林景观建设中存在的问题，并提出相应的建议和对策。园林工程施工中的细节问题对于工程项目的整体施工质量有着决定性作用[2]，必须加强重视，确保园林景观效果的呈现。

1 王宜军，康健.关于城市居民住宅区环境绿化问题的思考[J].井冈山师范学院学报（自然科学），2004（5）

2 林海瑛，黄金珠.浅谈园林工程施工中的细节问题及处理对策[J].科技创新与应用，2013