绿色建筑成本关键驱动因素分析

宋章霞 陈琳

摘要：有效识别驱动绿色建筑项目成本发生的关键因素对绿色建筑项目的优选决策具有重要影响，由于已有绿色建筑成本与管理研究相对薄弱、过渡侧重于技术应用的成本预算，导致政府、开发商及用户在对绿色建筑项目选择和决策中缺乏引导性和针对性，不利于我国绿色建筑项目的普及和推广。为此，识别驱动绿色建筑项目的因素，通过调查问卷方式和SPSS软件识别出驱动绿色建筑项目成本的关键因素，从而为绿色建筑项目优选决策提供了支持和借鉴。

Abstract： The effective identification of the key factor of driving green building project has important influence on the optimization of the green building project. The existing research if green building costs and management is relatively weak and it overmuch focuses on the budget cost of technology applications. So， the government， developers and users are lack of guidance and targeted in the selection and decision-making of the green building projects. That is not conducive to the popularization and promotion of China's green building projects. To this end， the key factors to drive the project cost of green building are identified by the questionnaire and SPSS software provide the support and reference for the optimization and decision-making of green building project.

关键词：绿色建筑项目；成本发生；关键驱动因素

Key words： green building project；cost occurrence；key driving factors

中图分类号：F426 文献标识码：A 文章编号：1006-4311（2017）01-0020-03

0 引言

绿色建筑是发展节约型社会的基础，是对友好环境的诉求[1]。准确的成本计算与控制已经是大力推广与发展绿色建筑的重要因素，发展绿色建筑、建设绿色生态城区，需要对绿色建筑进行合理地评价和筛选[2]。现有的绿色建筑成本与管理研究还相对薄弱，虽然当前已有一些研究针对绿色建筑成本的计量问题而展开[3]，而未对绿色建筑成本的计量问题展开，多侧重于技术应用的成本测算方面，而未对绿色建筑所带来的环境、社会等方面成本给予充分的探讨[4]。因此，运用先进的成本计算方法和管理工具开展绿色建筑的成本计量与控制，并对绿色建筑项目进行有效的管理是绿色建筑领域所面临亟待解决的重要问题，这对于我国绿色建筑的发展具有重要的理论价值和实践意义。

1 绿色建筑行业成本现状分析

成本是影响绿色建筑实施的重要因素，特别是绿色建筑的全生命周期成本，其主要从项目前期决策、设计、招投标、施工、竣工验收等一系列过程所发生的各种费用。全寿命周期下的绿色建筑成本分析，是对传统建筑成本效益分析加以改进的一种成本效益分析方法。

同时，考虑到当前绿色建筑作业成本的全寿命周期阶段划分，其在不同阶段的内容也有所不同，同时便于能够更为深入的理解绿色建筑成本理论，考虑到我国绿色建筑的特征以及当前我国绿色建筑的协会在绿色建筑寿命周期内的阶段划分，总体上我国绿色建筑的全寿命周期成本主要可以划分为五个阶段：决定设计阶段、规划阶段、施工阶段、运营维护阶段以及拆除阶段的成本，为此绿色建筑全寿命周期成本阶段构成具体如图1所示。

2 绿色建筑成本关键驱动因素识别分析

2.1 绿色建筑成本驱动因素分析

为了有效分析影响绿色建筑成本因素，本文在对当前绿色建筑成本相关文献资料的归纳和总结基础上，采取了调查问卷的方式，对影响绿色建筑成本产生因素进行有效的统计和分析。其中，在问卷设计调查过程中，调查问卷的发放对象主要是在陕西省、河南省、山东省包括建筑行业相关政府部门人员、绿色建筑房产开发商、绿色建筑材料供应商以及绿色建筑用户等，共计发放调查问卷120份，主要采用现场填写、现场回收方式，共计有效问卷112份，回收率93%。其中，建筑行业政府部门人员12人，占总数的10%；绿色建筑开发商36人，占总数的30%；绿色建筑材料供应商24人，占总数的20%；绿色建筑用户48人，占总数的40%。

通过对当前影响绿色建筑成本驱动的影响因素的总结归纳分析可知，政策法规、绿色建筑开发商、绿色建筑供应商以及用户等四个方面是驱动绿色建筑成本发生的重要因素，是驱动绿色建筑成本的关键，且这些不同方面的驱动因素对企业的影响表现的方面具有差异，具体表现在以下方面：

①建筑行业主管部门。绿色建筑行业在实施的过程中，其更容易受到政策、法规的影响，具体表现为：绿色建筑行业的政策、绿色建筑类别、绿色建筑验收标准、绿色建筑品级指标以及当地政府对绿色建筑行业开展的支持态度等都是绿色建筑行业主管部门对绿色建筑施工成本产生的重要因素。

②绿色建筑开发企业。绿色建筑行业成本主要是在绿色建筑项目实施过程中产生，绿色建筑开发商则作为其重要的参与主体，其在开展绿色建筑行为中的活动对绿色建筑成本的产生具有重要的影响。

③绿色建筑材料供应商。绿色建筑材料是构成绿色建筑成本的重要关键因素。绿色建筑材料供应商应该在新型材料等方面应加强其研究程度，以能在绿色建筑的材料环节将成本进行有效控制。

④当地环境及用户需求。绿色建筑成本的产生与当地的环境因素具有重要的关联，特别是当地的文化、消费理念等都将会对绿色建筑的成本产生影响。

2.2 绿色建筑成本驱动因素合并

通过采用调查问卷、资料归纳等方式，并有效结合绿色建筑的特点，系统地总结出影响绿色建筑项目成本产生的重要因素。本文基于统计学原理，采用SPSS软件作为分析工具，通过系统设计调查问卷，面向从事绿色建筑行业的政府主管人员、开发商、材料供应商以及从事绿色建筑行业成本管理研究的专业人员、学者和专家发放调查问卷，以分析和总结影响绿色建筑成本关键驱动因素。

在运用SPSS17.0软件分析影响其成本产生的关键驱动因素时，采用主成分分析的方式进行关键性分析，各个因素的总方差结果如表1所示的结果。

根据表1所分析采取主成分分析的结果分析可知，其中的1、2、3、4、5、6等这六个因子的特征值结果在1之上。因此，在选择特征值较大的前六个因素作为主成分来进行分析，采用方差结果最大情况下，进行正交旋转这六个主成分，能够有效总结出其因素矩阵，具体如表2所示。

通过对表2中的关于各影响因素对主成分的影响程度，能够总结出所形成的各个主成分与各个因子之间的关系，具体如下所示：

P5=0.0653M13+0.741M16-0.667M3-0.737M20

P4=0.642M6+0.739M9

P6=0.779M13+0.801M9

P13=0.638M4+0.678M7+0.720M17

P7=0.767M11

P2=0.746M16

为此，通过对影响绿色建筑成本驱动因素进行主成分开展分析总结出影响其驱动的关键因素，具体如下所示。

①政策法规驱动影响因素。国家在绿色建筑行业中制定的政策及规范以及绿色建筑行业中关于绿色建筑标准所制定的相关制度和规范等是绿色建筑材料的成本实施和控制的关键驱动影响因素。

②绿色建筑项目设计方案。绿色建筑开发商需要从绿色、环保、低碳、节能以及可持续发展等角度来设计其总体方案，以实现其制定的绿色环保方案。

③绿色建筑材料成本。绿色建筑成本若是要得到有效的控制，需要多方人员加强对绿色建筑材料的研发和优化，以便能够使其成本得到有效控制，从而能为绿色建筑成本的控制提供支持。

④绿色建筑施工水准。绿色建筑在国家政策大力支持情况下，绿色建筑材料供应商制定了科学、合理的绿色施工方案基础上，绿色建筑材料开发商还需要从施工的技术方案方面做出改善，使得绿色建筑成本得到控制。

⑤绿色建筑技术。绿色建筑需要从事绿色建筑材料的各方利益相关者能够不断地加强对绿色建筑技术的研发，真正将绿色建筑技术应用到绿色建筑行业中，从而实现对绿色建筑技术的提升。

⑥当地人文环境。绿色建筑当前还只是处于发展阶段，不仅仅是由于绿色建筑设计技术、施工材料等方面因素，更多的是与当地人文环境有重要关系。

3 总结

本文基于影响绿色建筑成本驱动的关键因素作为主要研究内容，通过设计调查问卷的方式总结出了建筑行业主管部门、绿色建筑开发企业、绿色建筑材料供应商以及当地环境及用户需求等对绿色建筑成本的形成具有重要影响，并通过运用SPSS软件作为工具，采用因子分析方法对影响绿色建筑成本的因素进行合并和优化，从而总结出驱动绿色建筑项目成本发生的关键因素，为绿色建筑项目优选决策提供了支持和借鉴。

参考文献：

[1]Chang， Y.， Ries， R.J.， Wang， Y.. The embodied energy and environmental emissions of construction projects in China： An economic input–output LCA model[J]. Energy Policy， 2010， 38（11）：6597-6603.

[2]陈小龙，刘小兵.交易成本对开发商绿色建筑开发决策的影响[J].同济大学学报（自然科学版），2015，43（1）：153-159.

[3]黄庆瑞.加强绿色建筑的全寿命期成本管理[J].建筑技术，2009（5）：464-466.

[4]王平心.作业成本计算理论与应用研究[M].大连东北财经大学出版，2001.