核电项目行政办公建筑设计管理工作要点分析

单明超，王萍（山东核电有限公司，山东海阳265116）

核电项目行政办公建筑设计管理工作要点分析

单明超，王萍
（山东核电有限公司，山东海阳265116）

核电工程由于项目投资大、建设周期长，其行政办公建筑相比其他的办公建筑，有其自身的特点。在方案设计、建筑安装工程、装修施工图设计、后续施工管理等阶段以及在设计的策划与组织、接口管理、细节设计、施工配合等方面均有许多值得注意的内容。论文将核电项目行政办公建筑设计管理相关工作的要点进行分析、总结，以期对后续类似项目提供借鉴。

办公楼；设计管理；要点

【DOI】10.13616/j.cnki.gcjsysj.2016.12.102

1 引言

核电工程由于项目投资大、建设周期长，其行政办公建筑相比于其他的办公建筑，有其自身的特点，主要表现在以下几方面。

1）具有一般民用建筑的特点，需给人一种亲近感，但所处的环境背景却与之相反，这给建筑立面风格、材质、色彩方面都带来了较大的影响。因此，如何与核电厂区的建筑性格特征相融合成为目前行政办公建筑设计的难点。

2）行政、办公、会议等多功能为一体，是厂区人员聚集的核心区域；建筑使用功能贯穿项目的建设期、调试期、生产期及以上各期间的重叠期。

3）建设规模的确定、投资控制、项目管理等方面，与核电程序及管理理念挂钩，有别于一般的民用建筑工程。

综合上述，核电项目行政办公楼在方案设计、建筑安装、装修施工图设计以及后续的施工管理等各个阶段，在设计的策划与组织、接口管理、细节设计、施工配合等方面均有许多值得注意的内容，现将设计管理工作的要点进行分析。

2 行政办公楼建设规模、标准的确定

2.1 建设规模的确定

行政办公楼建设规模应根据项目核准的办公面积，同时权衡各相关影响因素确定，这些影响因素大体包括厂内已有办公面积、办公楼分期建设情况、电厂定员及人力资源规划等[1]。

2.2 设计标准的把握

设计标准应紧紧围绕项目概算，并遵照国家相关标准所限定的人均办公面积的基本要求。重点装修区域、普通装修区域的标准应总体平衡，确保总造价、平均单方造价均在项目概算控制范围内。

3 行政办公楼功能定位

方案设计前，对行政办公楼的功能定位应详细分析，主要考虑以下因素：

1）公司管理人员定员、各部门工作相关性的总体平衡，与已有办公建筑、待建办公建筑的总体平衡，最终确定不同办公楼内入住的部门、各部门定员数量等；对于后续还存在待建办公建筑的，应考虑待建建筑尚未投用前，可能存在的各办公楼容纳能力与公司人员增长的动态关系，合理规划办公建筑的使用；

2）其他功能应定位准确，包括会议、展示、接待等，同样，应与其他已有或待建办公建筑协调考虑；

3）准确把握项目概算，项目总投资不应超出概算[2]，所以，某些区域的功能定位应重点突出，例如，门厅、部分会议室等，要尽量做到“提高某些功能，就应同时降低其他功能”“降低”要与“提高”对应，不建议“一味提高”，严格控制建设标准。

4 详细设计需求的确定

一般，由于管理模式前期规划的不完善，行政办公楼的设计需求均不断细化，导致办公楼在装修过程中产生了较多的变更，这种变更往往涉及面比较广，例如，一个房间分隔方式的调整将有可能涉及火警探头、喷淋、风机盘管出（回）风口、新风、灯具布置、吊顶拆改等方面的复核及变更工作；一个工位的增加将涉及强电、弱电等专业的增加；一个房间功能的变化涉及变更的专业可能更多。

例如，某核电项目，行政办公楼原设计高度为47.4m，后因在顶部封闭增加观景平台，建筑高度增加至55.9m，建筑类别由二类高层提高到一类高层，按国家规范要求，办公楼消防相关设计等均需提高标准[3]如用电负荷由二级负荷提高至一级负荷、消防水量大大增加），同时，由于建筑顶部活荷载的变化、恒载的增加，结构设计需重新复核等[4]。在行政办公楼主体结构已基本封顶，安装工作已进行大半的实际情况下，项目公司委托专业消防评估单位对现有设计进行火灾危险性分析，确定具备可行性并出具经专家评审的分析报告后，启动后续相关工作。后续工作主要包括办公楼结构加固（另行委托专业单位）、顶层预留接口变更、顶层暖通设计方案确定、装修设计等。

综合上述，尽管功能定位对方案设计具有一定的约束性，但方案确定后，详细设计需求的深度将直接决定后续施工图设计及施工阶段改动量的大小。对于行政办公楼的详细设计需求，应细化以下几方面的内容。

4.1 行政办公楼内入住人员的安排

根据公司人力资源规划和已有办公建筑的情况综合考虑，确定行政办公楼的入住部门及各部门人员数量等，并根据人员岗位情况，确定不同人员的办公标准，尽量细化到办公工位、班台的尺寸，以确保综合布线的接口准确。

4.2 各房间功能

考虑到不同功能的房间装修标准、布线要求、吊顶形式等均有不同，因此，除设备用房外，对办公、会议、服务类用房的功能应明确划分。

不同功能的房间，其设计标准也不相同，如会议室是否需同声传译、会议系统的配备要求、服务用房是否有特殊的接口要求等，并且不同的设计标准，对接口设计影响较大，应尽量细化。

4.3 特殊房间需求

特殊房间包括档案库房、机要室、网络机房等，其需求主要包括：如档案库房是否有温湿度要求、库房的位置（楼板荷载需加强）的需求；机要室的位置、是否有监控要求、网络的配置是否有特殊要求等；网络机房机柜的参数、摆放方式、电源要求等。

5 设计策划与组织

5.1 方案设计与功能定位的匹配性把握

方案设计首先应满足功能定位的要求，在方案评审后，对已基本确定的方案进行修改及优化的同时，也应基于设计方案启动设计需求的细化工作，并保证方案设计、功能定位、详细需求三者的匹配性。

5.2 装修设计与建筑设计的管理模式

装修设计与建筑设计的管理模式，其焦点问题主要集中在两部分设计工作是否由同一家单位来完成。若装修设计与建筑设计选择同一家单位来完成，装修设计对建筑设计的理解比较深入，设计接口管理工作量将大大减少，装修设计与建筑设计的契合度非常高，无论是装修的综合布线、机电点位设计，还是后续的改造设计，都将以建筑设计为基础，施工中由于专业接口原因产生的改造工程量将会有所减少。

但按目前国内设计分类的现状来看，往往装修设计院趋向专业化，一般的建筑设计院、工业设计院对装修的总体效果、现代技术的把握等方面均有所欠缺。因此，选择同一家设计院完成建筑与装修设计往往适用于对创新要求不高的普通建筑。

从行政办公楼的设计管理经验考虑，无论是选择哪种设计管理模式，越早确定装修设计单位，将越有利于更早固化装修设计，这样就为协调建筑设计、装修设计的接口留有一定的时间窗口，避免由于接口对应不合理而造成修改。

5.3 装修设计与施工的管理模式确定

装修设计与施工的管理模式，其焦点也主要集中在是否选择同一家单位完成上，其核心问题也是接口管理的问题。根据行政办公楼实际，主要可以考虑以下2种方案（见图1）。

图1 方案对比

方案一的主要优点是：（1）若设计单位选择得当，可有效控制装修造价；（2）装修施工图出版后，以施工图为依据进行施工招标，降低了招标难度；缺点是：增加了业主的管理接口，施工过程中对变更、采购的控制需加强。主要适用于规模相对较大且采购、施工内容较多的项目。

方案二的主要优点是：施工过程中管理接口清晰，施工单位对设计的理解相对较好；缺点是：（1）此种采购模式，难以杜绝低价中标，后续通过设计修改提高施工、采购费用，谋取利润的可能，对装修造价控制不利；（2）招标难度较大，难于统一报价平台，商务部分难以评价。主要适用于规模小且内容单一的项目。

鉴于上述内容，考虑精装修本身利润较高，差价及不可控因素较多，为加强管控，最大限度减少不必要的投资，对于行政办公楼精装修的管理模式，推荐采用方案一，并根据后续设计文件详细划分甲方所提供的材料。

6 设计接口管理

6.1 建筑设计与装修设计

建筑设计与装修设计的关系，主要表现在建筑设计是装修设计的基础，且对装修设计起决定作用。装修设计的局部修改会对原建筑设计的布局、消防系统、暖通系统、配电系统等带来影响，更有甚者，会造成结构设计重新复核或修改，因此，需进行建筑设计的综合评估。

行政办公楼的建筑设计、装修设计选择不同的设计单位来完成时，接口管理显得尤为重要。对于接口管理，建议从以下几个方面重点考虑：

1）加强设计院对单体内管道综合设计的管理及复核工作，要求设计控制标高的表述与实际管线综合情况相对应；

2）在条件允许的前提下，装修设计应参与到建筑设计中，以便对建筑设计加深理解，并与建筑设计协调出图；

3）对于装修设计、建筑安装施工图设计的接口管理应予以关注，应作为设计审查的重点，协调各方，确保接口部分的设计准确对应[5]。

6.2 建筑设计与设备供货的匹配

在项目设计管理中，应重点关注设备投资与施工图设计的匹配性，避免“设计倒挂”。同时，注重设计院与投资方的及时、顺利沟通，加强对设计提资的控制，必要时可协调厂家指导现场施工。

7 设计细节的把握

7.1 设备布置的合理性

设备布置除满足基础荷载要求外，还应重点考虑设备本身的噪声、排水、排气、与其他设备的相互影响、有无安全隐患、美观等各方面因素，并按上述要求，合理选择设备的位置。

例如，某核电项目行政办公楼的冷却塔冷却塔位于报告厅屋面上，距主楼4楼会议室最近处约5m，该会议室以上的楼层均为办公室，由于未能很好地考虑噪声对会议、办公环境的影响，在冷却塔运行期间，未开窗时受影响楼层最小噪声48d月，最大噪声66d月，开窗时受影响楼层最小噪声62d月，最大噪声71d月，各楼层均未达到国家规定的噪声排放标准（白天45d月，夜间35d月）。后经技术改造，调整冷却塔的布置，相应的管道布置也进行修改。

7.2 门窗高度、形式与房间的适应性

根据房间及建筑立面大小，合理选择窗扇大小，并且窗扇把手不宜过高。对于面积较大的单元窗，建议采用单元式幕墙方案。

7.3 特殊房间的设计

对于特殊房间，在遵守建筑设计相关规范的同时，还应满足房间的特殊要求及专用规范的要求，并对细节方面予以重视。如网络机房的设计标准、设备投资、机柜布置、暖通、消防、配电等特殊要求应尽早明确，必要时选择专业设计单位实施；暖通设备机房窗的设置应保证风管布置、百叶窗的布置合理，室外与机房的通视性应予以控制；有档案存放要求的房间，应适当提高楼板的荷载等级[6]。

8 设计与施工的配合

8.1 结合施工队伍的实际能力把握设计配合的深度

在现场施工阶段，设计管理的中心任务是对现场施工工作的配合，对设计文件的澄清与变更，以适应现场施工的需要。设计配合的深度与施工队伍的能力存在必然的联系，在施工队伍能力相对较弱的情况下，设计配合的深度就应该适当地加深，设计管理工作应尽量前探，设计管理人员、设计代表应深入现场，发现问题，及时通过合理的渠道予以解决，并增加组织图纸会审的频次，要求管理单位、施工单位同时参加。对问题比较集中的方面，适时组织设计交底。

8.2 结合施工接口的多少把握施工图出图的详细程度

对于一家单位即可完成施工的部位，若几家单位同时参与，在施工分界的位置，往往由于合同、人力或机械配备等因素，导致施工漏项，若设计文件对此类部位处理不好或设计不详细，将使问题的焦点向设计转移。因此，施工接口越多，要求施工图的详细程度越高。

9 后续类似工作建议

在行政办公楼设计管理的基础上，后续类似工程项目中，建议从建设规模和标准的确定、单体功能定位及详细设计需求的提出、设计策划与组织、接口管理、细节控制、设计与施工配等方面，对设计管理的全过程进行优化，关于每一个过程需注意的要点及主要工作不再赘述。对后续工作的总体开展流程，建议如图2所示。

Main Points Analysis of Administrative Office Buildings Design in Nuclear Power Project

SHAN Ming-chao，WANG Ping
(Shandong Nuclear PowerCo.Ltd.，Haiyang 265116，China)

Compared to other office buildings, because of the large investment, long construction period, the building for administration andoffice inNPP has its own characteristics. In the phase of scheme design, construction drawing design, subsequent construction management, andin the design planning and organization, interface management, detail design, construction all have many notable contents. Now, the paper hassummarized the mainpoints of the work in design management analysis, in order toprovide a reference for subsequent similarprojects.

office building;design management;mainpoints

TL48；TU243

B

1007-9467（2016）12-0003-04

单明超（1984～），男，辽宁凌源人，工程师，从事核电厂总平面布置设计研究。