房地产开发中电气工程施工管理

杨菡

【摘要】近年来，房地产行业发展态势良好，房地产行业迅速崛起，独树一帜。随着经济的发展，人们生活水平的提高，对于房地产项目的要求也逐渐提高，房地产项目从方案设计到投入市场，每个环节都是十分重要的，电气工程是房地产建设的重要内容，是房地产行业竞争的一项重要标准。随着电子产品的大量开发，居民在日常生活中对于电气设施的应用十分广泛，包括饮食、取暖、娱乐等方面都离不开电气设备。因此，做好房地产开发的电气工程，保证电气工程施工质量，是巩固房产地位、提高竞争力的有效手段。本文指出了电气工程的重要性，分析了目前房产开发中电气工程存在的问题，针对做好电气工程施工管理提出了几点有效措施。

【关键词】房地产；电气工程；施工管理

随着电气技术的快速发展，电气工程的施工越来越受到国家和有关部门的重视，尽管近些年电气工程项目施工有一些改观，但在施工管理上还存在一些不尽如人意的地方，建筑企业电气工程师要利用专业知识做好电气工程设计，工程管理人员要做好电气工程的技术、进度、安全等管理工作，施工阶段，做好接地装置及接地引线、防雷装置引下线等工作，建筑主体施工时做好配管、配线、预留、预埋工作，建筑装修时应做好电器安装、调试工作，保障电气工程顺利竣工，满足居民需要。

一、电气工程的重要性

电气工程包括工业与民用建筑中强电和弱电工程，它是房产建筑工程的重要组成部分，电气工程的设计、施工阶段能否做好管理，直接关系到电气工程的质量，会影响整个建筑工程的质量和效果，电器设备能否安全运行，发挥良好的节能效果和功能，是关系到建设项目质量的关键，而且关系到建设项目的工期、投资和效益。随着人民生活水平的提高，房产开发中的电器设备应用越来越多，包括有线电话、有线电视、高层供水、消防报警、控制系统，办公楼的空调、防盗系统，网络和通信系统；学校自动化设备系统；娱乐场所的音箱、灯光设备、建筑照明、灯光装饰，电动直梯、电动扶梯等，这些都是电气工程的范畴。电气工程在整体建筑中的作用很明显，一旦电气工程发生事故，会给人民和国家带来巨大的人身伤亡和经济损失，尤其高层建筑的一些电气设备，十分重要，因此，做好房产开发中的电气工程施工管理势在必行，是影响建筑物整体的关键环节。

二、做好电气工程施工管理的措施

1.电气施工前期的准备工作

1.1 重视项目前期准备工作

首先，电气施工单位要全面掌握电器工程原始资料，包括工程建设有关的工程地质、水文地质、气象等自然情况。其次，施工单位要做好测绘工作，确保电气工程的总体规划合理，电气施工要与室外给排水管网、强弱电管网等基础设施不矛盾。现在一些改造项目，由于拆迁事宜进度缓慢、场地狭窄等原因，工程建设依然沿用传统的模式，一般都是先建主体，后做室外设施，室内外标高及整个排水系统、强弱电管网与电气工程不协调，居民怨声载道，民事纠纷很多，严重影响建设项目的经济效益和社会效益。

1.2未雨绸缪，好好规划

由于电气工程施工的规范标准不断发生变化，因此，建设部门要不断地更新

知识、掌握电气工程的发展动态，跟上智能化的步伐，掌握各种施工及安装技术，提早前做好预防，做好电气工程前期管理工作，提前发现问题，做好问题分析，进而找到解决问题的途径，促进房地产开发项目的顺利进行。

1.3重视图纸会审相关工作

图纸是工程质量控制的依据，因此要做好建设、监理单位和相关部门的设计交底和图纸会审工作，图纸会审不是简单看图找错，而要全面考虑施工图纸设计是否规范，是否符合现场实际情况。一些图纸设计很规范，但施工时困难重重，为保证电器施工质量，就要及时对图纸进行修改，将施工理论与现实结合起来，保证工程质量，各部门要联合起来，共同研究和参考图纸，查找其中不足，把影响施工的部分及时修改，对不足之处作出补充和完善，协调解决会审会议中提出的技术问题，防患于未然，将隐患消灭在萌芽中。

2.加强电器工程施工质量管理

2.1规范招投标、合同的管理

招投标工作是电气工程的重点工作，招投标各方要严格按照正常的程序进行招标和竞标，在公平、求实、合理的前提下做好招投标，确保其公正性和严密性。招投标合同中的条款内容要细致和真实，关于违约、争议、索赔条款要清晰标注，要完善审查制度和备案制度，把招投标活动纳入到统一管理体系中来，并加强执法监督力度，进而保障电气工程的顺利进行。

2.2加强施工现场的管理

施工现场管理是任何一项建设项目的关键，电气工程也是如此，首先，安全工作的重点是预防，要建立安全生产责任制，健全员工安全施工的约束机制。电气工程的施工安全关系到人身安全和财产安全，施工单位要对管理人员和施工人员进行培训，要求工作人员按照操作规程操作机械设备，建立完善的“安全问责制”和“以人为本”的责任体系，将安全责任落实到人，增加员工压力，使员工认识到安全工作的重要性。

2.3做好土建、给排水、电气安装等配合，避免常见错误

施工单位要总结经验教训，施工时要严格按规范和图纸进行，制定一定的施工应急措施，避免出现突发事件。其次，重视室外道路强、弱电管网安装配合问题。做好避雷系统中基础梁、避雷网、等电位、避雷带施工工作，查看焊接质量是否满足规范。提前做好管道穿越基础预留洞、支架预埋，严禁乱砸孔洞，割断楼板，造成相互破坏。严把电气管材、线盒预埋关口。重视高层建筑通道问题，优化公共通道设计，避免造成不必要的困难。重视高层建筑消防施工，严格按规范和标准进行消防系统管道、线路安装。

3.进行设备调试、保证其使用功能

电器工程要竣工时，施工单位要及时办理移交手续，将工程管理权和风险实现转移。做好设备调试，做好设备检查。调试好保证电通灯亮，做好配电箱标记工作，按產品说明书调试好设备，对其性能逐项检查，特别是控制、操作设备，要反复实验，达到工程要求。电气专业人员要与管理及使用单位密切配合，调试单位不能单独进行，要请使用部门一起参加调试，达到监督检查设备，控制安装质量的目的。

结语：

电气工程是房产开发的重要组成部分，施工单位要高度重视，做好其施工管理，进而促进电气设备的价值的实现，促进整体建筑物的验收，保证建筑施工质量和经济效益的提高。

参考文献：

[1]奚科，董文杰.建筑电气工程的质量管理和控制[J].山产业与科技论坛，2011.

[2]马建伟，陈建荣.住宅电气安装工程的质量控制[J].山西建筑，2009（4）：176- 178.