房企中报22家预亏净利润预期同比下滑占两成

近日，A股与H股共有72家上市房企公布了上半年业绩预告、公告。其中，22家房企公布预亏。剔除数据公布不全的房企后，按照预告净利润同比变动幅度来看，公布了净利润预期同比下滑的企业仅15家，占比约两成，可见多数房企经营状况有大幅提升。

从行业整体来看，随着房地产市场趋势的变化，房企赚钱变得越来困难，盈利能力在不断降低。同策研究部数据显示，2011年-2015年，房企平均销售净利率一直呈逐年下滑趋势。但在去年年末及今年年初房地产市场向好趋势的影响下，使得房企业绩受益于这波小行情。

据不完全统计获悉，到目前为止，上市房企的中期快报中，有两家企业利润总额的同比增幅大于归属于上市公司股东净利润的增幅，分别是绿地控股和保利地产。其中，绿地控股利润总额增幅为17.51%，归属于上市公司股东净利润的增幅为16.63；保利地产利润总额增幅为21.32%，而归属于上市公司股东的仅为0.12%。对此，保利地产在公告解释称，这是项目结转权益比例下降所致。

同策咨询研究中心总监张宏伟指出，房企权益净利润增速慢于净利润说明合作的项目利润率高，权益净利润增速慢于净利润（包含合作项目的）是因為合作的项目投资回报高，此外，如果占用资金小的话，拿地风险也可以规避。