城市基准地价及其地价动态监测分析

林林

[摘要]随着科技技术的不断进步，社会经济也得到迅猛发展。在城市发展规划中，城市基准地价是参考土地经济价值的重要因素，根据城市基准地价能够获得有关城市土地质量优劣情况的相关信息，也能显示出城镇土地在已有的利用过程中所创造的经济收益，并以此为依据判定城市土地经济与社会效用。本文就城市基准地价及其地价动态监测的相关内容进行分析。

[关键词]城市基准地价；动态监测分析；土地使用价值

文章编号：2095-4085（2016）09-0169-02

城市基准地价动态监测是基准地价内容中的核心部分，通过对城市发展实际情况与土地使用现状的动态监测，完善城市基准地价，使其更能准确表明土地价值。

1城市基准地价概述

城市基准地价也称土地初始价值，是指在城区规划范围内，对所需要进行开采与使用的土地，根据其用途，作为工业、商业、居民区等用途进行合理的基准地价规定，并由市、县及人民最高级法院公布共有土地使用权的平均价格。城市基准地价可以用来对城市经济发展状况、城市土地价值作为参考依据进行评定，在进行城镇土地使用权税收价格规定时也是重要的参照条件，另外国家在对土地进行管理与调控时，城市基准地价也是重要的考虑因素。除此之外，基准地价的确立可进一步促进我国地价体系的建立和完善，有利于进一步完善中国的国民经济统计和核算体系。

城市基准地价的主要作用如下包括，属于政府宏观管理土地价格的重要工具；属于对标定地价进行评估的基础；能够在一定程度上对房地产与土地交易价格的形成起到指导作用；能够在一定程度上反映出城市地价的整体水平以及区域间的地价分布及变化趋势。一般来说，基准地价会在2～3年内进行调整，因而基准地价能够反映出城市地价变化趋势。

2城市基准地价动态监测概述

城市基准地价动态监测是指运用动态监测的基本原理与方法，结合土地使用的实际情况以及土地市场本身的特点，设立地价检测点，持续一段时间进行对地价的动态测量，并将每次测量结果所得的数据统计整理起来，生成一系列的地价指标，对这种有频率、有周期的指标内容进行描述、评价、分析就是地价动态监测过程。城市基准地价动态监测主要作用有为广大的土地投资者与土地使用者提供不可或缺的市场参考信息，以及为政府制定土地管理、土地基本价格划定提供依据，对能够让群众及时、准确的了解城市土地行情，将土地价值与相关信息公开，建立公平公正的土地市场有着重要意义。

3城市基准地价动态监测分析

3.1确定地价监测的范围

首先在进行动态监测分析时需要明确地价监测的范围，在划定好范围后能够提升实际动态监测的效率，以免需要监测的内容太多造成工作人员不知道从哪里着手，剔除对地价影响较少的内容，有针对性的进行单独监测也能提高监测结果的准确性，

3.2设立检测点

动态监测分析第二步是设计检测点，在检测点上进行监测工作，设立检测点时需注意该点要能够全面与完整的监测周围地价信息，以免存在检测盲点导致疏忽而影响最终的监测结果。

3.3采集并处理监测数据

在确立了检测点后就可以进行监测数据采集与处理了，采集时要尽量确保其完整性，还需注意要多采集一些数据，以供作为后期参考依据。处理数据时本着将大数据分类归纳，由大化小的处理法则。

3.4根据监测目标选择地价监测指标

城市基准地价动态监测中根据监测目标选择地价的监测指标能够提升监测的准确性，有目标的针对性监测可根据所要检测的内容满足监测要求。选择合适的地价监测指标也能使监测结果更贴合实际城市土地价值。

3.5计算各类地价监测指标

在选择好地价监测指标后便可进行地价指标计算，计算本着相关监测指标计算法则为原则，计算过程中可以允许有一定的数据误差，但要在不影响结果正确率的前提下。

3.6对城市地价状况进行综合评价

根据以上对地价监测指标计算以及检测数据整理与分析，利用以上数据对城市地价状况进行综合评价。评价把握严格依照相关数据信息的真实性，数据反映的实际状况是什么评价标准就是什么，确保评价过程的公平公正。

3.7编制城市土地动态地价监测报告

对城市地价状况综合评价完成后，便可编制城市土地动态地价监测报告，此报告直接反映了这次动态监测的结果，因此报告内容要绝对真实可靠，要能完全结合整个动态监测过程进行编写。

3.8发布城市地价监测信息

在报告监测完后便可发布城市地价监测信息，这些信息要面向大众，公开透明，以供进行土地投资者与一些土地使用者参考，另外，相关土地税收也会依照此检测信息进行价格划定。

4结语

综上所述，城市基准地价对城市土地管理与城市规划来说有着重要意义与参考价值，对城市土地投资者与城市土地价值划定都发挥着不可小觑的作用，在城市经济发展状况评定上也是主要参照依据，对深化土地制度改革、科学配置土地使用都有十分重要的意义。而城市基准地价动态监测就是确保基准地价准确性与可行性的最佳监测手段，通过这种周期性动态数据整理分析城市地价的最新发展情况，进而更新基准地价，使其能精准与真实的反映城市土地最新情况。

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