基于商圈理论的商业建筑设计思路研究

许壮声（吉安市建筑设计规划研究院，江西吉安343000）

基于商圈理论的商业建筑设计思路研究

许壮声（吉安市建筑设计规划研究院，江西吉安343000）

在经济发展速度极快的当今社会，人们的生活水平也有了大幅度的提高，这就决定了人们的消费观念也开始向更为现代的方式进行转变，因此，对商业建筑设计进行创新和发展就变得迫在眉睫。本文立足于当今的时代背景，以对商圈理论进行概述为出发点，运用图文结合的方式，深入的分析了基于商圈理论的商业建筑设计思路，为城市内部的商业建筑提供了全面、系统的思路和理论支持。

商圈理论；商业建筑；设计思路

引言

随着社会经济的飞速发展，人们的消费理念也随之发生了较大的变化，因此，为了满足消费者的消费需求，对社会的商业结构进行调整就成为了现阶段相关行业的主要工作，商圈正是依托于此种背景而产生并且逐渐发展壮大的，商圈的特点决定了它能够在一定程度上为城市商业贸易的流通提供平台，因此，通过对以商圈理论为基础的商业建筑的设计思路进行研究，使其与社会的发展趋势更加符合是非常有必要的。

1 商圈理论的概述

1.1 商圈概念

商圈从理论上来说是指将所在城市的中心作为圆心，将娱乐、餐饮等能力的辐射范围为半径所圈定的特定经济区域，该区域对消费者具有较强的吸引力，因此，商圈的组成要素分为环境、主体、客体以及载体。主体是由企业和消费者所共同构成的，可以说商圈的形成是以企业和消费者为基础的，客体主要指的是在商圈中提供给消费者的服务和商品，环境及载体则为商圈的快速发展提供了相适合的环境[1]。

1.2 商圈形成

商圈的形成离不开政府的支持，除此之外，社会城市化进程的不断深入也为商圈的形成提供了相应的条件。

1.3 商圈发展

商圈的发展依托于其所在城市的发展，也就是说若商圈所在城市正处于飞速发展的进程中，那么该商圈的发展速度也会有所提高，通常情况下商圈的发展共分为以下几个阶段：起步、发展、成熟以及最终衰退。

2 基于商圈理论商业建筑的设计思路

2.1 商业建筑外部的空间设计

2.1.1 空间类型

（1）广场

广场多数位于商业建筑的入口处，该部分区域具有功能复杂、空间尺度大的特点，除此之外，入口广场还对其所在城市的空间环境具有一定的影响，通常情况下人们对某一个城市以及城市内部的商业建筑进行评价时，会以广场的环境、城市的交通和城市的环境三个部分为标准。除此之外，作为商业建筑外部空间中所占比例极大的部分，广场也能够对商业建筑所具有的结构和空间特点进行明确的体现，从消费者的角度出发对广场进行分析可以得出以下两个方面的结论：①通过对入口广场的观察可以对其所属的商业建筑具有一个相对准确的定义；②入口广场的存在在一定程度上对商业建筑的归属感具有确定作用。

（2）步行街

步行街虽然起源于我国，但在近现代，我国对步行街的重视和发展程度与西方国家相比稍显落后，而随着商业活动的种类日益增多，对步行街进行建设和完善在加快城市经济发展的过程中变得越发重要。步行街的产生通常情况下需要依托于几个大型的商业建筑，而步行街的存在也通过对不同商业建筑进行联合，构成了相应的室外商业空间。我国现阶段的步行街主要存在以下几种形式（见图1）：①网络型，网络型步行街的特点在于步行街中存在诸多街道交错的情况，这里对街道的形态没有明确规定，也就是说直线街道或是曲线街道均可；②放射型，在步行街所在的空间中存在多个相近的商业建筑，并且这些商业建筑构成了外部空间的核心，其他相关行业以核心所在的位置为基础，向周边进行扩散就构成了放射型的空间结构；③多核型，该空间结构的形成需要在步行街中存在三个或三个以上的商业建筑，并且处于步行街的不同位置，因此，多核型的空间能够将商业、娱乐和饮食等行业在最短的距离内进行集中，减少消费者所花费的时间，但是需要注意的是多核型空间需要占据较大的面积，这对于消费者在购物过程中的舒适度会有一定影响[2]。

图1 步行街的效果图

2.1.2 设计理念

（1）注重可达性

提高商业空间获利最有效的方式就是对该区域的可达性进行提升，而良好的空间可达性可以通过舒适的内部交通、方便的外部交通以及安全的步行区域等方面进行体现。步行街主要的服务对象是消费者，因此畅通的交通是确保该商圈快速发展的基础，除此之外，步行街还应当注重与客运等系统的联系，这样可以在很大程度上提升交通的便利程度。

（2）与商圈和谐共存

作为商圈中重要的组成部分，商业建筑的外部空间也隶属于商业空间的范围，因此，这就决定了商业建筑的外部空间应当与其所属的商圈在风格、布局等方面相统一，最终达到将商圈和建筑进行有机结合的目的。除此之外，商业建筑也存在相对独立性，因此，不同的建筑也具备自身所特有的风格，而商业建筑的差异性，对于促进商圈发展具有非常重要的推动作用，因此，对商业建筑进行设计时应当充分考虑其所处商圈的环境，将和谐统一作为出发点，对建筑的外部空间进行相应的设计和发展，例如，对松原市的江北步行街进行空间改造就是极为成功的例子（见图2），该步行街通过改造成功对周围的环境进行了改变，在政府对商圈交通进行全新规划后，江北步行街更是成为了消费者娱乐、购物的首选之地，在为消费者提供方便的同时，还促进了商业的发展，最终达到民商双赢的效果[3]。

图2 江北步行街的空间变化趋势

2.2 商业建筑内部的空间设计

2.2.1 购 物

商业建筑的主要目的就是为消费者提供进行购物的平台，因此，购物作为商业建筑中最重要、并且客流量最大的部分，具有极强的公共性，这就决定了商业建筑中的购物空间与其他部分存在一定的重合，作为商业建筑的核心部分，购物空间的设计能够对其所在商业建筑的特点进行直接的反映，购物空间对商业项目能否顺利开展同样具有极其重要的影响。因此，以商圈理论为基础对商业建筑进行设计时，设计师应当从以下几个方面对购物空间进行考虑：①购物空间的环境是否会让消费者感到舒适；②购物空间的交通是否方便、快捷。只有从上述两个方面对购物空间的设计过程加以考虑，才能使购物空间在商业建筑中的作用得到最大化发挥，促进商圈的繁荣发展。

2.2.2 娱乐

作为商业建筑中对消费者吸引力最大的部分，娱乐空间通常会与购物空间相邻，因此，对娱乐空间进行设计时需要设计师充分考虑商业建筑内部购物空间的位置和特点，分下列三种情况对娱乐空间进行构建：①在购物空间首层设立娱乐空间，这种空间结构的好处在于可以对消费者产生极强的吸引作用，而独立的出口和入口也更加方便管理人员对其进行管理；②在购物空间上层设立娱乐空间，使用这种空间结构所构建的娱乐空间需要与商业建筑本身共用相同的楼梯和电梯，那么当该建筑的客流量增大时，进行娱乐消费的人群自然会随之增多，例如广州具有代表性的中华广场，就是通过将娱乐空间设置在商业建筑的顶层，达到增加客流量的效果；③娱乐空间自身的特点决定了它与其他空间结构相比对商业建筑的依赖性较小，因此，管理者也可将娱乐空间进行单独出租。

3 结论

综上所述，在对基于商圈理论的商业建筑设计思路进行系统、深入的研究后，可以发现在对商业建筑进行设计时，需要从外部和内部两个方面对其进行空间的划分，在实际操作的过程中，对建筑周边的环境进行分析是非常有必要的，只有这样才能达到使商业建筑与周边环境相融合的目的，除此之外，以商业建筑的实际作用为基础对其进行设计，也是提高建筑的实用性，使其更加符合消费者需求的有效途径。

[1]郑建义.基于商圈理论的商业建筑设计思路探究[J].福建建材，2016，05：24～26.

[2]江 林.基于商圈理论的商业建筑设计方案研究[J].建材与装饰，2016，28：97～98.

[3]杨成武.浅谈基于商圈理论的商业建筑设计策略[J].江西建材，2016，06：61+64.

TU201

A

2095-2066（2016）33-0169-02

2016-11-12