中国自存仓进入发展快车道

邱强

对于普通城市居民来说，自存仓仅仅满足了他们在搬家、装修、房屋置换等重大事件发生时对储物空间的偶发性需求。

20世纪60年代，为了缓解人口激增而带来的住房空间压力，自存仓在美国得克萨斯州应运而生，并迅速在美国、欧洲、日本、新加坡、中国香港等地普及，成为城市居民生活空间的重要延伸。

自存仓又名自助仓，英文名为self-storage，在中国香港和中国台湾地区被称为迷你仓，是由物业经营者将物业设计装修成为大小不等、独立门锁的存储单元。存储单元一般没有窗户，四壁是波纹金属，由客户锁住自己租用的存储单元门，并持有钥匙，整个物业通过雇用保安、安装监控摄像机和报警系统等措施保证安全，并利用抽湿机、空调等设备来控制温度和湿度，以使存储单元内的物品不受潮发霉。

居民所有物品都堆在家里？

自存仓最早出现在美国，美国也是全球拥有自存仓规模最大的国家，总量达2.44亿平方米，人均面积达0.76平方米，门店数量达54009个。

在过去很长一段时间里，中国根本就没有用于城市居民家庭物品存储的自存仓产品。因此，来中国工作或学习的美国人，习惯了在美家经常租赁和使用自存仓，而在中国却找不到同类产品，不禁奇怪中国城市居民，难道把所有的物品都堆在家里吗？

答案是肯定的，不要说过去，即使现在，我国绝大多数城市居民除了机动车和非机动车外，其他所有生活用品都堆在家里，严重影响居民的生活舒适度。

偶发性储物的自存仓已初具规模

近几年来，伴随人口持续膨胀和房价急剧飙升，大城市的住房空间越来越局促。与此同时，随着社会经济的发展，城市居民生活水平不断提高，城市家庭的生活用品越来越多。根据牛津大学丹尼·多林教授的调查发现，在物质生活上，我们这一代人拥有的生活用品，比我们的父辈多6倍。

正因如此，在寸土寸金的大城市中，居民对于储物空间具有强烈渴望。如何能够获得额外的储物空间，释放住宅空间压力，让自己生活的更加舒适，几乎成为每一个城市人、每一个城市家庭的强烈渴望。

哪里有需求，哪里就有供给。近几年来，以凯德置地旗下的趣存、上海中城旗下的中城自存仓、万科旗下的万物仓为代表的一批自存仓品牌，在我国一线城市和部分二线城市生根发芽，成为这一行业在中国市场的拓荒者。

根据上海交通大学海外教育学院物流地产项目课题组的测评研究，2016年，我国自存仓品牌数量已达39个，设施数量已达162个，设施面积已达23.3万平方米，服务城市已达10个。

根据国际知名咨询机构益索普的调研，我国大陆自存仓租金比美国、欧洲、日本低很多，是香港的56%，日租金为8.6元/平方米，一线城市日租金达10元/平方米。常年租用一个2.5平方米的自存仓，每年需支付9150元，这相对于中国绝大多数城市居民的可支配收入而言是非常昂贵的。

由于租赁费用高昂，自存仓仅仅满足了高收入人群的日常储物需求。而对于普通城市居民来说，自存仓仅仅满足了他们在搬家、装修、房屋置换等重大事件发生时对储物空间的偶发性需求。

社区自存仓启动第三次空间革命

作为全球最大的发展中国家，中国城市每年都会有大量新开工房地产项目，这是与美国等发达国家完全不同的国情。利用这种特殊国情，就可以因势利导，将自存仓产品与新建住宅产品跨界整合，在新建住宅小区中，建设服务社区居民日常储物需求的社区自存仓。

深圳万物仓仓储有限公司（以下简称万物仓）和上海中城仓储服务有限公司（以下简称上海中城）是推动中国社区自存仓发展的两家最具代表性的企业。万物仓隶属万科旗下，其优势在于利用集团优势，在万科集团开发或管理的住宅社区中建设社区自存仓，可以迅速增加布点，打开局面。到目前为止，万物仓已经在深圳布置了100多个社区，在上海布置了25个社区，在北京布置了20多个社区，在广州、南京、杭州等地社区也有布置。

万物仓选择通过收取租赁费用来维持运营，并期待以优良的投资回报率来博取未来上市的机会。以上海为例，万物仓收取的日租金约为6.5元/平方米。为了确保满租率，万物仓仅按照社区户数的2%-3%的比例建设自存仓。因此，万物仓的规模普遍较小，以几十平米规模为主。

上海中城是中国首屈一指的具有自存仓系统研发能力的专业服务企业，不仅自己开发建设和运营管理自存仓，而且与众多房地产开发企业合作，在建筑面积和建筑成本零增加，对开发进度零影响的情况下，在其新建住宅项目中，利用闲置或被低效使用的地下空间开发建设社区自存仓。

上海中城倡导通过空间优化，利用闲置或被低效使用的地下空间建设社区自存仓。因此，建设成本相对较低。同时，上海中城强调自存仓应该普遍惠及社区广大业主。因此，其自存仓的建设规模基本都是万物仓的10倍以上，规模效应自然显现。在社区自存仓的后期运营中，社区业主只需缴纳很少的管理费，即可使用自存仓来满足家庭日常储物需要。

抚今追昔，中国城市经历三次空间革命。商品住宅启动了第一次空间革命，解决了城市居民居住的问题;商业物业启动了第二次空间革命，解决了城市居民消费休闲的问题;社区自存仓启动了第三次空间革命，解决了城市居民物品存储的问题。