房屋建筑卫生间渗漏水防治施工技术

杨东升

(浙江省建工集团有限责任公司,浙江 杭州 310012)



房屋建筑卫生间渗漏水防治施工技术

杨东升

(浙江省建工集团有限责任公司,浙江 杭州 310012)

房屋建筑卫生间渗漏水是长期以来困扰施工单位及业主的难题。现以杭州某住宅建筑为实例,专题分析渗漏水的原因,并在施工过程中采取相应的防治措施。从房屋建筑卫生间实际工程特点出发,通过对设计、业主、防水材料、施工单位等多角度综合分析渗漏水原因、查找应对的管理措施、提出解决的技术方法、最后总结提高,达到解决房屋建筑卫生间渗漏水的良好效果。

房屋建筑；卫生间；渗漏水防治；技术。

1　概述

房屋建筑渗漏水问题一直是工程质量方面的棘手问题,一旦处理不好,很容易由简单的物业报修演变为工程质量投诉,甚至政府建设行政主管部门介入及大范围的群体性事件。

2　常见渗漏水的类型

在此以杭州某住宅建筑为例,针对房屋建筑交付前试水及局部卫生间使用后存在的不同类型渗漏水现象,归纳了如下几种渗漏水的类型(表1)。

表1　常见渗漏水类型汇总

3　渗漏水原因分析

3.1设计方

卫生间地面结构设计为下沉式,下沉高度为300 mm,在排气道周边没有设计混凝土翻边。

设计图纸是工程施工的关键性技术文件,首先要满足国家设计规范规定的强制指标,其次还要明确构造做法(厨房卫生间下沉时,排气道连接做法见图1),再次要有详细的细部处理图示[1](图2)。分析以往图纸产生的问题,强制规定和构造做法基本能满足施工要求,但细部处理图示明显不足。

图1　排气道连接做法

图2　降板式卫生间排气道

水电专业设计和建筑结构专业设计的矛盾必须在图纸会审时及做实体样板过程中得以解决。

3.2业主方

施工单位在图纸会审及施工过程中提出的部分合理化建议业主未采纳,一味地追求施工进度,明确要求施工单位按图施工即可。排气道防水翻边未一次成型,且未采取加强措施及排气道与墙面交接处的节点做防水处理[2]。

3.3防水材料

国家对防水工程材料选择有详细的规定,结合本工程特点有很大的材料选择空间,但是目前防水建材行业比较混乱,市场上充斥着大量的假冒伪劣产品,这给我们在材料选择方面提出了较高的要求——汰劣存优,这是防水材料作为抵抗水渗透的屏障作用所决定的。

该卫生间设计的防水材料为单组分911聚氨酯防水涂料滚涂2 mm厚。聚氨酯防水涂料不适合应用于外露型防水工程表面,对涂刷基层要求高应平整和干燥,单组分材料在使用前应充分搅拌均匀。

3.4施工单位

防水施工由于涉及到人工操作、工序交接、交叉作业、养护时间等问题,因此施工管理和控制将最终决定防水施工质量的好坏。分析案例可得,总包质量管理是否到位,防水材料的进场检验,施工工人的操作水平、责任心,前后两道工序的质量把关,成品保护、施工措施方案是否得当,技术交底培训,过程检查监督、养水试验、交接检查验收等任何方面出现问题,都会影响到实际防水施工质量。因此，施工现场质量管理将是我们现场工程管理人员的核心工作之一。

4　应对渗漏水的管理措施

4.1设计方

图纸存在缺陷或不合理之处,应寻求具体设计要求及其细部节点的深度[3](如图集、细部构造图示等)。

通过图纸会审纪要或联系单形式进行变更或加强防水措施。

重点关注专业之间的矛盾问题——卫生间排气管和防水施工界面交叉问题的设计技术措施。

4.2业主方

虽然工程的造价比较低,业主要求的工期进度偏紧,但这些都不是工程建造过程中可以存在缺陷或隐患的理由。

查对图纸和施工过程，发现对工程不利或可以通过图纸会审纪要和联系单形式，进行变更或采取补救措施的,施工单位应尽快出具书面证据让业主签字认可或者至少做到签收备查。业主方应联系设计方,尊重施工方提出的合理建议。

通过召开监理例会形式,把问题记录在监理纪要里留存备查。当存在重大质量隐患时可以召开由五方责任主体甚至政府监督部门参与的专题协调会,来规避质量风险。

4.3防水材料厂家

结合目前的建材市场和工程实际需要,设计单位已经明确了防水施工材料：卫生间防水材料为单组分聚氨酯,涂膜的厚度及遍数根据设计图纸要求和国家验收规范严格执行。

防水材料厂家应按产品标准生产,以质量求效益,才能在市场竞争中有生存之地。

4.4施工单位

编制针对性解决质量隐患问题的措施方案,明确工序质量标准、施工工艺和操作要求。大力推广样板引路制度,来验证施工方案的不足和发现新的质量隐患,展示施工过程和工序标准及交接验收标准,并作为培训相关施工管理人员和操作人员的实体教材。强化工序交接检验制度,上道工序不合格下道工序拒绝接收,不合格工序坚决返工,绝不能姑息。

在防水材料采购检测方面应注重选择有实力、质量管理体系健全且社会信誉良好的生产厂家；根据厂家提供的材料随机抽样送到有资质的材料检测试验室进行检测,合格后方可使用,以确实保障应用到工程中的防水材料在技术性能、耐久性能等各方面满足防水设计要求。

工程项目建造过程中单纯靠技术保证防水不出问题是有其局限性的,必须与施工过程管理同步进行,还应邀请监理人员旁站监督。总承包单位对防水施工的工程质量负起管理责任,简化工程管理环节,厘清工程管理思路,并且有明确的管理投入,让施工人员增强成品保护意识,严格进行工序交接检验制度。一旦出现质量问题,立即分析原因,提出解决方案,落实责任方整改,令施工各方协调有序地开展工作。

5　解决渗漏水的技术方法

1)排气道周边地面与墙面的处理。地面两排瓷砖局部拆除及墙身1 800 mm高的装饰层凿除,待地面和墙面凿开后重新做防水,并确保地面、墙面管道不被损坏[4]。

2)排气道与墙面空隙处的处理。待墙面干燥后,用发泡剂填塞,墙面采用2 mm厚JS防水涂料全面涂刷2遍,排气道处防水加强,确保厚度均匀和时间间隔不得少于6 h。

3)管道周边及楼板裂缝的处理。将堵漏王调成稀液,灌入缝隙,及时进行闭水试验检查其他渗漏点。若再有渗漏现象,则进行注浆处理,再闭水试验直至不渗漏为止[6]。

4)最后基层防水处理完成后,进行淋水试验,监理全过程监督,确保无渗漏后装饰层施工,如粘贴瓷砖及地砖恢复原状。

6　总结提高

1)有效提高结构自防水,混凝土应浇捣密实,无裂缝无渗漏现象；墙底四周要设置高度大于200 mm混凝土翻边(一次性浇筑)[5]；墙体禁止使用加气混凝土砌块等吸水率高的砌块；卫生间楼板按设计降板,保证最终成型面比楼面低30～50 mm。

2)防水材料选择聚合物水泥基防水涂料效果佳(水泥砂浆类)[6]。

3)在细部构造处理上应到位,在墙、柱、立套管等部位防水涂料翻起高度不应小于150 mm；在地漏、管道根部、阴阳角等部位需涂刷附加层；地面防水层应涂刷除卫生间门口以外300 mm宽；在墙交接、转角、管根部处,应抹成半径为100 mm圆弧[7]。

4)在局部处应加强处理,在立管四周支底模后用混凝土封堵严密,管根四周做15 mm×15 mm凹槽、钢套管须高出地面20 mm及留缝3 mm用密封材料封严[8]；进出管接口用沥青麻丝及水泥砂浆封严,外做涂膜防水[6]。

5)防水层施工完,经过72 h后进行下道工序前要进行闭水试验；在卫生间地面蓄水200 mm,保持24 h[5,8],观察有无出现渗漏和湿渍；在墙面上不间断喷淋3 min,4 h以后观察墙体的另一侧是否会出现渗漏水现象。

6)在工程管控上,选择有专业资质的防水施工单位,总承包切实承担起质量管理职责；操作人员应经过专业培训,持证上岗,先做样板间,经检查验收合格后,方可进行全面防水施工；建立防渗漏的管理制度如：样板引路制度，防水专项验收制度，细部影像资料，淋水试验等。

7　结　语

通过房屋建筑卫生间渗漏水原因分析,采取相应的管理和技术措施,防水效果明显,未产生新的渗漏水点,工程最终圆满交付并得到业主的一致肯定,也为后续房屋建筑卫生间防水工程施工积累了一定的技术经验。

[1]陈杰.浅谈如何针对厕浴间的渗漏进行治理[J].黑龙江科技信息,2004(8):153．

[2]孙传孔.厕浴间渗漏的防治[J].工程质量,1998(4):42．

[3]陆善辉. 浅谈下沉式卫生间渗漏水预防措施[J].住宅产业,2008(10):65-66．

[4]陈强,胡传璋.下沉式卫生间渗漏综合防治技术[J].科技信息,2011(25):234．

[5]郭宏生.卫生间地面渗漏水防治措施探讨[J].山西建筑,2013，39(3):71-72．

[6]陈宝贵,张美强.有缝防水与无缝防水[J].新型建筑材料,2009(11)79-80．

[7]林进鹏.下沉式卫生间渗漏水的防治方法[J].山西建筑,2010,36(5):153-155．

[8]宋晓华,逄焕坤.房屋建筑工程发生渗漏的原因及防治[J]. 青岛建筑工程学院学报,2005,26(3):100-103．

Construction Technology of Leakage Prevention for Building Toilet

YANGDongsheng

2016-06-08

杨东升(1974—),男,浙江浦江人,高级工程师,从事建筑工程施工技术管理工作。

TU761.1+1

B

1008-3707(2016)10-0044-04