民宿三问：是什么？为什么？怎么办？

魏小安世界旅游城市联合会专家委员会主任、全国休闲标准化技术委员会副主任

民宿三问：是什么？为什么？怎么办？

魏小安世界旅游城市联合会专家委员会主任、全国休闲标准化技术委员会副主任

实际上，民间的活力大得很，只要充分发挥市场的作用，有一点弹性，给一点空间就能发展起来。

民宿的发展不仅是民宿的发展，实际上是乡村发展的转折。联产承包解放了中国乡村的第一产业，乡镇企业的发展培育了第二产业，现在民宿的整合，意味着第三产业的腾飞。因此，我提出三个问题：

第一个问题，是什么。中国民宿的兴起，虽然是一个新现象，但严格说起来是一个老题目。何谓“民宿”？这是一个源于日本的汉字词，先被台湾引用，后被大陆转用，因通俗而流传。首先，我们要研究它和酒店、农家乐的区别是什么。酒店是一种城市形态的代管，农家乐是原子化、碎片化的一种小微形式，而民宿不同，民宿是一种整合、一种提升。民宿姓“民”，利用民间的闲置设施、民间资源为民众的新兴需求服务。第二，民宿在乡。利用乡村环境，追求乡村意境，超越了传统乡村，又提供了一种新兴的生活方式。第三，民宿非宿。住宿是主体功能，但不是唯一功能，到民宿进行多元化感受、深层次体验，才是去民宿的意义。第四，民宿出城。民宿是城市的延伸，浙江的民宿70%是当地人，说到底，就是乡村度假。“民居、民宿、民享”加上“民俗”，体现的是城市生活的延伸，这是民宿根本性的定位。

第二个问题，为什么。为什么民宿形成了热潮？主要有这样几个原因：第一，中国已经进入了工业化发展中后期，尤其是沿海地区都进入了工业化后期，这是民宿热的基础因素。第二，国家旅游局提出了从单一观光到复合发展的旅游新导向，这是民宿热的推动因素。第三，城市生活的拥挤，空气的污染，是民宿热的刺激因素。现在的大城市，尤其是特大型城市，城市病厉害，太忙、太急、太挤、太脏了，人们就想逃，逃到哪里？逃到青山绿水间，逃到民宿里。

中国的民宿从需求侧和供给侧角度来看都将长期持续发展。但是，也有几个主要障碍：第一，模式障碍。小的局限，进入成本低。第二，制度障碍。民宿虽然起来了，但绝大多数仍处于灰色经营的地带，项目小，又处基层，既定法律法规未能完善，合规合法的经营还不行。台湾的民宿发展得很好，基本上是“民不举，官不纠”，靠协会制约、辅助。第三，社区障碍。社区环境缺乏生活氛围，缺乏商业便利。民宿不仅是民住，不能只让民宿局限在屋子里，还要民享。第四，技术障碍。缺乏专业人才，缺乏物料保障，缺乏基础设施。

第三个问题，怎么办。

首先，群模式。一是通过实体群，构造民宿体系。二是网络群，通过大数据、云计算、平台化、移动终端分析出哪个点上的内容可以形成集聚。三是民宿联盟或协会，突破现在的模式障碍，设立上下线，使管理更有弹性。实际上，民间的活力大得很，只要充分发挥市场的作用，有一点弹性，给一点空间就能发展起来。

第二，法制化。契约精神是基础保障，现在乡规民约还在发挥作用，所以要用法制化和乡规民约的基础推进制度化的发展。

第三，文化提升。要处理好传统与现代的关系，如果与传统的关系处理不好，一方面可能会把客人吓跑，另一方面可能把客人憋倒。我们在深入挖掘传统文化的同时，要引入一部分现代理念。我很赞赏文化人下乡，我到过很多地方，一旦看到这个村子有一些不同，就问当地人是不是来了文化人，结果都不出所料。文化人可以通过充分挖掘乡村文化，用现代美学为乡村做一个更好的展示。但是，我反对粗俗的城市现代文化下乡，那样会冲击传统纯朴的乡村文化，造成乡村文化的不伦不类。

第四，市场延伸。民宿休闲对应周边，民宿文化对应中程，民宿度假对应远程，这是裸心谷的模式，高端度假，不等于奢华度假，特色、精致、舒适、自然，契合人性，自有文化性，才有商业性。

日本高端民宿

第五，业态丰富。欧洲的很多乡村度假民宿，旁边就有一个骑马场，住上一个礼拜就学会了骑马。与酒店不同，既然是民宿，相比于白天干什么，更重要的是晚上干什么？否则，晚上在屋里看电视和在家里生活也没有什么区别。所以，还是要进一步研究主与客的关系。