融信抛下个“炸药包”

齐婧

今年，多个城市土地市场高价地频出，上海内环极为罕见的一宗住宅用地毫无疑问地打破中国土地成交纪录，成为中国标价最贵的土地。

单价“地王”出炉

8月17日上午，上海静安中兴社区N070202单元332-01-A、333-01-A地块正式出让，起拍价46亿元，吸引了18家房企及联合体前来竞价。最终由融信中国以总价110.1亿元竞得，溢价率139%，成交楼面价100315元/平方米，可售部分实际楼面价145896元/平方米。

根据出让要求，该地块受让人应当按出让年限整体持有建筑面积不低于100%的商业物业；对自持部分物业确需转让的，须经出让人同意，并由出让人指定单位优先收购。地块受让人应当按出让年限整体持有建筑面积不低于15%的住宅物业（除按照相关规定及合同约定应当移交政府及政府有关部门的保障房等物业外），以上自持面积须用于租赁。

该地块位于距离外滩2公里的内环，紧邻陆家嘴和外滩南京路，地理位置优越的同时周边豪宅氛围成熟，紧邻上海知名豪宅万科翡翠雅宾利。融信的举动表明该公司积极在上海做物业的信心。对于很多企业而言，在北京、上海项目越多，企业成长性越高。北京、上海房价上涨背后是客户支付能力的上涨。

融信的“激进”战术

值得注意的是，这次以110.1亿元竞得上海静安“地王”只是今年融信中国抢夺土地资源的一个缩影。据统计，截至8月17日，融信今年获取土地数量15块，拿地总价345.38亿元，平均地价2.35万元/平方米（见表1）。

即使今年上半年，融信的合约销售额达到了132亿元，已经超过了2015年全年的119亿元，但是相比起他们买地的花费，依然是小巫见大巫。如此大手笔的高调拿地，融信的激进做法依然让业界倍感担忧。对此，融信集团董事局主席欧宗洪只是轻描淡写地解释道，“融信近一段的表现根本谈不上激进。看一个企业激进不激进可以在指标上看出来，我们资产负债率基本与同行上市标杆企业接近，在合理范围，我们总的有息负债200多亿元，相比下，市场上规模相近的地产公司基本负债规模都比我司要大。”

而2016年融信的中期业绩似乎也用数据增强了欧宗洪的信心。今年上半年，融信中国实现合约销售额同比增长176.7%；已售总建筑面积为84万平方米，同比增长182.3%。基于此，融信中国决定调整全年销售目标至200亿元，较年初制定的目标上调25%。

未来，融信将充分发挥在港上市所带来的融资渠道多元化、经营规范和品牌提升等优势，通过轻资产战略及业态聚焦战略，继续深耕原有及新的地域，持续吸纳优质土地储备，扩大现有市场业务，致力打造标杆产品，提升市场竞争力及盈利能力。