房屋建筑施工中的防渗漏施工技术

摘要：针对于目前我国建筑项目中存在许多渗漏现象的问题，并且问题产生原因多样化，在很大程度上直接影响到了房屋建造品质。文章先从渗漏原因及区域着手分析，再从防漏的技术进行探索，接着从厨卫、屋面、外墙等地方的防漏技术应用做了描述，最终总结出了可行有效的房屋防漏方案。

关键词：房屋建筑；防渗漏；施工技术；建筑项目；工程质量 文献标识码：A

中图分类号：TU761 文章编号：1009-2374（2016）27-0111-02 DOI：10.13535/j.cnki.11-4406/n.2016.27.052

跟过去相比，目前国内房屋建筑项目已经有了很大的改善，不管是对于房屋品质标准或项目工作效率水平都有了很大程度的提升，如果想要从客观角度去建造出越来越多的高品质房源，就一定要先在技术上有所改进，不然就都是空想。其实防渗漏工程技术就是一个具有保障预防性质的技术，它也是一个非常关键性的技术，它直接关系到所建造房屋的安全程度及未来人员的居住品质。针对这一点，如果一个建筑工程的防渗漏技术不过硬或操作手法不科学，很可能致使房屋建筑存在过多的安全隐患，当事故真正发生时，就会导致财产上有很大损失，住户生命也受到威胁。

1 房屋建筑渗漏现象产生的原因

经过研究考察，可以将建筑渗漏问题的原因归纳成三项，主要是建筑设计规划方面、建筑项目施工监管方面、房屋建筑项目防渗漏环节材料挑选方面。

1.1 从房屋设计方面来分析存在很多不合理的地方

由目前房屋出现渗漏的原因统计来看，大多数是因为工程师们在对房屋建筑进行设计时存在很多不当的地方导致的。简单举例来说：房屋建设项目施工前，建筑师一般是先对其屋面的防漏水工程进行规划设计，而在这个过程中，因为他们忽视了对房屋建筑中排水方面的设计，把排水这部分的相关因素放到考虑的范围之外，导致的最终结果就是房屋长时间在水中浸泡着，加快了房屋工程中所需防水材料的腐化和霉烂，它的持久使用性大大缩减。再或者举例说，就是工程师们太过于注重建筑表面美观的问题，把外墙规划成一种西风拼接形式，致使建筑材料不能够完美地融合在一起，黏合程度不够，密封性不强，当受到雨水长时间侵蚀时，房屋就会出现漏水现象频繁。

1.2 很多工程项目的管理者对房屋建筑实际施工过程的监管不够严格

从21世纪初期开始，国内建筑工程方面的发展已经获得了很大的进步，多种多样的建筑项目都有了广泛的改革，即便如此，房屋建筑项目在建设过程中需要的监管还不够完善，因为实际施工中仍然存在管理不善的现象，而且还是很频繁地发生，其中包括了施工手法不合要求、施工运作不积极等，这就导致了所建的房屋经常有渗漏现象产生，这些都是由于建筑在施工管理中过多的不合理操作而导致的。大半房屋建筑公司在实际施工时，往往只是把从设计院那里拿到的设计图作为一种参考依据，中国的一些强制性标准要求都没有得到很有效的运用，野蛮施工现象经常发生，更有甚者就是只顾工程方便，私自修改建筑项目防渗漏施工有关的设计图规范，最后问题连连。

1.3 建筑项目所需的防渗漏材料品质不达标

在实际施工过程中，经常会因为成本等很多因素的限制，导致一些施工单位购买质量不达标准的建筑项目防渗漏材料来使用，这些材料的综合防水性能相对来说是比较差的，属于劣质产品。举例来说，比如现在很多地方在建造房屋时往往会选择价位特别低的油毡青，因为这种材料里面所含蜡比重比较大，总的来说受温度影响非常大，一旦温度过高，它的强度就下降，防水功能下降，房屋建筑出现渗漏现象的可能性极大，反之则是温度过低，其强度上升，易干裂，受到一些外在因素撞击时会出现裂缝破碎，防水性也是下降，由此可见选择优质建筑材料是至关重要的一点。

2 房屋建筑在实际施工过程中防渗漏技术的要点分析

2.1 对于房屋工程的设计需要有所改善

房屋建筑的规划设计作为项目施工的运作指标，一定要有一个工程设计基准作为参考，保证未来施工的品质：第一，一定要全面运用好过去所积累下来的工作经验，对于一些非常容易发生渗漏现象的地方着重考量，对于防渗漏方面的规划设计需要有所加强，通过这点来提高整个建筑工程的品质水平；第二，要着重解决房屋建筑漏水的问题，房屋漏水一直是困扰建筑行业的一个大问题，要经过大量严谨的试验，对试验过程中产生的各种问题加以分析，抓住每个问题的关键所在提出合理的解决方案，只有从根本上解决房屋漏水的问题，才能保证房屋建筑的质量。

2.2 加强工人的培训和施工的监督

从事建筑的工人一般都有着非常丰富的从业经验，但这些工人可能都只有小学、初中文化程度，在当今浩大的工程当中，如果没有专业的知识，对施工计划方面都会产生一定的阻力，管理施工人员难以掌控全局，不能按计划执行，所以要通过不断学习，进行专业知识培训，使得工人的实际操作经验和专业知识能够完美结合，保证整个工期如期竣工。工程在施工时和竣工后都要对整个工程的质量进行检验，需要社会外界的监管，有关部门必须严格按照标准检验每一个环节，不放过任何一个问题。

2.3 材料是关键

在解决漏水问题中，施工所使用的材料起着决定性的作用，偷工减料做出来的工程必然是豆腐渣工程，要做出一项合格的工程，材料就是这项工程的脊梁骨，除了在数量上不能偷工减料，在质量上更不能弄虚作假。当前国家鼓励大家使用环保的高科技复合材料，不仅环保功能更强大，在解决漏水的问题上有了进一步的

突破。

3 在各种施工场合下的表现

3.1 外墙防水工作

在砌外墙对材料进行配比时，沙的比重应该占其他材料4%～6%之间，范围控制需要精准，沙子要挑选质量较好的，挑选质量较好的防水剂和防裂产品，从而加固外墙，提高外墙的防水系统。对其他一些材料如海绵砖、孔砖，要准确掌握材料的大小尺寸和质量优劣，对混凝土水泥制成的材料，要挑选防水性较好的，有正规厂家生产、质量可靠的产品。在购买过程中，要对销售水泥的厂家进行严格筛选，通过正规的渠道挑选正规厂家、资质信誉各方面都好的厂家，才能保证所用施工的水泥材料符合国家检验标准。

3.2 厨房防水工作

厨房的防水和卫生间的防水是比较重要的，这两个地方接触的水较多，加上长时间以来各种材料的老化和新施工不稳定性带来的一些问题，在选择厨房其他配套的设备时也需要谨慎，水暖、管道需要购买符合国家标准的产品，尽量选择一些大品牌，另外在厨房建造时水泥要选择一些耐高温性能好，并对整个厨房进行温度控制，过高的温度容易导致一些材料的老化，厨房的结构设计对厨房的降温也能起到一个很好的控制，厨房的设计要尽量通风，在温度较高的天气避免曝晒，因此厨房的温度需要控制，当然卫生间的设计和厨房设计大部分相似，都需要有严格精细的施工、结构合理的设计和通风降温的方法。

3.3 门窗的防水工作

门窗在长期的裸露过程中容易产生漏水的问题，门窗一旦固定后便很难再改造，因此在安装时需要非常科学地掌握每一个安排细节，包括选材、安装，在选材时要选择一些弹性较好的材料，能够适应温度和空气湿度的变化而进行调整，门窗和墙面的位置要非常精准，范围控制在20～30mm之间，涂膏时，凹槽的尺寸不得小于5mm，并且要填充紧密，不能留有一丝缝隙，否则容易漏水。

3.4 排烟孔和空调孔防水工作

房屋在施工时，应该精准地计算排烟孔和空调孔的大小，及时地将孔的大小固定，选择质量较好、适合孔径大小的塑料管将孔堵住保持密封，空调和烟窗在工作的时候容易产生热量，所以塑料管一定要选择质量较好的，这样我们才能解决排烟孔和空调孔的漏水问题。

3.5 屋顶的漏水工作

屋顶也是长期裸露的部位，因此屋顶漏水是最多的，屋顶漏水主要发生在梁柱、顶角等地，所以在房屋的结构设计、施工过程中的精准把握以及后期的保养中都需要小心谨慎。在选择材料时还是要选择有资质信誉好的生产厂家，尽量选择值得信赖的品牌，各种材料需要进行合理配比，施工人员需要有非常丰富的经验，在对屋顶施工时材料一定要平整无缝隙，施工完成后要认真检验，定期认真地对屋顶进行保养，延长材料使用的寿命和结构稳定性。

3.6 地下室的防水工作

地下室长期处于阴暗湿润的环境，加上结构的多样化，容易导致地下室漏水，由于自身的环境难以得到改变，因此单靠材料来解决这个问题也不太明显，毕竟在现在的基础上，大部分的材料功效在长期阴暗湿润的环境中难以发挥，因此在施工中对地下室的质量难以得到保证。

4 结语

在这篇文章中，对各种地方的漏水与预防措施做了一个简要的介绍，随着科学技术的进步，大部分的漏水情况都得到了很好的预防，这是一个长期积累的成果，以后将继续深入研究其他新型材料，从根本上解决漏水这一重大难题，构建更稳固的家园。

参考文献

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[2] 周伯其.浅谈防渗漏施工技术在房建施工中的应用 [J].城市建筑，2015，（7）.

[3] 李高考.浅谈房屋建筑防渗漏施工技术[J].商品与质 量·学术观察，2011，（7）.

作者简介：黄国强（1964-），男，江西丰城人，供职于江西建工第二建筑有限责任公司，研究方向：项目管理（工程全方位质量、安全以及新工艺、新技术在项目中应用及成效管控）。

（责任编辑：小 燕）