房产管理的实践与研究

李娜 王丹丹

【摘 要】 在经济社会不断发展和进步的影响下，政府有关部门开始加大对房地产市场的管理以及调控工作力度，有关部门对房产的使用情况和登记数据进行管理，但是，在实际管理过程中还要能够对房产利用状况和方差数据进行分析，这是需要解决的主要。在科学技术不断发展和进步的影响下，房产管理技术开始得到运用，本文就对房产管理工作的重要性和措施进行分析，促进相关工作的顺利进行。

【关键词】 房产管理 意义 管理措施

市场经济建设力度的不断提升让我国现代化建设脚步速度也逐渐加快，人们生活水平和质量提升的同时，开始对房地产行业给出相应的关注，并提出了更高的现代化城市房地产管理工作需求，怎样对房地产管理体系进行完善，成为有关部门和专家学者需要思考的主要问题。[1]

一、房产管理工作的意义分析

在城市建设工作力度逐渐增加的影响下，房产管理工作开始从产品经济转变到社会主义市场经济层次，立足于这个角度来分析就能够将土地使用权看成商品，因此，住房也属于具有特殊性质的商品，政府需要为社会成员提供相应的居住环境，特别是针对收入较低的群体，要能够保证住房具有福利性。之前的房地产管理工作范围相对较小，仅仅集中在直管公房和直属企业层次，但是现阶段的房产管理工作范围开始扩大，并逐渐转变成经营、开发、管理、服务等不同经济活动为一体的行业，因此，房产管理也成为行政管理工作和经济管理工作融合在一起的实践活动。[2]房产管理首先为管理部门对于政府辖区内部的房地产开展行政管理工作，结合房地产的产籍、产权来开展相应的行政管理工作；其次就是房产管理对象为房地产行业。

之前的房管部門比较追求的是管理，但是，现阶段的房地产行业发展逐渐成为一种经营性的管理工作，不仅要能够对现有的房地产进行管理，还要能够让房地产在整个市场流通中增值和保值，为国家创造出更大的经济和社会效益。因此，现阶段的房地产管理工作不仅有行政管理部门负责，还有经济部门负责，房地产管理工作显得更加重要。

二、房产现代化管理措施

（一）做好档案管理工作

在城市建设工作水平逐渐提升的影响下，房产管理属于政府服务窗口的部门的主要工作，有关部门也开始意识到档案管理工作的必要性和重要性，档案管理除了是对管理机制进行健全的需求之外，也是对房产市场进行规范的主要工作。做好档案管理工作是实现房产管理现代化、科学化需求的主要途径。[3]首先要能够对目标责任书进行监理，将档案工作的管理目标看成房产管理的主要构成要素，在开展相关工作期间为了能够达到阶段性的目标任务，需要将档案管理责任书当成计算机管理、档案业务建设、服务利用期间需要解决的相关问题，并将档案管理工作完成状况当年度考核主要考评的指标；其次，还要能够对档案管理工作人员进行培训与考核，不断提升他们的业务水平和综合素质，档案管理工作人员要能够定期参与到各种培训中，包括档案管理部门培训等，所有房产管理工作人员要能够遵循持证上岗的需求，在对他们进行培训时，要能够积极鼓励管理工作人员参与到各种继续教育过程中，保证他们的综合能力和业务水平都得到提升；最后，对档案资料进行现代化管理不仅能够提升工作效率，对于提升档案管理的可靠性、准确性、完整性、持续性也有着不可替代的影响。现阶段的房产档案计算机管理工作水平开始提升，除了能够快速有效地通过计算机实现查询之外，还能够让档案管理工作更加规范、科学和现代化，例如住房资产管理部门为了能够达到阶段性的档案管理现代化需求，就坚持走管理工作重点突出、规划超前以及对房产管理信息化建设进行全面推广的道理，在实际的房产管理期间选择房改管理和基金管理，提升房产档案管理的现代化水平。

（二）做好产权登记管理工作

所谓的产权等级管理也是房产管理部门在开展行政管理期间首先要完成的工作，产权管理规范化实施对于房地产市场宏观调控、限贷政策、差别化的税收政策落实有着积极的作用。产权登记管理包括房屋上市审批、管理商品房面积违法工作、房产测绘成果的使用、认定和管理等。[4]所以，对于审查和审批制度进行制定和实施能够从根本上保证所有业务开展工作都达到合法性的要求。在开展规范化建设工作期间，还能够达到网上签约、预售许可、权属登记管理等要求，保证系统管理功能得到拓展，达到预售、租赁、中介、测绘等房地产管理的全覆盖和一体化要求，并将房地产市场管理的要求都通过登记规范化管理实现，建立并维护良好的市场秩序。[5]

（三）通过服务优化来提升管理工作水平

房产管理工具给你做的主要目的就是为人民提供优质的服务，因此，在对房产进行现代化管理时，需要能够为住户解决他们存在的住房问题，制定全面的服务公约了提升管理工作人员的服务意识，这样就能够提升房产管理工作综合上水平，还能够降低住户和房产管理部门之间出现矛盾的可能性，减少助于欠费的现象。通过对服务工作的优化来保证房产管理部门在完成阶段性管理工作的同事践行为人民服务的宗旨和理念。

结 语

房产管理作为现代化社会发展过程中必须要重视的一项工作，也是现代化房产管理技术方式实现改革和更新的主要过程。在房产管理企业通过档案管理、产权登记管理以及服务优化来提升管理工作水平能够帮助管理部门创造出更大的经济和社会效益，为居民住房工作提供更加优质的服务。

【参考文献】

[1] 曹智宏. 解析房产档案的现代化建设管理[J]. 黑龙江史志，2014，No.32411：193.

[2] 唐秀娟，封磊. 房产测绘系统的管理和运用[J]. 科技资讯，2015，v.13；No.40310：35.

[3] 蔡天茹. 关于房产管理信息化的探讨[J]. 住宅与房地产，2015，No.40419：4.

[4] 赵旭. 论房产档案管理现代化[J]. 中小企业管理与科技（下旬刊），2011，No.30912：37.

[5] 王明. 规范房产管理的主要方法[J]. 现代物业（上旬刊），2014，v.13；No.29006：132-133.