建筑装饰装修工程施工造价控制策略分析

任丹

摘要：建筑市场的蓬勃发展，带动了建筑装饰装修行业的发展。建筑装饰装修工程施工造价控制是人们关注的焦点。文章主要分析了建筑装饰装修工程施工造价控制策略，以供参考。

关键词：建筑；装饰装修；施工；造价

前 言

伴随着社会发展及人民生活水平的不断提高，使人民对生活品质有了更高的追求，对于建筑的装饰装修也更加注重。同时，建筑装饰装修工程有着日趋复杂的施工工艺，这样在施工造价管理方面就有着较大的难度。面对激烈的市场竞争，企业想要维护并扩大自身的生存与发展空间，就需要降低工程施工成本，并加强工程造价管理。但是在目前的建筑装饰装修工程造价管理中，还存在着诸多的不足和问题，需要积极地采取应对措施。

一、建筑装饰装修工程造价的基本构成

随着建筑装饰装修行业的快速发展，一些与成本有关的问题与制约性因素逐渐凸显出来，影响着建筑装饰装修行业的可持续发展。按照目前装饰装修工程造价管理体制装修过程造价主要由直接费、间接费、利润和税金等四个部分组成。其中，直接费包括：直接工程费，也就是装饰装修的实体项目消耗费部分，如人工费、机械费、材料费等；措施费：就是施工技术措施和施工组织措施消耗的费用。间接费包括：施工管理费用，比如管理人员工资，办公费、保险费等等；规费：就是一些按照规定应该缴纳的费用，比如工程定额测定费、劳动保险统筹基金、职工医疗保险费等。

二、建筑装饰装修工程造价管理的问题

1.存在着高套、乱套定额现象

一些资质等级较低的装修承包商，在编报建筑装饰装修工程造价时，不是依据建筑装饰装修工程预算定额，而是大体上估计出工程量，把装饰装修市场上的材料价格连同人工费及自己估计的利润统统加起来，作为工程的报价内容，随意性很大。而另一方面由于装饰材料、工艺技术更新较快，现行定额赶不上装饰市场的变化节奏，具体表现在定额缺项或者内容较粗，有的定额子项目工作内容与常规做法不符，又缺少换算子目等，这使得某些建筑装饰施工企业虽然按照预算定额进行编制，但高套、乱套定额的现象仍比较突出。

2.装饰工程造价管理乱象较多

对于建筑装饰装修工程，国家有一整套的政策和制度制约着设计和施工企业的行为，但是建筑装饰行业管理部门对有形市场和从业者的管理却相对滞后，从装饰工程的设计、施工到竣工结算等环节，还没有形成一整套严格的装饰装修市场管理机制。从施工环节来说，具备较高资质的施工企业较少，个体和包工头居多，从业人员多没有经过专业培训，业务水平良莠不齐，人员整体素质不高，还不能满足装饰行业快速发展的需求。

3.材料市场缺乏有序的管理

物料费用是建筑装饰装修工程的重要部分，如果此项费用掌控不好，必然会导致整体费用无法有效地控制。建设单位不合理定价，装修施工单位预算不足以及部分项目负责人不正当牟利的行为，都可能会导致物料采购及使用过程中的成本预算出现问题，以致于成本预算并不能良好体现工程的真实成本。另外，看似相同的装修材料其市场价格却是高低不同，而实际质量也是千差万别，甚至不乏假货、山寨货的存在，建设方通常难以准确分辨其真伪，只能一揽子全包方式委托给承包单位，但部分承包单位为谋取私利很可能会在工程造价与成本预算上造假，这就导致了工程造价管理的失效以及成本预算的失真。

三、建筑装饰装修工程施工造价控制策略

1.项目目标成本测算

项目目标的成本测算是装饰公司能够在装饰工程中获利的重要前提。项目目标成本核算一般发生于项目合同签订后，当合同签订后，成本测算人员应该对合同进行仔细分析，通过图纸、合同条款以及施工组织方案等来测算项目的目标成本，并在此基础上从材料选择、设计方案优化、施工技术方案优化以及项目施工图深化设计等方面着手，提出合理化建议和可行性建议，制定出更加符合业主要求并且节约成本的施工措施。在进行项目目标成本测算时，施工人员要对整体的装饰工程做到心中有数，从而在装饰工程开展时更好地组织施工和控制成本。

2.加强合同管理

工程施工合同是建设单位与承包单位之间联系的桥梁纽带。而我国施工合同问题较多，例如，未能详细规定合同内容，措辞不严易引发歧义，编制人员专业素质不强等，均会对工程施工造价控制造成不利影响，埋下隐患问题。所以加强合同编制管理至关重要。施工单位应按照工程实际规模、工期、复杂程度等科学制定合同。尤其制定专用条款时，针对特殊内容，如工程价格调整、工程变更、合同争议、工程索赔等，应给予明确规定，工程施工时如果价格出现涨跌，应明确如何调整，调整幅度范围等。可见，通过加强合同编制管理，能够有效降低工程变更以及索赔概率等。

3.严格控制工程材料

建筑装饰装修工程施工材料与主体建筑工程存在较大差别，其涉及种类繁多，价格不一。建设单位应指派专人对市场进行详细考察，对施工单位所提供材料的质量、价格、品牌、规格、颜色等进行验收合格后方可投入使用。对装饰效果影响较大或单价较高的材料，一定要事先摆样或进行样品间装饰，这样可避免大面积施工后效果不理想返工而造成巨大的經济损失。

4.提高施工人员素质

建筑装饰装修工程施工人员素质高低将直接影响工程造价控制。由于施工人员素质不统一，许多施工人员素质不高，缺乏专业技术知识，施工人员容易出现违规操作等问题，影响工程施工质量，不利于更好地进行工程施工造价控制。作为建设单位应选择经验丰富的施工队伍进行施工，而承包单位则应通过专业知识、技能的培训学习，不断提高施工人员素质和专业业务水平。

5.妥善处理工程变更及签证

装饰工程工艺复杂、子目繁多，如果前期设计水平不过关，就会给施工阶段带来诸多问题，最直接的表现就是出现大量设计变更、工程签证，因此工程变更的管理是装饰工程施工过程控制的一项重要工作。第一，对于不管是建设、监理还是施工单位提出的方案变更都应第一时间编制变更预算，与原方案进行横向对比，分析经济价值，判断是否可行，合理的方可变更；第二，施工中出现办理工程签证，应要求施工单位在上报工程签证单的同时附上相关预算，经建设及监理单位审核后才予以办理，对于变更金额较大的签证应特别谨慎，务必充分细致的核算每份签证对项目总投资的影响，确保投资金额始终处于可控范围；第三，要求施工单位及时办理隐蔽工程验收记录、询价记录等过程资料，给甲方做好备案，因为这些资料直接牵扯到结算资料的完整性，是确保结算审核工作真实客观的一项重要依据，同时也能避免因工期较长、人员变动等原因造成资料无法真实反应工程情况，影响工程造价最终核定的情况。

6.严格执行子目的质量要求

装饰工程价目表的每一个子目单价都是由人工费、材料费、机械费、管理费和利润组成的，这就是说完成每一项施工内容，都有相应的工、料、机消耗量的数量标准。因此， 建设单位在施工过程中必须加大质检力度， 尤其对于涉及环保、防火、防潮等隐蔽部分的检查更应细致。从而保证子目对工程质量的要求， 体现装饰工程造价的合理性和投资的实效。

四、结束语

综上所述，建筑装饰装修行业的兴起与快速发展是社会的不断进步与人民对高品质生活的不断追求的必然结果。随着市场经济的持续发展，建筑装饰装修行业内的市场竞争也将日趋激烈。面对激烈的市场竞争，企业想要保留自身的生存与发展空间，降低工程施工成本，加强工程造价管理与目标成本控制是其必然的选择。

参考文献：

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