中国楼市一夜“降温”？

本报记者 白云怡

9日，一条消息在中国的互联网上炸开了锅:今年房价上涨最迅猛的“楼市四小龙”之一的苏州在“加强版”限购政策出台后，房价在“十一”假期的4天内每平方米跌了9000元，从2.2万元跌至1.3万元。在国庆限购潮席卷中国楼市的情况下，北京、深圳、南京、杭州等多地新房及二手房市场网签量均有明显下滑，楼市有降温趋势。一时间各种声音议论纷纷，中国楼市是否面临“急冻”甚至“崩盘”？

对于网传降价幅度最大的苏州楼市，《环球时报》记者经调查后发现，这条新闻恐怕更多的是“噱头”，并不能反映当地楼市的客观走势。记者在苏州住房和城乡建设局官网上看到，所谓的2.2万与1.3万元的数据来源于一张苏州住建局公布的“苏州市商品住房成交均价走势图”。在这张图上，10月2日和10月6日的商品房成交均价分别是近一个月以来的最高点和最低点，和整体走势曲线偏离较大，而在6日之后，价格也迅速回升。

据了解，如果某一天成交房屋恰好大部分处于价值洼地地区，完全有可能导致当天成交均价大幅下跌，因此仅从一天交易均价就说苏州房价“大跌”很不恰当。事实上，根据这张图表，10月8日苏州商品住房成交均价就又回到1.8万元每平方米，与节前基本持平。

而对于苏州购房者而言，媒体上“房价大跌”的说法似乎也与他们在市场上的实际感受并不相符。刚在“十一”期间购买了房子的苏州市民曲女士对《环球时报》记者表示，在限购政策出台后，房价有了小幅度下滑，但并不明显，自己看的大部分房子价格都在每平米2万元以上。另一位苏州市民李女士则表示，每平米1.3万的房子“或许要到极其偏远的县区才有”，自己并没有感觉房价有明显变化。

这一波限购政策出台后，多地楼市成交量出现大幅下滑。北京市住建委的数据显示，北京今年黄金周期间的商品住宅签约套数为216套，远低于去年同期的442套，成交套数仅为去年同期的一半左右。深圳房地产信息网监测结果显示，10月4日限购政策发布当日全市成交量为180套，但次日急降至103套，6日更是只有44套成交。10月7日，深圳市全市成交56套新房住宅。

《环球时报》记者在“十一”长假期间先后来到位于北京海淀和丰台的几家房产中介门店，发现店内客户普遍不多，稍显冷清的气氛似乎与“黄金周”不大相符。一位陈姓房产经纪人表示，刚需客户可以有时间仔细挑选一下，不必像之前那样抢购了。

一些购房者也进入了观望状态。北京市民王先生对《环球时报》记者说，自己原本打算长假期间购买一套房产做投资，但现在“不着急了，打算再看看，别高价接了盘”。

房地产研究专家、青岛互联网金融研究院院长易宪容9日告诉《环球时报》，“因城施策”的原则会让未来中国各地房价走势出现分化。北京等城市调控政策的核心内容主要在于提高首付，短期内会使市场趋于平稳，但也有部分城市只是迫于压力才出台一些应付性政策。他表示，通过房产税和贷款利率来调控房地产市场是两个最有效的杠杆，“但本轮调控基本没有城市涉及这两项内容”。▲