浅水湾地皮成市场焦点

林丽薇

香港楼市气氛回暖，新盘销情向好，二手住宅亦交投回勇。自去年人民币贬值开始，至今年英国脱欧后，反令具实力的中港富豪买家，将资金转移投资至防守力较高的香港豪宅避险。

香港超级豪宅如洋房等，由于盘源极为罕有，因此尤为受富豪买家追捧。据中原地产「洋房买卖合约登记统计分析」指出，7月份整体洋房，包括一手及二手买卖总值，较6月份显著上升39%，创三个月新高。

香港传统超级豪宅地段港岛南区，亦在酝酿大额成交新纪录。由第一集团持有位于港岛南区浅水湾道74号地皮招标，意向价为14亿至18亿港元，消息传出后瞬即成为市场焦点。浅水湾道一带多为低密度豪宅物业，以独立地段屋或洋房屋苑为主，也有数幢分层式豪宅大厦。

重建后约60%以上楼面面积可享浅水湾海景景观。

浅水湾道的优势在于居住环境宁静、私隐度高，大部分物业均可坐享浅水湾海景及开扬山景，因此成为不少香港名门望族与超级富豪的聚居地。浅水湾静中带旺，邻近著名旅游景点浅水湾海滩，近年亦兴建了全港首间及最大型集儿童设施、饮食、购物、艺术于一身的滩畔购物商场「The Pulse」。由于浅水湾地理位置得天独厚，加上盘源矜贵，因此该区的物业成交价较少受市况影响，升值潜力一直被市场看好。

至于浅水湾道74号，该盘已清拆为空置地及以交吉形式出售。物业位于乡郊地段707号，总地盘面积约1.5万平方呎。数据显示，屋宇署于2015年9月10日已批出一份有关该地皮之图则，批准于该地段上兴建一幢五层高及天台之物业，总楼面面积约为1.9万平方呎，地积比率约1.39倍，物业内拥户外花园面积约9，000平方呎，约60%以上楼面面积可享海景景观，属香港超级豪宅市场中极为罕有的盘源。折合意向呎价介乎7.4万至9.5万元。

浅水湾道74号已清拆为空置地及以交吉形式出售。

发展商建议重建后可打造成为拥有4，000平方呎主人楼层、9，000平方呎花园连游泳池、会所娱乐层、空中花园等设施的六层超级豪宅新地标。浅水湾道74号将会于2016年9月28日下午三时正截标。