硅谷：科技孵化器的天堂

多数位于硅谷。以圣何塞为例，在该区周围的大企业主要有Adobe、eBay、pypal（现已属于eBay）、Ciscosystems、Brocade Communications systems等。据美国房产网站RealtyTrac分析，2016年2月初，圣何塞44万3387户中，仅有858间房子是未被售出。据Main PinelRealtors（傲龙品优）房产公司最新一季的调查显示，截至2016年4月，圣何塞的住宅房平均中位数达78万6千美元，比上一季度相比上升9.6%，与去年同比提升9.5%。圣何塞隶属于圣塔克拉拉县，Santa Clara CountyAssodation of Realtors房地产经纪协会会员史密斯（RickSmith）表示：“这对于湾区的卖家来说，是一个极好的时机，不愁房子卖不出去。对于房东而言，这也是个好时候，因为你的房子会很快地被租出。”

目前，在硅谷集结着全美各地和世界各国的顶尖人才达100万以上，美国科学院院士在硅谷任职的就有近千人，获诺贝尔奖的科学家就达30多人。硅谷更是软件工程师们喜欢栖居的地方，乔布斯的故居在硅谷的帕洛奥图市（PaloAlto）瓦沃勒街（WaverleyStr.）如今已成为硅谷最昂贵的住宅区之一，动辄就要千万美元。这其中不少人出于对乔布斯的敬仰选择在硅谷购房置业，争当乔布斯的邻居或许是向偶像致敬的最好方式。

纵观当今，据财新网报道，纽约联储主席、美国联邦公开市场委员会（FOMC）永久投票委员杜德利（William Dudley）在今年5月的媒体见面会上回应，6月是否加息取决于当时的经济指标，但他认为美国经济已经健康到可以在6月或7月进行新一轮加息。美联储公布了4月会议纪要，会议内容暗示6月有可能加息。参会者普遍认为，假如收入数据和经济复苏在二季度保持稳定，劳动力市场继续增强，通胀持续朝着美联储2%的目标提高，那么加息就是恰当的。这显然是回击了市场有关美联储在6月不可能加息的预期。纽约时报评价称，这次公告是官方记录中“不同寻常地直率”，罕见地给予市场一个清晰、简单的信号——美联储在认真考虑6月加息。如果美联储6月预期升息，人民币将面临较大的贬值压力。一旦实现这一动作，可能将造成4大因素促使美国房价上涨：1.利率——2016年美联储加息在即，赶在利率上扬前购房，省息等于不涨价。2.汇率——美元汇率连涨，已从6.1升到6.5，意味着投资美国房产将不断升值。3.供需——圣何塞的库存房较少，待售房屋持续吃紧。4.大趋势——从过去40年看，美国房产12年一个周期，目前正处于上涨周期。5.就业率——硅谷的工作机会多，意味着这里的房价也就越高。

华人的硅谷进化论

当硅谷科技产业方兴未艾，叱咤风云的科技鬼才层出不穷，而华人曾一度是创业的边缘人，确实使人丧失士气。但是当我们认真去窥探分析这个Tech市场与它的未来规划到底将何去何从时，说不定下一个硅谷的20年，注定是华人的时代。这认同感的道路是任重而道远，不可否认在美华人的资本博弈正在上演。

人口增长

截至去年，据湾区华人资讯网揭露，在硅谷有约22万5000人在说汉语人士，华裔移民总数应该远远大于这一数字，占全部外语的15.5%，紧随拉美裔排第二。华裔混血儿圣荷西出生硅谷人口达三百万。2011年至2013年，硅谷人口增长率达到1998年以来的顶峰，硅谷的净流入人口为14，000人。分析显示，外来移民和自然增长是形成这一情形的主要原因。从长期来看，人口的稳定增长尤其是外来人口的流入是房地产市场健康发展的基础，所以硅谷的房产市场稳步增值是有保障的。上面我们曾提到，随着美国经济的持续复苏以及就业人数的增加，供给需求的短缺矛盾进一步凸显。而反过来，房地产开发商更愿意兴建公寓来取代独立屋，以满足市场的需求。

教育领先

虽然每年都有中国人源源不断涌入硅谷，但硅谷无疑是最适宜居住的地方。世界知名的斯坦福大学、伯克莱大学便坐落于此。硅谷有美国最好教育体系，最好的小学、中学、和高中，有各种课外学习班。这里也吸引着家长愿意在此购买所谓的学区房，为孩子的将来早作打算。该区还有专门为非英语国家来的外国留学生提供优质服务的特殊班级。由于湾区人口密度较大。学校、图书馆、商场也比较集中，非常便于生活，中国的食品店也随处可见，亦是美国其他州所无法比拟的。同时，子女教育问题恰恰是占中国买家赴美置业的头条考虑因素，更一跃成为中国买家的心头好。

华人将成为主力军

海外买家尤其是中国买家的推波助澜，促进了硅谷和加州市场更快的复苏。据美国房地产经纪人协会称，去年在所有被外国公民买走的美国房屋中，有12%是被中国购房者买走的，而他们购买的房屋有超过一半位于加利福尼亚州。据当地知名的房产经纪人估算，以Palo Alto市的房产买卖为例，在多个出价的情况下，而最后筛选出来的买家中来自中国的普遍就占到了大概60%-70%。

库比蒂诺

简介：库比蒂诺市被誉为“硅谷的心脏”，也是苹果公司总部所在地，它位于圣塔克拉拉县西部的城市。库比蒂诺与县府圣荷西相邻，部分市区延伸至圣塔克鲁兹山脉山脚。根据2010年的人口普查，库比蒂诺住有58，302人。19世纪时期是一个小村镇，后归费利蒙市管辖。该市的最初经济运作是水果农业，该地区内几乎所有土地都种满了李子、黄桃、杏和樱桃等水果。最终在1955年的时候库比蒂诺市成为圣塔克拉拉县的第十三个城市。1967年，当地第一所社区大学（De Arlza College）成立，现有22，000余名学生。该市在快速发展的同时也带动了硅谷房价不断攀升，带动生活成本的提高。

优势：库比蒂诺社区多元化，生活便利，附近有华人超市和餐馆。该市公立小学、初中、高中都是评级10分的学校。两所著名高中分别是Monta Vista HighSchool和CupertinoHighSchool。

圣何塞

简介：作为南湾硅谷的首都，人口属于加州的第三大城，仅次于洛杉矶和圣迭戈，并且在2005年超越底特律市成为美国的第十大城，圣何塞也是圣克拉拉县的首府。另外，根据美国联邦调查局近年的统计，圣何塞市保持着全美国人口在50万人以上的主要大城市中最安全城市的纪录。在90年代，圣何塞的各种经济指数都在此时达到顶端，如超低的失业率、大涨的房价、和拥挤的交通。圣何塞在2000年时拥有人口30万，占地方性收入的最高值。这包含了Adobe系统、BEA系统、思科、和eBay等公司的总部，超过35%的全美投资公司在圣何塞。

优势：在圣何塞有一块邮编号为95129地区，区内有一大部份卓越的学校，明星高中则是Lynbrook远近闻名。

帕罗奥图

简介：介于半岛和南湾之间，离旧金山50公里左右，在美国公路101与美国公路280中间。加州公路82（国王大道，EI CaminoReal）也经过帕罗奥图。著名的施乐帕罗奥多研究中心（PaIo Mto ResearchCenter）成立于该市，该研究中心拥有许多高科技成果以及发明了很多高科技产品，如以太网、Smalltalk程式语言、激光打印机、图形用户界面、鼠标等。而且著名的斯坦福大学（stanford University）也位于帕罗奥图。该院校与帕罗奥多的历史一直很有关系：利兰·史丹佛（Leland Stanford），该大学的成立者，成功地推动了帕罗奥图这座城市于1895年的建立。虽然有许多富有家庭居住在此，半岛居民的组成是相当多样化的。这里许多的城镇在二次世界大战后改变为乡村生活的中心，战后纷至沓来的中产及富裕家庭迁移至此，也带动了地域发展。自1980年起，中产和富有家庭的数量因硅谷高科技产业的繁荣而急速生长。

优势：文化名城、宜居性高、投资价值高。年龄越老的房子竞价人也越多，其中公立学校是加州最好的，私立学校众多。两所著名高中分别是Henry M GunnHigh School和PaloAlto high School。

森尼韦尔

简介：隶属于圣克拉拉县，第二次世界大战是经济的成功转折点，该市的产业支柱由果农迅速转变为工业与高科技，大片果园被居民区和工厂代替。1956年，著名飞机制造商洛克希德公司将总部搬到该市，随后，大量高科技公司也紧跟着建立。森尼维尔市面积约61.4平方公里，陆地面积56.3平方公里，水域面积5.1平方公里。倚靠美国国道101而建，与芒廷维尤、帕罗奥图、库比蒂诺等市相近。许多高科技企业例如AMD、雅虎、八乘八电子等的总部都位于该市。1901年，当地居民将“Murphy”名字改为“Sunnyvale”，并沿用至今。1912年，经过当地居民投票，森尼维尔正式建市。此期间该市也诞生了一些历史遗迹，例如“利比水塔”等。

优势：这里有两个APl分数高的小学，CherryChase ElementmT（952分）和Cumberland Elementary（947分）。初中SunnyvaleMiddle（866分）也不错。高中方面，Homestead high是唯一比较好的高中（873分）。

费里蒙特

简介：隶属于阿拉米达县，市政府建于1956年1月23日，由Centerville、Irvington、Mission SanJose、Niles、和Warm springs这五个较小的社区组合而成。城市得名于被尊称为“伟大先锋”（the GreatPathfinder）的约翰·查理斯·费里蒙特（IohnCharlesFremont）。根据2000年的人口普查，费利蒙特共有20万3414个居民，使得费利蒙特成为湾区人口第四大的城市。费利蒙特也是全美阿富汗裔居民最多的地方，在2001年的美国入侵阿富汗行动时，费利蒙因此成为众多媒体的曝光焦点。它也具有丰富的其他族裔人口，特别是包含印度裔和华裔等在内的亚裔居民。

优势：两条高速公路毗邻该市，是北上和南下的必经之路。其中最著名的学区是Mission SanJose。