我国房屋建筑面积及造价发展趋势分析

张　跃

(东北林业大学土木工程学院，黑龙江 哈尔滨　150040)



我国房屋建筑面积及造价发展趋势分析

张跃

(东北林业大学土木工程学院，黑龙江 哈尔滨150040)

根据中国统计年鉴中房地产企业房屋建筑的相关统计数据，分析了我国近10年的房屋建筑施工面积及其各个年度已竣工房屋造价的现状，并且结合现有的房屋建筑面积及其造价情况，运用灰色关联理论建立了已竣工房屋造价的灰色模型，并利用该模型预测了我国2015年—2019年竣工房屋建筑造价，有助于了解我国房屋建筑面积及其造价的发展趋势。

房地产，房屋建筑面积，工程造价，灰色理论

0　引言

我国房屋建筑工程在建设过程中会有资金投入较多，建设周期较长，设计人员较多等相关特征。因此我国房屋建筑工程在施工建设中很容易受到人员、机械以及材料的影响，对我国的房屋建筑工程进行工程造价控制较难。控制好房屋建筑工程的工程造价可以极大的提高建设效率并且节约建设资本，要控制工程造价首先就要能够对工程造价进行合理准确的预估。因此如何对我国房屋建筑的工程造价进行预测是一个重要的研究课题。

本文主要依据我国2015年的中国统计年鉴中我国房地产开发企业房屋建筑面积以及造价的统计数据，对我国现有房屋建筑面积及其造价的现状进行了分析，同时运用灰色关联理论对相关的统计数据进行建模，建立了我国已竣工房屋建筑造价的GM(1,1)灰色模型，根据此模型对我国未来几年的竣工房屋建筑造价做出预测。

1　房屋建筑面积及造价现状

为了对我国房屋建筑面积以及造价的现状进行分析，主要根据中国统计年鉴中我国房地产企业房屋建筑的相关统计数，将2005年—2014年的10年我国房地产建筑的施工面积、建筑施工的竣工率以及房屋建筑竣工造价作为基本数据，其趋势图如图1所示。

图1　我国房屋建筑造价指标趋势图

从图1中可以看出，我国房屋建筑施工面积每年都处于增长状态，尤其是2009年以后，我国的房屋建筑施工面积的增长率进一步提高，这与我国现有的大量加大城镇化建设进程的总体政策有关。同时由于每年的新增房屋建筑施工面积的数目不断的增加，但是建设房屋所需的人员以及机械等资源是有限的，因此我国房屋建筑竣工率是逐年下降的，且下降速率较大，从2005年32.2%的房屋建筑竣工率下降到了2014年14.8%的竣工率，在10年间我国房屋建筑竣工率下降了1倍多，因此很容易造成旧房屋还未建设完成，新房屋建筑建设就已经开工的情形。随着我国经济实力的不断提高以及人民生活水准的不断进步，因此从图1可以看出我国的房屋建筑造价是不断提高的，房屋建筑造价提升的速度近似是线性速度，从2005年1 451元/m2的房屋建筑造价增长到了2014年的2 816元/m2，在10年间我国房屋建筑造价上升了将近1倍，这是因为对于房屋建筑功能性要求的不断提升引起的。

2　房屋建筑造价预测

将我国2005年—2014年的房屋建筑造价列入表1，根据表1的数据，对2005年—2014年我国房屋建筑造价建立GM(1,1)灰色模型，运用灰色关联的方法对我国2015年—2019年的房屋建筑造价作出预测。

表1　10年间我国房屋建筑造价　元/m2

对我国房屋建筑造价预测的主要过程如下：第1步，原始序列的初始化：1 451,1 564,1 657,1 795,2 021,2 228,2 373,2 498,2 643,2 816；第2步，建立原始序列的1-AGO：1 451,3 015,4 672,6 467,8 488,10 716,13 089,15 587,18 230,21 046；第3步，生成1-AGO紧邻均值：2 233,3 843,5 569,7 477，5 000,9 602,11 902,14 338,16 908,19 638；第4步，发展系数和灰色作用量的计算：a=-0.073 7，b=1 427.623 0；第5步，预测值的计算：3 092.069 5,3 328.632 7,3 583.294 5,3 857.439 5,4 152.558 4；第6步，计算残差：24 969.629。

因此根据预测值，在2015年—2019年的5年间，我国房屋建筑造价的值仍然处于上升趋势，且在2019年的时候达到了4 152.558 4元/m2，这是2005年我国房屋建筑造价的3倍左右。

3　结语

通过已有数据对我国房屋建筑造价进行预测是宏观的，可以为施工项目管理提供一定的参考，但是在实际工程中，应当通过对房屋所处的地价、房屋建筑功能转变以及原材料的价格等相关因素对我国房屋建筑造价进行综合评估，才能更好的控制工程造价，实现项目管理效率最大化。

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Analysis on the development trend of housing construction area and cost in China

Zhang Yue

(SchoolofCivilEngi.,NortheastForestryUniv.,Harbin150040,China)

According to the relevant statistical data of real estate enterprises housing building in China’s statistical yearbook. Analyzed the our country nearly 10 years of housing construction area and each year has been completed, the present situation of the cost of housing, and according to the existing housing construction area and its cost, the use of gray correlation theory to establish the grey model of the cost of housing have been completed, and the use of the model of the 2015—2019 completion of building construction cost forecast. It is helpful to understand the development trend of China’s housing building area and its cost.

real estate, housing construction area, project cost， grey theory

1009-6825(2016)21-0217-02

2016-05-18

张跃(1995- )，女，在读本科生

TU723.31

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