香港写字楼租金成全球之冠

林丽薇

香港贵为国际金融中心，是环球与中国企业进出的主要贸易窗口，而港岛中上环甲级写字楼的供应一直都非常有限，加上受内地企业对本港写字楼的需求所带动，因此该等区域的租金一直都是领先全球多个国家。

根据世邦魏理仕（CBRE）研究部最新的半年度《全球主要写字楼租用成本》调查报告指出，中环的整体核心地段，写字楼租用成本每年每平方呎为290美元，荣登最昂贵地段，按年增长的租金增幅为14.2%，取代了降至第二位的伦敦西岸。

据中原地产「8月份市况分析」指出，英国脱欧对投资市场未造成严重影响，因此近期一些活跃投资者开始重返市场。

以海景甲厦为主的大额及新高买卖成交涌现，虽然7月份成交宗数较上月减少约18%，仅录得27宗买卖成交个案，但以总楼面面积计算，已超越上月的总和，可见本月成交的大楼面个案有明显上升。

7月份中上环主要写字楼买卖成交，包括中环皇后大道中9号低层单位，以3，450万港元成交，面积1，609方呎，呎价21，442港元;上环南和行大厦多层单位，面积共约15，450方呎，合共以约1.52亿港元成交，平均呎价为9，838港元;上环全新商厦-恒和中心，其中三層单位的成交呎价为25，000港元。

写字楼租务方面，中环美国银行中心中层2，664方呎单位，7月份租金为218，448港元，平均呎租为82港元;上环信德中心招商局大厦中层单位，面积4，897方呎，7月份租金为315，000港元，呎租为64港元。分析显示，由于企业争相物色中上环超甲厦单位，加上该区缺少新发展项目，因此市场预期该等区域的写字楼租金及售价仍会相对靠稳。

中环主要商厦如皇后大道中9号及上环中远大厦，2016年第三季平均叫价分别为36，646港元及26，498港元，相比2015年全年平均成交价31，711港元及18，801港元，已升约15%及40%;租赁方面 ，中环国际金融中心2016年第三季平均呎租为165港元，相比2015年全年平均呎租151港元，亦升约9%。