走，到“柬铁”去“淘金”

本报驻柬埔寨特约记者　鲁特

围绕南海仲裁案，身为东盟成员国的柬埔寨，对中国给予有力的外交支持，赢得中国政府和人民的赞赏，自然也受到正在“一带一路”战略框架下寻求商机的中国投资者的瞩目。柬埔寨地处亚洲中心，如果看东盟地图就会发现，东盟十国的中心也是柬埔寨。如何在这片新的投资热土上找准投资热点和节奏，已成为包括中方在内的各国投资者所关注的问题。《环球时报》驻柬埔寨记者通过多年调研和观察，为读者梳理目前柬聚集众多商机的四大领域。

机遇一：房地产

柬埔寨气候适宜，适合居住，温度平均保持在27度左右，近些年成为亚洲人度假、退休养老的好地方。目前柬埔寨主要房地产项目集中在首都金边市，市面上高档商品房售价在每平方米1500-3500美元左右，主要购买力为居住在柬埔寨的外国人以及当地的中上阶层。目前，柬埔寨市面上在建及完工的商品房房源不超过5000套，而仅外国人在柬就有20万，因此市场潜力比较大。

最早进入柬房地产市场的是韩国人。10年前，韩国人开始大规模开发柬房地产行业。不同于柬埔寨本地开发商进行的小规模开发，韩国人一进入市场就投入大规模资金。但由于资金不足，一些大项目中途夭折，还有一些楼房主体封顶，却迟迟不能竣工，成为烂尾楼。

中国企业算是柬埔寨房地产行业的后起之秀，虽然最近5年才进入，但是强大的经济实力，令柬埔寨人刮目相看。由北京商人投资的“金边一号”房地产项目，今年一开盘就引起轰动，售楼处门庭若市。而这不过是中国在柬房地产项目之一。

除了金边，柬埔寨的省会城市，如贡布、西哈努克、暹粒等省会城市，也是房地产下一步的开发热点。柬政府去年在滨海卜哥山麓的贡布老城区附近规划一个贡布新城，正在做前期的工作。这里位于贡布河入海口，景色旖旎，有亚洲开发银行投资建设的国际旅游港，适合外资进入。

【提示】中企进入柬投资房地产，首先要选择交通便利，社会经济较发达城市开发。而在前期考察，中企不能仅依赖当地中间人，要自己做足调研。比如拆迁，一定要搞清楚土地所属情况，一些老百姓搭一个棚子就算自己的居住地，不需要政府发放房产证。这要求企业不仅要和官方搞好关系，和拆迁老百姓也必须达成协议。另外，企业资金要充足，项目以综合性开发为好，配套设施如购物、健身、幼儿园等齐备，这样的房子一般在市场比较好卖。

机遇二：农业

柬埔寨是农业国家，土地资源丰富。木薯、甘蔗等可以作为工业原料的农产品种植前景广阔。但另一方面，柬埔寨每年进口蔬菜需要花掉2.5亿美元。由于缺乏资金、技术以及受种植传统的束缚，柬埔寨蔬菜产量低、品质差，而且由于中午气温比较高，一些叶类蔬菜，需要遮阴降温设施，致使蔬菜种植成本较高。而中国目前的太阳能蔬菜大棚可有效解决这个问题。

除了蔬菜，柬埔寨大米种植也有很大投资机遇，茉莉花香米、苏马莉米等在国际市场十分畅销，但由于国家水利设施建设滞后，排灌跟不上，大米的产量很低。

水果与养殖业也是柬埔寨最具投资潜力的产业之一。如果把水果种植与树下养殖结合起来，会有更大的产业效益。此外，柬埔寨的榴莲、芒果、香蕉，土生土长的禽类、鳄鱼及水产品在东盟区域内久负盛名。

【提示】柬埔寨的粮食水果在中国受欢迎，一些中资企业打算在柬埔寨种植粮食水果，然后将产品出口到中国国内市场销售，但粮食水果出口涉及中柬两国的出口配额、检验检疫等问题，因此出口必须在两国政府框架协议内进行，否则即使有产品， 也可能面临不能出口 到国内的局 面。

机遇三：劳动力密集型产业

对中国企业来说，进入柬埔寨发展，在中国投资的工业园区及经济特区是首选的安家落户之地。柬埔寨政府鼓励工业园区及经济特区投资，企业可获得最长9年的免征盈利税。进口建筑材料、生产资料、各种物资、半成品、原材料及所需零配件等，均100%免征其关税及其他税务并享受零增值税，产品出口也100%免征出口税。

今年7月，一位中国地方官员，在率经贸代表团考察了柬埔寨的卜哥山经济特区后表示，国内的劳动力密集型产业、容易遭受欧美反倾销大棒的产业，非常适合来柬埔寨投资发展。

【提示】柬埔寨劳动力比较充沛，官方数据显示，柬埔寨每年新增45万劳动力人口，而国家规定最低收入在164美元每个月，比国内要便宜。国内一些劳动力密集型产业，如成衣、医疗用品、家纺、家具、电子行业等，可以考虑转移到柬埔寨。柬埔寨人信奉佛教，民风淳朴，自尊心很强。对待当地员工，中国人不能嘲笑他们贫穷，当地人肤色普遍很黑，也不能拿皮肤黑开玩笑，会让当地人觉得瞧不起自己。

机遇四：旅游

由28个欧洲国家组成的欧洲旅游与贸易理事会，把柬埔寨评选为2016年世界最佳旅游目的地，评选委员会认为柬埔寨具有丰富和宝贵的文化遗产以及独特的自然旅游资源。

柬埔寨官方数据统计显示，2015年，柬埔寨接待的国际游客人数达480万人次，旅游收入达30多亿美元。柬埔寨发布的《2016—2020年吸引中国游客战略》及《为中国准备》白皮书中，将2020年前吸引中国游客定位在200万，而2015年中国游客已达80多万。

联合国世界旅游组织预测，2020年中国将成为全球出境旅游人数最多的国家，预计约有2亿人次。柬埔寨作为和中国友好的国家，显然会把握这个机会，而对于中国在这个产业领域的投资者来说，更是一个机会。

在柬埔寨长期从事旅游业的马爱红告诉记者，柬埔寨主要旅游城市的客房入住率常年保持在80%以上，每到节假日都是一房难求。

【提示】柬埔寨旅游产业空白区很多，政府的管理也亟待完善，投资者不能抱侥幸心理，尤其是投资与旅游产业关联的色情、博彩、娱乐及风险性极高的探险性旅游活动等务必慎重。▲