房建工程外墙渗漏原因及防治浅谈

黄佩珊（广州市江高建筑工程有限公司，广东 广州 510450）



房建工程外墙渗漏原因及防治浅谈

黄佩珊（广州市江高建筑工程有限公司，广东 广州 510450）

目前，在所有的房屋建设设计的过程中，一定要保证建筑施工设计方案的质量问题，使得建筑施工工程的建设质量能够从设计的环节做出有必要的保障。在全球的建筑施工工程中，外墙渗漏是一个十分常见的问题，这类问题发生在房屋建造时，不仅仅会影响建筑体结构的美观度，还会对建筑体结构的抗载荷的性能带来影响，进而危及人们的人身安全与财产安全。所以说，一定要加强完善建筑体外墙的防渗处理工作。笔者在本文中，针对房屋外墙渗漏形成的原因进行整理分析，提出相应的办法，这为其他的建筑施工建设提供了参考依据。

房建工程；外墙渗漏；预防方法

1　引言

目前，随着我国现代化社会经济进程的蓬勃发展，建筑领域已经进入到了一个崭新的发展时代，特别是新兴建设技术的不断出现，这对建筑体施工建设的质量的提升有很大的帮助。新型建筑施工技术在建筑施工工程中应用广泛，虽然房屋建筑体的外表变得十分漂亮，但是施工的队伍总是忽略建筑体外墙的质量安全问题，使得许多的房屋外墙存在渗漏现象，对建筑施工建设的质量有着直接的影响，危害人们的人身与财产安全。由于外墙渗漏会使工程结构的质量整体降低，并严重影响房屋的安全性和耐久性。之所以会造成这样严重的后果，是因为在混凝土、砌体的块材、砂浆中都存在一定的空隙或裂缝。当气温较低时有水从这些缝隙渗入后就会结冰，引起体积膨胀，就会挤压材料，并将材料的表层剥蚀。本文主要就针对建筑房屋建设中外墙渗漏的成因进行了详细的剖析，并且提出相应的方法来避免此类现象的发生。

2　影响建筑外墙渗漏的几种因素

2.1砖混结构的因素

在对于房屋建筑的选用上，因其不同的房屋材料混合使用后，因其自身的膨胀系数具有很大的差异，就会使得建筑体外墙的密实性受到很大的影响，进而发生开裂的现象就会导致渗漏。这主要原因是因为建筑材料所引起的渗漏。

2.2不均匀沉降的因素

在施工建设结束了建设任务以后，即便在很短的时间内不会有影响，但是当地基存在不均匀沉降时，或在外界温差较大的时候，就会导致外墙出现裂缝而导致墙体渗漏。

2.3结构填充的因素

在施工建设时，因为设置脚手架的问题，就会留下部分孔洞，还有穿墙管的设置，就会使得在后期施工建设时，因没有填充紧实而致使墙体渗漏。

2.4外墙装饰的因素

对于外墙的施工建设时，砖体间所用的浆料是不符合标准的，施工勾缝不紧实，再加上作为装饰的砖粘贴质量的原因而致使外墙渗漏。

3　外墙渗漏原因分析

3.1建材的原因

对于墙体材料而言，某些房屋在建筑施工的建设时，因为使用了许多大量的新型材料，但是这些新型材料的性能我们尚不是完全清楚只是经过小范围的实验过程。所以大多数的施工人员对于材料的性能不是很熟悉，就会使得我们在施工中出现错误。对于外墙装饰材料而言，大多数施工建筑在修建的时候，外墙砖所用的材料都是不透水的材料，使用的粘接材料仅仅是普通的水泥，其自身的原因十分容易出现空隙，形成很多小的裂缝。所以这样雨水很容易渗透到水泥浆中，形成渗漏。对于外墙抹灰，外墙抹灰一般用水泥砂浆。因其强度与刚度都要比砖墙高出很多，再加上外墙因结构垂直误差的存在，用抹灰厚度去调平就会使得外墙抹灰层常出现开裂等问题。对于铝合金窗，常常采用在铝合金窗台最低设置排水口。但是由于窗户的设计不符合国家标准，所以说进入到窗户内的水未及时排除，就会渗到房间内。

3.2设计的原因

在我国的许多房屋设计理念中，设计人员不去设立窗楣线与滴水线，单单做鹰咀构造设置。一般情况下，因为建筑体的窗户设置于墙的内部，外窗楣却只有5cm左右，所以说雨水在风力与表面张力的作用下，就十分容易跨过鹰咀线，造成漏水现象。某些设计把外墙的饰面砖设计成拼缝结构，砖与砖之间没有填缝材料，会更加的容易漏水。容易开裂的部位就属女儿墙根部。假如在墙体中设计反梁，女儿墙砌在其上，则就会减少漏水的频率。外墙饰面为缺少保护层的涂料。因为昼夜温差变化较大，涂料层的热胀冷缩十分频繁就会产生裂缝现象，在设计此墙面的时候没有进行具体的抗裂设计。建筑外墙预留洞口没有进行防水设计，也是漏水的主要原因。

3.3施工工艺的原因

3.3.1季节的影响

因为我国的地理条件，一般建筑施工工程建设会在春夏秋三季进行。由于季节的变化对外墙施工有着不同要求，夏季炎热空气的相对湿度较大。所以在对建筑体保温层的施工提出了较高的要求，对于材料的配比要符合季节特点。

3.3.2施工工艺的影响

因为建筑体的外墙采用的是空心墙结构设计，假如在施工建设的过程中，没有严格的按着施工标准进行设计就会致使浆料的配比造成不好的后果，严重的会致使浆料的结合强度下滑，会产生裂缝与孔洞。此外对于高层的建筑体来讲也会留下孔洞。某些施工的工程对待这一问题没有达到相关的国家标准。在对于塑钢窗的安装时，所出现的安装缝隙与建筑保温板安装方式不合理都会造成外墙体渗漏。

3.4施工阶段管理的问题

在对于全程的建筑施工建设时，管理阶段是一个十分重要的影响环节，主要是因其管理的综合性较强。对于此项环节，管理的好坏对整个工程质量影响很大，整个建筑的施工工程可以分为不同的施工阶段，其包含如监理，施工和建设单位等这样的施工单位。工程的核心是建设方单位，一定要做好监管任务。但是，在对于目前的建筑施工时，建筑方却不能够明确自己的职能所在，对重点部位监管不到，就会存在渗漏问题。

4　实例分析

在某项工程施工建设中，笔者探究了其水平阻力系数与房屋长度对剪应力的影响（如表1）。

其图形如图1。

由图1可知，水平阻力系数增大0.1，剪应力最大值变化值在8.2～17.7%区间内，所以要想办法减少顶板与墙体间的束缚作用。当采用预留制备楼板的时候，就可以在顶板与墙体间设置滑动层，再把圈梁设置在滑动层下面。要尽量避免圈梁与顶板之间的微扰，不能有像钢筋拉结的大洞，不仅仅可以解决因为水平约束力过大而导致的顶层墙体产生的温度裂缝等问题，又不会致使降低结构的抗震性能。

表1　水平阻力系数Cx对剪应力的影响

其图形如图2。

图1　水平阻力系数Cx对剪应力的影响

表2　房屋长度L对剪应力的影响

图2　房屋长度L对剪应力的影响

由图2可知，当建筑体长度增加时，τmax是呈非线性增长。当建筑体长度L＞40m时，剪应力增大速度不断衰若，最后趋于一个常数值。

5　外墙渗漏的预防方法

5.1设计层面预防

在进行房屋外墙的设计过程中时，就应该详细考虑房屋可能出现渗漏的原因，其设计思想要涉及全程防水的思想。此外，设计图纸的时候，要清晰的标记上外墙每个分割墙缝的位置坐标。在建筑体外墙的涂料进行饰面粉刷处理时，需要采取适当的处理办法，目的就是使得建筑体外墙的抗裂性能得到很大程度上的提高。在实际的工程施工建设的进行时，不仅仅需要我们要严格按着设计图纸施工，还要完全按着实际的施工情况对防水处理进行重视，特别指出在墙体十分容易出现渗漏的位置。

5.2施工人员技能的培训

在对于房屋建造开始之前，相关的施工建设人员要进行相应的技术培训，向施工人员传授相关的施工知识，讲授在施工建设的时候应该注意的防水问题，注意施工时的施工细节。在实际的施工建造的时候，要保证每块饰面砖都进行了加湿处理，使得水泥浆的配比能够起到粘合作用，砖体之间的缝隙要紧密处理。于此同时，一定要派出监督管理人员对施工的过程严格把控。使得及早发现问题，加以处理，避免存在安全的问题。

5.3施工过程质量的控制

对于墙体砌筑要严格控制浆料的配比，混合浆料的强化要使用石灰膏。为了加强框架柱与墙体的接缝处的施工建设，一定要确保砌筑浆料的饱满程度。在对外墙砖的外侧需要随时收缝处理，保证墙缝的紧实，每天砌体的砌筑高度不应该超过180mm。对于抹灰层而言，基层的建筑一定要处理得当，特别是存在的木屑，此外，一定要提前一天进行浇水润湿基层。不同的墙体材料在交界处一定要加强处理。避免因温度的剧烈变化而产生墙体开裂。

5.4完善装饰装修阶段的控制

对于基层的处理是十分重要。对于表面的麻面要用浆料补平，穿墙螺栓孔要用混凝土填实，表面要是存在油渍要清理干净。墙体表面要进行界面处理，浆料要涂抹均匀并且养护要认真仔细。在对螺杆眼封塞时，要用高级的浆料与砌筑材料并且表面要用防水的浆料分两次涂抹压平。在对于砌砖缝隙不好的位置，要采用重新涂抹的办法处理。处理前，墙面要在抹灰前进行湿润处理，在抹灰的时候，要轻微的湿润，为了防止干缩不匀产生开裂现象的发生应该立即涂抹压实厚度在10mm以内。涂抹表面的浆料要按设计配比搅拌，水泥浆料要按配比就可。因为外墙的防渗漏很复杂，所以在粉饰时，应该采取样板示范的方式。

5.5完善主体结构施工阶段的控制

在对于剪应力墙的施工建设时，要注意影响影响建筑体外观和建筑体主体质量的模板安装的问题，尤其指垂直度，刚度与平整度要在允许的误差内，不能用废机油作为脱模剂，这样的油质材料会影响混凝土外表面装饰黏结强度。在对建筑紧固模板时，要尽量少用或不用穿墙螺杆，多采用外部顶进行支撑。板缝不仅一定要严密，还要两侧平整。而对于混凝土的浇筑而言，不仅要进行分层，而且要捣实充分。此外，浇水要充分湿润。我们所采用的浆料配比与使用的强度要符合相关的设计规定。

6　结束语

根据前面所讲述内容，建筑体外墙出现的渗漏现象是一种极其常见的现象。如果建筑体房屋设计，施工与维护等哪个环节存在问题，都会使得建筑外墙体出现裂痕，进而导致渗漏。所以在房屋建设之前，就要对外墙体设计方案严格把控。需要根据国家的相关要求进行规范设计，与此同时，建筑体房屋的设计理念需要不断加强完善与创新。需要加以实践，为建筑外墙的防渗工作做出巨大努力。

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［4］周 江.浅谈关于房建工程中外墙渗漏原因及预防措施［J］.科技创业家，2014（06）.

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黄佩珊（1973-），女，工程师，大学本科，主要从事建筑施工管理及工程管理工作。

TU761.1+1

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2095-2066（2016）09-0119-02

2016-3-12