试论建筑楼房墙面潮湿、长毛主要原因和防治措施

孟克吉日格力

（博乐农五师博赛建业有限责任公司，新疆 博乐 833400）

试论建筑楼房墙面潮湿、长毛主要原因和防治措施

孟克吉日格力

（博乐农五师博赛建业有限责任公司，新疆 博乐 833400）

本文就墙面潮湿、长毛主要原因分析是由于墙的保温性差，室内热量通过墙体连续不断地向室外散失，室内空气温暖，水蒸气饱和度高，而墙体因保温没做好，所以墙体冰冷，水蒸气就会在墙体上结晶成水滴，墙体潮湿后与室内装饰材料在温度作用下发霉变质导致发霉长毛。

墙体；屋面；质量通病；保温性能

近年来，随着城市建筑的快速发展，落实和建设节约型社会，新型建筑节能材料正在大面积的推广应用。然而，在新型建筑节能材料使用过程中，出现了墙体屋面渗漏长毛等质量通病，并且引起了工程界的一些专家、学者的高度重视。根据我公司多年经验，下面就我公司针对墙体屋面渗漏长毛的质量通病的分析及治理方案进行阐述。

一、墙体保温性差原因分析

（一）墙体砌筑质量不良。

在砖砌体的诸种质量通病中，影响外墙渗漏的原因有：

1.砖层水平灰缝砂浆饱满度不足80%，竖向灰缝无砂浆（空缝或瞎缝），为雨水渗漏预留了内部通道；

2.框架结构中填充墙砌至接近梁底或板底时，未经停歇，即砌斜砖顶至梁、板底，以后随着砌体因灰缝受压缩变形，造成墙体下沉，斜砌砖体与梁、板间形成间隙，外墙抹灰或刮糙时，在此间隙处形成裂缝；

3.框架柱与填充墙间的拉接筋不满足砖的模数，砌筑时折弯钢筋压入砖层内，形成局部位置砌体与柱间产生较大的间隙，抹灰时该处易产生裂缝。

（二）外墙洞口处理不当。

1.上料口封堵砌筑时，与原有洞口接搓不严；

2.工程竣工后，住户在墙体上凿取空调管洞、太阳能热水器管孔、排气扇孔洞等，造成墙体及外粉裂缝。由于条件的限制，住户及装修者，无法对此进行认真的处理；

3.剪力墙施工时的螺栓套管在内外抹灰前，未认真进行封堵或未封堵。

（三）窗框与墙体连结不牢，密封不严。

1.墙体洞口尺寸或位置不符合设计要求，窗框与墙体间的间隙未能认真处理，间隙太小，无法填充材料；间隙过大，填充不实；

2.窗洞抹灰由内、外粉两家施工单位施工，施工的时间不同，使用的材料不同，形成缝隙；

3.施工顺序不当。外粉刮糙后，即安装窗框，造成窗框与墙体间的砂浆不易填实抹平。加之固定窗框的调整垫块残留于窗框下，或拆除后二次填充抹灰质量无法保障；

4.窗框与墙体固定不牢，致使窗子在风荷载作用下产生位移，而使密封材料产生裂缝；

5.窗安装后，没有在窗框外侧与墙体的连接部位进行密封或密封失效；

6.窗框材料与墙体材料热膨胀系数不同，窗框与墙体连接处易产生细小裂缝。

二、外墙渗漏导致保温性差原因分析

（一）贴聚苯板EPS、XPS保温隔热墙面产生裂缝原因分析。

水泥砂浆收缩裂缝：由于水泥砂浆收缩引起裂缝。

由于厚度不均，温差应力不均引起裂缝。

（二）影响工程表观质量长期稳定性的原因。

从目前来看，建筑物外墙外保温外饰面大致有涂料和瓷砖两种做法，在一些地区，采用瓷砖成了外饰面层的首选材料。在此，就以外饰面面砖脱落而引起外保温体系表观质量的问题进行分析。

1.基层结构因素：（1）建筑物伸缩缝设置不合理或建筑物沉降不均匀，在变形发生部位推拉面砖脱落。（2）框架结构建筑物，砌体变形应力引发保温层及面砖层破坏而致面砖脱落。（3）平屋面的女儿墙应力移位，或女儿墙防水措施不当渗水产生基层破坏，时间一长造成面砖脱落。

2.施工因素：（1）保温层表面平整度误差太大，造成面砖粘接胶浆层厚度误差太大。在昼夜温差大或冬夏温差大地区因长期反复胀缩应力作用，产生裂纹和空鼓隐患。（2）保温层（浆体）未完全固化、或保温板粘接胶浆未完全达到终凝正常强度时，为赶工期强行进行面砖层施工，易埋下基层破坏隐患。（3）锚钉和钢网施工影响：空心砖、轻质砌块等墙体使用射钉，或钻孔太大、埋深太浅，塑料胀套无法胀固，均造成锚钉拉拔力不足。而锚钉间距太大，单位面积承载能力不够或相邻各锚钉对钢网压紧力相差太大等，均会造成约束无效而形成隐患。（4）面砖层伸缩缝设置不合理，形成胀缩破坏。（5）面砖勾缝不完全及脚手架洞口处理不当，发生长期渗水反冻胀作用，造成局部空鼓或脱落。（6）门窗、老虎窗安装时与墙密封不好，形成热桥。

3.保温层因素：（1）劣质浆体保温材料导热系数偏大或易吸湿或保温板密度太小、稳定性差等，是造成保温层达不到设计节能标准要求的原因。（2）保温层厚度未达到设计标准。往往由于偷工减料，追求低造价所致。

4.施工因素：（1）浆体保温材料施工影响：A.施工时未事前进行冲筋打饼，形成保温层厚度不够或厚度严重不均匀，产生热桥。B.局部节点处理不当，门窗口、老虎窗、腰线及造型等部位保温设计不明确，或未进行现场二次设计，施工时随意处理，形成热桥。C.保温材料中掺入各种杂物，如水泥、落地料等或保温材料级配不合理，造成局部保温效果不好。（2）粘接EPS保温板施工影响：A.水泥砂浆找平层平整度误差太大及施工时处理不当等，发生保温板拼缝太多、太大，而且无填堵措施，形成大量热桥。B.局部节点无法处理已形成热桥，如门窗口老虎窗、腰线造型等部位无法用保温板施工保温层，而用水泥砂浆等应付处理，形成热桥。C.使用劣质保温板，导热系数与设计计算采用数据差距太大，保温层厚度相同时，保温效果相差很大，未满足节能标准。D.保温层施工后的其他施工破坏保温层未处理，形成局部热桥。E.保温层因各种因素而长期渗水浸润，特别是秋末冬初雨后结冻，使保温层严重失效，发生热桥效应。

三、防治措施和治理方案

解决这类问题只能从墙体保温与防水入手：首先把墙体的渗漏、龟裂点找到。

（一）外墙采用永凝公司永凝液与水泥配比，制成糊状，用腻子刀灌缝刮平（也可以用刷子溜缝同样适用于面砖墙体），喷或刷TS或CTS永凝液即可。

（二）室内墙体处理首先将涂饰面刮掉，喷或刷底腻两遍，然后再用防水涂料涂饰。

（三）屋面同墙体做法。

总之，通过以上做法可使内外墙面缝隙被防水产品TS、CTS、RMO、AQT完全密封，形成类似中空玻璃样的保温墙体，使墙体散热损失大大降低，这样就解决了因墙体、屋面渗漏而导致墙体墙面潮湿、长毛等质量通病的发生，从而使墙体、屋面起到了保温作用。

TU746

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1671-864X（2016）07-0154-01