基于AHP的我国住宅产业化影响因素分析

宫立鸣 袁 扬（吉林建筑大学经济与管理学院，长春 130118）

基于AHP的我国住宅产业化影响因素分析

宫立鸣 袁 扬
（吉林建筑大学经济与管理学院，长春 130118）

本文首先对我国住宅产业化的发展现状进行介绍并总结我国住宅产业化发展的主要影响因素，其次运用层次分析法（AHP）建立模型，运用定性与定量相结合的方法判断各因素的权重，最后通过分析提出我国住宅产业化的发展建议。

住宅产业化；影响因素；AHP模型

一、我国住宅产业化发展现状

改革开放以来，随着城镇化进程的不断加快，我国的住宅需求量急剧上升，但生产方式仍较为粗放，不能满足住宅市场的需求。住宅产业化以工业化的方式代替传统手工业，致力于提高住宅生产的劳动生产率，提高住宅的整体质量，降低成本，降低物耗、能耗，努力实现住宅建筑标准化、工业化、生产经营一体化、住宅协作服务社会化，并最终形成一条完整的产业链。

我国住宅产业化经过十多年的发展，取得了初步的成果。在“十五”和“十一五”期间，我国已经建立了 27 个国家住宅产业化基地，动工300 多个住宅产业化试点的国家康居示范工程项目，其中 260 多个项目通过性能认定。北京、深圳、上海等地积极推动住宅产业化事业，建设了一批具有借鉴学习意义的标志性住宅样板工程。我国的住宅产业化出现蓬勃发展的趋势，但相比欧美及日本等发达国家，我国住宅产业化水平仍然很低。

二、我国住宅产业化的主要影响因素

影响我国住宅产业化的因素众多，通过大量文献分析和调查研究，本文主要从以下四个方面进行分析：

1）政策规范的影响。政府推动是住宅产业化发展的前提条件，完善的政策规范将直接影响住宅产业化的推行，尽管我国在法律法规、标准规范等层面已经形成了基本的框架体系，但仍不健全。

2）市场环境的影响。住宅产业化需要有成熟、完善的住宅市场作为支撑环境，要求住宅市场有充足、稳定、合理且有效需求的同时提高开发商的积极性、提高人们对产业住宅的认知和认同，营造良好的市场环境。

3）技术标准的影响。技术是住宅产业化发展的关键，尽管我国加快了以建设“节能省地”型住宅为主要立足点的住宅产业化进程，并推行了“四节一环保”，但依然存在着模数体系不健全等原因导致的无法进行标准化生产、住宅部品生产跟不上建筑体系集成的要求等问题。

4）经济成本的影响。在住宅产业化推行初期，必须要有国家公共财政对住宅产业的基础性研究和实用技术的开发和储备提供必要的支持。没有金融支持，住宅产业化将无法顺利推进。

推动住宅产业化进程是一项庞大的系统工程，面临诸多问题和困境，我们有必要对这些影响因素进行分析。

三、住宅产业化AHP模型

3.1 AHP介绍

AHP (Analytic Hierarchy Process)层次分析法是美国运筹学家SAATY T L教授于二十世纪70年代提出的一种实用的多方案或多目标的决策方法，是一种定性与定量相结合的决策分析方法。其特点是把复杂问题中的各种因素通过划分为相互联系的有序层次，使之条理化，把专家意见和分析者的客观判断结果直接而有效地结合起来，将一层次元素两两比较的重要性进行定量描述

3.2 建立住宅产业化AHP层次结构模型

根据住宅产业化的影响因素，将住宅产业化作为目标层A，第二层为主要因素层{B1B2B3B4},第三层为子因素层{b11b12b13......b43}，并建立如下层次结构模型：

3.3 构造判断矩阵并进行单层次排序一致性检验

通过调查政府部门、开发单位、设计单位和施工单位有关从事建筑工作的人员，对比分析这些因素的重要性，我们构造判断矩阵A,B1,B2,B3,B4，利用MATLAB软件计算各判断矩阵的最大特征根λmax和与其相对应的归一化特征向量w（2），并用一致性指标和一致性比率进行一致性检验，检查判断矩阵是否合理。结果如下：

同样的方法，计算矩阵Bk（k=1,2,3,4）的最大特征值λkmax和归一化特征向量Bk={ Uk1,Uk2,Uk3Uk4}并进行单排序一致性检验，结果见下表：

?

可见：表中结果均符合一致性检验。

3.4 层次总排序及一致性检验

由w（2）={0.4694,0.3146,0.1371,0.0789}及Bk={ Uk1,Uk2,Uk3Uk4}可得子因素层各因素相对目标因素的权重为：

U(3)={b11,b12,b13,......b43}={0.2573,0.1010,0.0558,0.0462,0.1751,0.0770,0.0414,0.0210, 0.0873,0.0354,0.0144,0.0502,0.0203,0.0826}T

四、结论及发展建议

从AHP分析结果中我们可以看出，政策规范是推动住宅产业化的最重要的因素，并且首先应从法律法规方面着手，建立健全法律制度，保障住宅产业化的顺利推行和实施；其次，市场环境是推动住宅产业化的基础，产业链所占权重仅次于法律法规，所以必须要建立完整的产业链，对于住宅产业链整合的研究，将有利于产业链上下游企业的协同发展，促进产业化的实施，保证建设项目高效率、高质量的完成；而技术标准和经济成本中各因素虽相对来说重要性程度有所降低，但同样是不可忽视的因素，各因素只有相辅相成才能达到快速有效的推动住宅产业化的发展。

[1]吕鹏.我国住宅产业化发展的影响因素研究[D].重庆大学,2008.

[2]沈良峰.论我国住宅产业化的制约因素[J].建筑经济,2008,09:5-8.

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