碧海银沙:开启上海“蓝海时代”

2016-07-18 22:58任小愚
新民周刊 2016年26期
关键词:启东蓝海恒大

任小愚

画一个圈,建一座城

从上海市中心静安寺出发,驱车驶过长江大桥和崇启隧桥时,两边是黄绿色海水笼在灰蒙蒙的雾气中,大约一个半小时,进入启东的恒大海上威尼斯,一片蓝海立即映入眼帘。

恒大海上威尼斯坐落在长江入海口,奔腾的江水在此涌入东海与黄海,三水汇流的特殊地理位置,让信奉“有财有水”的上海人趋之若鹜在这里置业。

2006年,中国恒大集团许家印主席在启东海边画了一个圈,十年后荒滩野地奇迹般变成一座国际滨海宜居城。

从中央大道往海的方向走,水道交错,一座座古典造型的拱桥就像飞越水面的彩虹,意大利威尼斯的经典交通工具——贡多拉,静静地停泊在水岸。无处不见的喷泉和雕塑,让你感受置身欧式风格的园林中,荷、意、法、英、奥欧洲五国风情尽显。高低错落的高层、洋房、别墅散布其间,中央景观大道的尽头是一座超五星级酒店,远远望去,罗马式圆顶让人恍惚回到“文艺复兴”时期。在这座高耸的酒店背后,是白沙衬托下蜿蜒伸展的蔚蓝海岸。

它,不仅仅是一个住宅项目,而且是一片能容纳20万人的宜居城。酒店周围分布着十大功能清晰的建筑:国际会议中心、饮食中心、圣马可演艺中心、健康中心、商业中心、运动中心、羽毛球中心、网球中心、乐世界儿童王国和五国温泉小镇,再加上幼儿园、社区医疗中心和美食街、酒吧街的酒吧餐厅,几乎能满足居住者的一切需求。无论是来这里度假、常住还是商务活动,不用出这片社区,就能从容而悠闲地生活。

这座拔地而起的“空中花园”,让人们惊叹设计者胸中大有丘壑。如果说每个开发商都有造一座城的梦想,那么许家印主席无疑是做到了。

许家印的这个圈画在启东,显然是经过缜密考量。

启东处于三水汇流的特殊位置,独享江风海韵,这是其他地方无法比拟的优势。江海交汇给启东带来了什么?对于食客老饕来说,居首位的就是江鲜海鲜两吃。鲳鱼、文蛤、黄鱼都是启东的特色美食,如果说这里是海河鲜美食的首善之地,也是当之无愧。如果乘兴出海,鱼虾蟹贝即捕即食,入口即化的肉质让人流连忘返。

吃货留恋启东,文艺青年也被这里吸引。处在中国最东部的启东,是华东第一缕阳光照耀的地方,每年都会有不少游客来此看海上日出,拍摄梦幻的日出景观。

更重要的是,启东离上海很近,称得上一衣带水的距离,在现代化的高速公路上开车一个半小时就能到达。未来如果沪启列车开通,到上海的时间更是压缩为半小时。启东到连云港一带没有重工业,几近零污染,自然生态环境远远优于都市,晴天的夜空繁星密布,空气中弥漫着清新的负离子,这样的宜居之品质在喧闹的大都市被人视作“白日梦”。

那么,许家印的这个圈如果画在离上海市区更近的金山、宝山或崇明等区域的海边,是不是更能吸引上海购房者?对于开发商来说,他们会选择性价比最高的地点,因为升值潜力巨大。启东的房价相比上海只是十几分之一。毫不夸张地说,在上海买一套江景房的价格,在启东可以买二十套海景房。中国恒大集团布局启东,以更合理的价格吸引上海人投资置业,其实也是为老百姓置业的深思熟虑。

接近恒大人士透露,恒大海上威尼斯项目是恒大长三角布局战略的重要一步棋。广东起家的中国恒大集团在珠三角发展规模已经相当成熟,10年前开始布局长三角,而海上威尼斯项目,既是进军长三角的桥头堡,也是深度耕耘的战略性项目。

2006年埋下的伏笔渐渐露出清晰面貌。2011年底,崇启大桥通车,启东和上海之间的车程距离更近了,也为2012年项目一期开售平添了一把火。当初的慧眼渐渐得到印证。这10年来,随着项目的成型,恒大的战略重心从三四线城市发展到一二线城市,项目和集团整体的发展节奏非常吻合。

中国恒大集团在长三角的远大抱负,海上威尼斯成为一个清晰的注脚。

项目从2012年开始一期销售,这根销售业绩曲线与长三角人均收入增长的曲线共同向上。中国虽然是发展中国家,但已有2亿人口提前进入发达国家生活水平,长三角城市群人口率先进入富裕水平。尤其是长三角城市群的龙头上海,人均GDP已经突破10万元,对生活品质的要求日益提高。海上威尼斯项目的开发节奏,和城市人群经济实力增长匹配度相当高。

兑现一个蓝海承诺

在上海市区最繁华的地段,经常能看到恒大海上威尼斯项目的巨幅宣传海报。动人的价格配上一整片蓝海的实景图,公寓总价23万起,洋房总价96万起。很多人看到海报,摇摇头,不相信上海周边真的有“蓝海”,以为多半是图片上PS技巧。

事实上,上海虽然名“海”,整座城市以及周边却没有真正的蓝海。

启东地理位置与上海的崇明一水之隔,但有一点遗憾,就是海水浑浊。当年,恒大对于长三角的居住状态做了调研,发现长三角人群最大的缺憾,是没有蓝海;内心最柔软的向往,也是蓝海。而在上海以及周边,2小时车程内的旅游度假资源里,滨海项目虽然很多,真正的蓝海却没有。金山、宝山、崇明等地都靠海,但泥沙浑浊,激发不了人们一丝的浪漫和留恋,无法给游人带来观海、踏浪、戏沙等种种天然享受。

原因何在?中国的河流自西向东,经过青海、西藏、四川各省奔腾而来,最终归入东海,漫漫途中,江河携带了大量的泥沙。长三角地处中国最东部,地势低洼,江河在这里归入东海和黄海,泥沙俱降,导致千百年来滩涂周围的海面始终是混杂着泥沙的黄绿色。

海水不蓝还有什么美感而言?领略过马尔代夫美景的人都对那里纯净的蓝海念念不忘。为什么那里的蓝海如此清澈?因为马尔代夫近海海域深度达到1000米,所有的泥沙都沉淀在海底深处,上层的海水纯净透明,经过阳光折射便形成了迷人的蓝色。而华东无深海,泥沙伴着海水永不停息地冲刷岸边,翻涌不止,难以天然地沉淀到海底,留给海面一片清澈。

人们想要享受海边度假的乐趣,和家人在白沙中嬉戏,在碧海蓝天中体验海上摩托、冲浪等水上项目,只能远渡重洋去国外寻找。但是搭上出国旅游的时间、金钱,成本显然高昂,一年未必能去一次。就近拥有一片蓝海,随时可以有一个想去就去的便利,或者花上周末,从容地在碧海白沙中休憩,在漫天星空下散步,和家人一起享受有质量的娱乐生活,成为都市人可望不可及的梦想。

而恒大海上威尼斯项目的出发点,就是敏锐地发现了上海人的缺憾,他们立意高远,志在通过改天换地,帮助上海市民圆一个蓝海之梦。他们在启东画了一个巨大的圈后,首先就想到用一片碧海蓝天作为整个造城项目最好的背书。

因此,要建项目,先要治海,中国恒大集团计划投资6亿在启东打造蓝海。

这是多么了不起的大思路、大手笔啊!

2012年,在上海展览中心的房展会上,中国恒大集团向人们推出了规划中的海上威尼斯项目,上海购房者对规划中的巨大蓝海既无限向往,也将信将疑。经验告诉人们,开发商画出的饼,未必都能成真,在很多建筑项目里,甚至连小区里的喷泉、人工湖都不能保障兑现,更别说是拥有7平方公里的一整片蓝海了。

但从去年开始,人们亲眼见证规划图纸上的蓝海变成了实景,梦幻般呈现眼前。蓝海的诺言真的兑现了。“当一批又一批上海人坐上看房班车到了启东,首先就直奔传说中的蓝海,无论春夏秋冬,一望无际的蓝海实景就在他们眼前。多么神奇,人们奔走相告。”一位中国恒大集团销售人员透露。

2006年,启东这一片滨海区域还是不毛之地,为了把黄绿色的海水变蓝,恒大采用围堤筑坝的方式,在海岸上建造一圈大坝,围出7.23平方公里的海域,相当于一个上海市两区合并前的静安区面积大小。海水的冲刷被大坝挡住,大坝内部的海水平静,泥沙沉淀到底部,上层的海水清澈,在阳光反射下波光粼粼,映现出层次丰富的各种蓝。

如此大规模的围海筑堤,在中国住宅开发中可谓“第一次”。

这座花园滨海之城的建造历时6年,建筑面积700万方,内海海域119万方,是中国恒大集团在中国第二大地产项目,而中国第一大项目是海南海花岛。“说实话,许家印主席在开发这些超大项目时,远远不是造房卖钱这么简单。恒大海上威尼斯这个项目,承载着恒大集团精心打造、长年积淀的品牌形象和社会责任,所以开发商有一种只问耕耘、不问收获的大理念、大格局,先投资做成民生大事,而不是急于取得收益,碧海银沙就是这样一个项目,它的建成,首先造福于上海乃至长三角民众。” 市场权威人士如此观察分析。

而拥有蓝海的滨海房价确实显得相当亲民。记者在现场看到,三期高层单价仅每平米6500元左右,洋房单价7000-9000元。交付的是全装修房,包括地暖和新风系统,装修成本大约1500元/平方米。也就是说,刨除装修成本,房价每平米仅5000元左右。

这位业内人士还分析说,按照目前上海的房价,如果是在上海区域里打造这样一片大型蓝海花园住宅项目,恐怕只能以惊人的高价成为富人专属的度假胜地。但恒大决定投资时,启东虽然具备三水汇流得天独厚的优势,却是一块未经开发的处女地,投资成本很低,因此开发商能承受较低的销售价格。另一方面,因为恒大的项目遍及全国,吞吐量很大,许多建筑材料、厨房洁具设备向供应商集中采购,大大压低了成本,所以能以亲民价格推出项目。

用“工匠精神”打磨项目

海上威尼斯项目真可谓国内罕见的国际滨海社区。它有119万方内海,58座私属岛屿,岛上的别墅户户临水,每户人家都有泊船位,可以停靠皮划艇或贡多拉。

水城的交通是由水路和陆路组成,水路是行船,陆路依靠桥。有水就会有桥,40座世界经典名桥被一比一复制到这个水城里,也许一抬眼,你就邂逅了巴黎的亚历山大三世桥。

这里不止有巴黎名桥,荷、意、法、英、奥欧洲五国皇家园林的精华,浓缩在海上威尼斯这座城里,1.8公里的中央景观大道,汇集了各种风格的艺术雕像和建筑。

除了建筑之外,植物也是园林的亮点。据介绍,今年补种了1000多株晚樱,在四五月樱花季,花枝遮天蔽日。除了赏樱,水城里还有西府海棠、金桂、桃树、李树、杨梅等各种植物。这里就像一座植物园,大人随时可以带着孩子在园林散步,教他认识树木花卉,孩子可以扔下iPad和iPhone,亲近大自然。

去过意大利威尼斯的人都觉得,晚上它就是一座沉寂的水城,灯光稀少,白天的繁华喧嚣都消失了。而恒大海上威尼斯却是一座不夜城,有赖于先进的声光电系统,一到夜幕降临,美妙的星光夜景便粉墨登场,显示灿烂迷人的魅力,难怪被誉为“永不落幕的园博会”。

如果说园林是身躯,永不停歇的活动就是海上威尼斯的灵魂。夏日来临,小伙子可以去沙滩宝贝啤酒节畅饮,女士们可以相约海上下午茶,老年人可以听听养生讲堂,孩子们可以去儿童中心上外教课、学游泳和羽毛球。活动,成为项目未来成长的生命线。

记者感到,无论是静态的园林还是动态的活动,这里处处可见匠心,项目方正是以品质至上的“工匠精神”打造这个目前中国数一数二的造城项目。

“工匠精神”首先体现在产品设计研发环节。据恒大内部人士介绍,在住宅产品面世前,要先做客户调研。“我们大概收集了8000多份调研问卷,才决定了新项目的配置。从开间尺度,到90平三房的紧凑型房型设置,都是从调研问卷中来的。还有业主提出海边潮湿问题,三期项目中就加了地暖和新风系统,既有利于除湿,对老人小孩健康也有好处。冬天用地暖,热气从地下往上升,老人孩子光着脚丫就可以在家里穿行。”

大到住宅产品设计,小到日常班车路线、班车的增减,项目方都会采集客户意见,每周都会有调研。客户的反馈意见会通过代理方第一时间上传到恒大集团,实现无缝对接,因此新品可以在最短时间面世,改善过去的缺点。

在工程建设上,恒大也有一套缜密的验收流程,确保住宅品质至上。因为施工范围大,所以要做到确保工程质量,必须在流程制度上着手。集团有一套严格的考核管理制度,重奖重罚,确保项目的品质。

据介绍,恒大集团设置了一个凌驾于施工、监管各个部门之上的管理中心,相当于集团的“纪检委”,负责把控施工节奏和产品质量。

精装房完工后,管理中心组织物业、营销、工程技术等几部门联合验收。营销人员会检查精装房的“面子”,比如踢脚线是否整齐,开关、把手是否装得平正,墙面是否找平,如果装修有明显瑕疵,肯定会被客户拒收,影响到营销人员的业绩,因此营销人员会当好检验员的角色。

物业则会把关“里子”,如果业主入住后房子出现质量问题,会打电话给物业维保,如果维保率很高,会影响物业的业绩,所以物业也会把好关。因为涉及到自身利益,所以没有一个部门验收时只是走过场。如果发现一些小问题,项目方会有一到两个月整改期。

除了内部验收,住宅还会经历一道政府验收。到了开放日,项目方会组织业主亲自前来验收。验收流程四道关保证了住宅交到业主手中时,呈现良好的品质。在交房以后,集团还会有满意度调研,电话回访业主,确定业主是不是对产品有良好的体验。

也有业主会担忧,项目的“工匠精神”会不会长期保持,一直延续到入住以后,这决定着住房的真正品质呀。为此,一位恒大内部人士解释,“房地产项目发展的生命线,一个是服务,另一个是文化。从服务来讲,恒大海上威尼斯项目的物业方金碧物业,是恒大自有的物业公司,为业主提供有保障的服务,比如我们每年做两次河系清理。从文化来讲,我们发展是朝人文文化社区方向,会继续提供丰富的活动提高业主黏性。”

供给侧的创新

在这座滨海花园之城,随处可见老人带着孩子散步,画面居家而闲适,已有不少一期二期项目的业主入住其中。

据介绍,恒大海上威尼斯一期二期项目,共有8000多套房售出,其中4000多套已交房,有1000多户业主入住。

项目提供的户型从40多平方米到600多平方米都有,满足不同需求。根据项目方收集的信息,90%的业主是上海人。购房者有几类需求,一种是商务人士,一般会购买独栋别墅,打造成私密会所,主要用于招待朋友和客户。

另一种是投资度假型需求,一些在上海工作的白领,会把这里当做一个度假地,节假日带着家人在这里住几天,享受一下滨海慢生活,比如海钓,烧烤,滑沙,打水球,夏日还有篝火晚会,累了就穿件泳衣下海泡着。孩子可以带到儿童世界,有很多适合不同年龄段小朋友的项目。

目前职业人群算上双休日的话,每年有121天休假。如果不为这些人群的游乐需求找到出口,就会流向海外。2015年,中国出境旅游1.2亿人次,2015年中国出境游客累计消费达2290亿美元。2014年我国“国际旅游收入”为569.13亿美元,同年,出境旅游消费1649亿美元,旅游贸易“逆差”已达到1079亿美元。

还有一种是养老型需求。根据国家计生委的数据,2015年中国60岁以上的老人已经达到了2.2亿人,占总人口的16%左右,上海步入老龄化社会尤为明显。中老年人经济富裕,投资渠道较少,他们愿意在一个碧海蓝天、远离城市喧嚣的地方置业生活,这样一片绿洲可以解决他们养老需求。

和投资型业主不同,养老型业主会在滨海之城常住,完善的配套设施让他们的日常生活无虞,如果要去上海市区也很方便,从启东到上海最近的地铁站杨高北路站只要1个多小时,再从杨高北路地铁站到市中心任何地方,几乎都在半小时车程之内。社区还有13条班车线,到上海市区各个点,比如上海科技馆、陆家嘴、人民广场、中山公园、徐家汇、五角场等等,每天上下午都有好几班。

比较常见的一种情况是,子女付首付,买房给父母住,自己则是“5+2”生活,5天在上海市区上班,2天到滨海享受周末,把老人和年幼的子女放在滨海。

“一些老人感叹,搬到这里以后,子女来探望自己更频繁了。因为住在上海市区时,子女带着孙辈从城市的一个家到另一个家,环境没有发生本质变化,除了陪父母吃顿饭以尽孝道,没什么其他的附加乐趣。但父母搬到了海上威尼斯,子女周末来这里,既探视了父母,又当成滨海度假,一举两得。即便大人不愿意来,孩子也会吵着来海边玩。”一位已经入住恒大海上威尼斯花园的业主介绍道。

一辆车的价格,成为一种生活方式改变。项目方介绍,随着养老型需求的比重不断上升,在这里常住的老人,渐渐引导更多的年轻人过上“5+2”生活——在都市打拼,在滨海生活。

有一些需求,存在于我们潜意识中,譬如,没有污染的环境,满天繁星,弥漫负离子的空气,没有嘈杂和喧嚣……当没有对应这种需求的产品出现时,我们没有意识到,而如今有了这样的产品,我们的内在需求就被激发出来。

记者感到,住宅本身虽然也涉及到造型设计、空间设计等等,这些不是创新型产品,但滨海宜居城的环境资源、独特品质,却激发了上海乃至长三角人的创新型生活方式。在一个自然、健康、浪漫的环境中享受天伦之乐,这里与我们熟悉的喧嚣都市完全是不同质的。

长三角大都市人群普遍处于“过度透支”的生活状态,有强烈的“宁静”、“纯净”、“诗意”等需求。而恒大海上威尼斯项目,在供给侧提供了一种新产品,满足人们追求高质量的生活、让生命自由释放的感觉,创新型的产品正是发现并满足了人们的这种有效需求。

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