浅谈高层建筑工程存在的问题及其防治方法

王德军

青岛土木建工集团有限公司

浅谈高层建筑工程存在的问题及其防治方法

王德军

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高层建筑工程逐渐增多，改善了人们的居住条件，在关注高层建筑工程有利方面的同时，我们也要看到其存在的问题，本文主要对高层建筑的墙体、地面等方面存在的问题进行了分析，并提出了相关的防治措施。

高层建筑工程；墙体裂缝；外墙渗漏；问题及其防治

数量众多的高层建筑工程解决了居民住房紧张的问题，而且提高了土地利用率、增加了城市绿化面积，与此同时高层建筑工程的质量也成了人们关注的重点，如果建筑工程出现质量问题，将会影响人们居住的舒适度。而只有对高层建筑工程可能会出现的问题进行了解，才能对高层建筑工程可能会出现的问题进行预防，保证高层建筑的工程质量。

一、墙体裂缝问题及其防治

1、墙体出现裂缝的原因。在建筑施工的过程中，如果工人没有严格按照施工标准规范操作，或砂浆的强度不符合标准，就会造成砌体刚度的下降，使墙体产生裂缝。外部环境的变化，如温度的变化，热胀冷缩会使墙体出现弯曲或膨胀，当弯曲或膨胀超过一定程度，就会使墙体产生裂缝；另外还有湿度的变化也会引发墙体变形，水分含量的增加或减少会使粘土砖产生膨胀或收缩，由此使墙体产生裂缝。砂浆、石膏、粘土砖中含有硫酸盐，长期处于潮湿的环境下，会使硫酸盐与铅酸三钙发生侵蚀反应，导致砂浆的开裂与剥落。如果地基进行不均匀沉降也会使墙体出现斜裂缝或竖直裂缝。

2、墙体裂缝的防治措施。为防止因施工不规范和建筑材料质量问题出现裂缝，要按照国家标准，建立完善的工程质量管控体系，严把质量关，建设高质量的建筑。对由温度原因引发的裂缝的预防，是要适当设置温度缝、伸缩缝和变形缝，设置保温层、隔热层和滑动层。预防由湿度原因造成的裂缝要避免使用变形砖和新出窑的砖，同时要做好堆放在工地的砖的管理，不要使用长期堆放被雨淋湿的砖。预防硫酸盐的侵蚀反应造成的裂缝时要注意使用硫酸盐含量低的砖和抗硫酸盐的水泥砂浆。预先做好防止地基不均匀沉降的工作，设计施工时将建筑划分成距离适宜的几个单元，缩短横墙间距，施工时注意先建较重单元，后建转轻单元。

二、外墙渗漏问题及其防治

1、造成外墙渗漏的原因。造成外墙渗漏主要有以下几个原因：一是墙体砖表面不够平整或勾缝不当形成了凹缝，雨水经过凹缝，特别是勾缝的下缘时，因流速的减缓，增加了水流的滞留时间，滞水量的累积使水从墙体表面渗入；二是施工或材料质量不符合要求，勾缝经过风吹日晒雨淋与面砖的结合处产生裂缝，造成了外墙的渗漏；三是水平构件窗台、遮阳板等施工不规范，形成了倒坡，容易积水或倒返水，使水从外墙渗入；四是铺贴了面砖的外墙，如果砂浆铺贴不饱满或空鼓，就会使面砖与墙体间出现空隙，雨水极易在空隙间贮留，从而造成外墙的渗漏。

2、外墙渗漏问题的防治。为防止出现外墙渗漏问题，需要注意以下以点：一是做好施工质量的监管，砂浆要严格按照比例进行配比，保证砂浆饱满度，在对外墙进行施工时对勾缝的质量要严格要求，做到对勾缝不遗漏，且勾缝密实呈圆弧形，勾缝凹入的深度要小，用勾抹子仔细补喂灰浆勾填的方法来保证外侧竖缝质量，遇有未勾又沉裂灰缝的应补勾填实；在进行面砖的铺贴时，一定要有挤浆工艺，且在勾缝前要全面检查空鼓情况，勾缝要保证密实度，完毕后要注意湿润养护。二是窗台、遮阳板、雨篷等水平构件按要求进行正确找坡，与墙面接触部分处理成圆弧角，防止倒泛水或积水。窗框周边提位勾缝打胶，窗洞上方做滴水线槽。女儿墙墙根位置比屋面混凝土多浇筑10mm～15mm，使其施工缝高于屋面板，这样即使施工缝处产生微小裂缝，也不会造成女儿墙墙根渗水。三是采用新材料来防止外墙渗漏。可以在外墙抹灰的水泥砂浆中加入杜拉纤维或采用防水防渗漏彩色填缝料进行外墙砖的填缝。这两种新材料经实际施工中可以达到良好的防渗效果。

三、瓷砖墙面易出现的问题及其防治

1、瓷砖墙面易出现的问题。瓷砖墙面容易出现空鼓或接缝不直等问题，主要是由于在瓷砖墙面施工过程中，墙体基层清理的不干净或底子灰一次抹得过厚，或者施工人员施工不规范，造成瓷砖座灰不满、贴得不实、调缝不细等现象，形成瓷砖墙面空鼓或横缝不平、竖缝不直。

2、瓷砖墙面问题的防治。用水将清理过的墙面润湿，然后用正确比例的水泥砂浆以不超过10cm厚度进行打底，同时保证墙体表面的平直光滑，以使瓷砖能够与墙体牢固的粘合。在铺贴前要用弹线弹制出水平、垂直参考线，做为墙面瓷砖铺贴的标准。同时注意先将瓷砖浸泡在水中超过1小时以上，等瓷砖阴干后再进行施工。大体的施工顺序为从下向上铺贴，施工方法为将砂浆抹于瓷砖背面，然后用木把或小木锤将瓷砖牢固的贴在墙上，如果砂浆用量过少造成亏灰要将瓷砖取下重贴。

四、其它墙体问题及其防治

如果墙面内含有的生石灰颗粒较大，容易爆裂掀开抹灰面，形成墙体的起鼓开花。这种现象的产生主要有三方面的原因：一是石灰质量不好，石灰中钙的含量低或镁的含量高；二是淋灰的时间短；三是用袋粉石灰。造成部分较大颗粒未能充分消解以致墙面内含有颗粒较大的生石灰。

防治措施:由石灰问题引起的墙体起鼓开花，要采用质量合格的石灰，以防止石灰中的钙含量过低和镁含量过高；进行淋灰时要集中进行，提前进行，使消解时间大于30天；粉石灰时为了防止大颗粒进入灰池，要对出浆口筛底的灰渣进行及时的清理，且保持灰膏表面的湿润。

五、地面常见问题及其防治

建筑地面常见的问题有空鼓裂缝、表面龟裂、地面起砂等，主要是由于施工不规范、原材料质量不合格、水泥强度不达标、材料配比比例不正确等原因造成的。

防治措施：使用标号合格的水泥、中砂等正确配比砂浆，保证砂浆的粘结强度，在以地面进行施工前做好基层表面的处理，施工时按工艺要求操作，在刷水泥的同时抹平地面，施工后要对地面进行养护，可浇水或用湿锯末覆盖，不要过早上人，避免在未达到强度前的重压碰撞，掌握好压光时间。对地面起砂和小面积起砂，可用磨石机将起砂部分水磨，直到出现坚硬表面。对较大面积的起砂，可用107胶水泥浆进行补救，补救后再按水泥地面养护方法进行养护。

六、厨房、卫生间漏水问题及其防治

厨房、卫生间漏水主要有以下几方面原因:一是施工时没有对厨房、卫生间做防水处理；二是地漏标高超出地面，形成泛水或倒泛水；三是穿楼板管道未做套管或套管高度没有超出地面，套管周围接口不严，造成顺穿楼板管道往下漏水；四是边角油毡粘结高度不够，水从油毡层以上渗入结构透过砖墙缝隙或隔墙板渗到墙的另一面。渗水时若遇电线，还可能会造成漏电、短路等危险。

防治措施:在建筑施工前考虑有效的防水措施，先做油毡垫层，坡向地漏，泛水、分水的位置要适当，起始位置在墙边，再做油毡层，做油毡垫层时沿管周要抹出小圆角，铺贴油毡时要把管道周围包贴严密，并增加附加层。安装地漏时要比地面设计的标高低4～5cm。穿楼板管道要有套管，套管高出地面20mm。

[1]姜涛,孙玉堂.高层建筑工程中外墙渗漏的原因及防治措施[J].房地产导刊,2014(6);

[2]姜利.高层建筑施工质量通病原因及防治措施[J].城市建筑, 2015(27).