北京CBD绿色建筑 引领未来



北京CBD绿色建筑 引领未来

在北京CBD的众多楼宇办公区，有很多人还不了解“绿色建筑”这个国际建筑概念时，他们已经工作在绿色建筑里了。

这里有着全北京市数量最集中的“绿色建筑”，9个正式认证项目、总认证面积达137万平米；这里也有全市最多的LEEDCI认证项目，数量占北京市的37.7%。身在其中的人们能全方位地感受到这种建筑带给人们的舒适体验，那么，这种被称为“绿色建筑”的特殊建筑给人们带来的办公空间该如何定义？被众多外企追捧的LEED-CI认证又是指什么？这种高标准的办公环境要求又会对商务中心区的楼宇经济带来什么样的影响？这一切源于五十多年前，人们开始刚刚意识到环境恶化的后果。

从上世纪60年代开始，几个国家相继发生伦敦烟雾事件、洛杉矶光化学污染之类的环境污染事件，人们感到生活越来越陷于不健康的环境中。十年之后的1972年，联合国第一次人类环境会议在瑞典的斯德哥尔摩召开，会议提出了人类“只有一个地球”的口号。从此，以关注生态环境为主旨的绿色运动便一直活动跃在国际社会的最前沿。

而七十年代的两次能源危机，再次在全球范围内引起舆论恐慌，在这样的环境背景下，建筑界兴起了节能设计运动，相继出现了“低能源建筑”、“诱导式太阳能建筑”、“生态建筑”、“风土建筑”等热潮，降低耗能、保护环境、减少污染称为环境设计思潮的主流。

1992年在巴西里约热内卢召开的“联合国环境发展大会”中，与会者第一次明确提出“绿色建筑”的概念，绿色建筑由此渐渐成为了一个兼顾环境关注与舒适健康的研究体系，并在越来越多的国家实践推广，成为当今世界建筑发展的重要方向。

“绿色建筑”的“绿色”，并不是指一般意义的立体绿化、屋顶花园，而是代表一种概念或象征，指建筑对环境无害，能充分利用环境自然资源，并且在不破坏环境基本生态平衡条件下建造的一种建筑，又可称为可持续发展建筑、生态建筑、回归大自然建筑、节能环保建筑等。准确来说，是指在全寿命期内，最大限度地节约资源（节能、节地、节水、节材）、保护环境、减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。

绿色建筑的室内布局十分合理，尽量减少使用合成材料，充分利用阳光，节省能源，为居住者创造一种接近自然的感觉。以人、建筑和自然环境的协调发展为目标，在利用天然条件和人工手段创造良好、健康的居住环境的同时，尽可能地控制和减少对自然环境的使用和破坏，充分体现向大自然的索取和回报之间的平衡。

目前全球公认的评价标准时是由美国绿色建筑委员会USGBC建立并推行的国际绿色建筑认证体系LEED。2015年，北京市的绿色建筑发展已经过了第一个十年，LEED项目（含各子系统正式认证和注册）数量为236个，其中，朝阳区交了一张不错的答卷：LEED项目（含各子系统正式认证和注册）总数为119个，占北京市LEED项目总数的50.4%，成为北京市发展绿色建筑的主要区域。值得一提的是，CBD区域内的正式认证项目以其数量和体量分别占全市LEED认证项目20%、37%的比例，成为全市绿色建筑最集中的区域。

在入驻CBD的众多外企中，认可度最高的LEED-CI认证项目近年来得到热捧。

LEED-CI认证项目是针对租赁的办公室，商场、公用事业空间来提出的环境评估。根据LEED-CI的建议，租户和他的设计团队、施工团队能够在他们所能够控制的区域范围内采取各种可持续发展的设计措施，提高室内环境。对于租赁区域的装修和改造而言，LEED-CI是理想的绿色设计和绿色施工评估系统。

在北京CBD，这些LEED-CI认证项目，外企租户申请的比例达到了96%。外企对员工工作环境品质的追求，促使他们希望通过认证的方式提高环境品质。而北京CBD的长远规划理念，正与这种跨国企业的需求目标一致。

市场的需求加速了绿色建筑在CBD的发展，因为在已获得LEED认证的建筑中的项目申请LEED-CI认证可以直接得到一定分数，所以对于想申请LEED-CI认证的企业来说，选择一栋已获得LEED认证的建筑是落户的必要条件之一。正是这些企业有LEED认证方面的需求，他们对推动LEED认证市场起到了关键作用。在市场的推动下，在北京CBD，申请LEED认证成为一种吸引高端外企入驻的发展潮流。在这样的趋势下，朝阳区政府也推出相应的鼓励措施，从2014年开始，朝阳区政府对当年度通过LEED认证的建筑，按铂金奖和金奖分别给予奖励。据悉，远洋·光华国际已成为CBD区域内第一个获得该项财政补助的LEED认证项目。

今天，我们已经完全意识到全球气候变化的起因和后果，以及建筑和建造对此造成的影响。绿色建筑，这一个兴起于半个世纪前的建筑理念，在北京CBD，得到了越来越广泛的实践。北京CBD管委会参与绿色建筑运营管理、启动CBD核心区申报LEED-ND金级预认证的工作，在运营更绿色、更节能建筑方面发挥着极其积极作用。在政府引导和市场推动的双重作用下，具有成为全国绿色示范区潜力的北京CBD区域，向国际和国内认可的绿色生态国际商务区进一步靠近。